В 2012 году больше всего квартир было продано в пражском районе Горни Мнехолупы

Конкуренция между двумя девелоперскими проектами в районе Праги Горни Мнехолупы (Horní Měcholupy) привела к тому, что за прошлый год в этой части столицы Чехии было продано больше всего квартир – 352. По всей территории Праги было куплено 4 578 новых квартир, что, по сравнению с прошлым годом, на 20% больше.

На втором месте в этом рейтинге популярности расположились Высочаны (Vysočany), где также было построено и продано много новых квартир – общим числом 278. Третье место досталось Зличину (Zličín), где покупатели приобрели 264 жилых помещения.

Рост востребованности среди покупателей на квартиры в районе Горни Мнехолупы, который в прошлом году был представлен в подобном списке только на 25-ой позиции, можно объяснить войной цен. Ее главными инициаторами являются компании Central Group и Ekospol. Они начали строительство новых проектов неподалеку друг от друга. Если Central Group в прошлом году снизила стоимость небольшой однокомнатной квартиры в рамках проекта Javorová čtvrť до одного миллиона крон и меньше, то Ekospol отреагировала на это всеобщим понижением цен на жилье в Горни Мнехолупы III на 11%.

Значительное падение цен на новые квартиры можно отчетливо увидеть, если сравнить среднюю стоимость квадратного метра в Праге. В районе Горни Мнехолупы она составляла 40.720 крон, причем для всей оставшейся части чешской столицы действовала другая цифра – 58.508 крон/м2. Во второй по дешевизне местности, в Угржиневсе (Uhříněves), новую квартиру можно было купить по цене 43.125 крон/м2.

Снижение цен на квартиры зависит, кроме всего прочего, и от их общего объема, а также от местности. Оба указанных выше проекта конкурировали потому, что они находились в одинаковых условиях: одна и та же отдаленность от центра, не самое лучшее транспортное сообщение. Центр тяжести продаж, по мнению экспертов, сегодня перемещается от центра и традиционных районов города в новые места.

Сложившаяся ценовая политика и игра на рынке новых квартир в Праге в районе Горни Мнехолупы не может продолжаться долго, так как девелоперы не заинтересованы в таких невыгодных сделках. Ожидается, что в 2013 г. падение цен будет остановлено, а на девелоперском рынке наступит консолидация, а квартиры начнут продавать еще до того, как будут закончены проекты. В 2013 г. в Праге будет выставлено на продажу 4 400 – 4 700 новых квартир.


Перечень районов согласно проданному количеству квартир в 2012 году (шт)

 

Источник: Trigema

Перечень пражских районов согласно цене за м2 (Кч/м2)

Источник: Trigema