В 2012 году больше всего квартир было продано в пражском районе Горни Мнехолупы
4 февраля 2013
11:44
4387
Конкуренция между двумя девелоперскими проектами в районе Праги Горни Мнехолупы (Horní Měcholupy) привела к тому, что за прошлый год в этой части столицы Чехии было продано больше всего квартир – 352. По всей территории Праги было куплено 4 578 новых квартир, что, по сравнению с прошлым годом, на 20% больше.
На втором месте в этом рейтинге популярности расположились Высочаны (Vysočany), где также было построено и продано много новых квартир – общим числом 278. Третье место досталось Зличину (Zličín), где покупатели приобрели 264 жилых помещения.
Рост востребованности среди покупателей на квартиры в районе Горни Мнехолупы, который в прошлом году был представлен в подобном списке только на 25-ой позиции, можно объяснить войной цен. Ее главными инициаторами являются компании Central Group и Ekospol. Они начали строительство новых проектов неподалеку друг от друга. Если Central Group в прошлом году снизила стоимость небольшой однокомнатной квартиры в рамках проекта Javorová čtvrť до одного миллиона крон и меньше, то Ekospol отреагировала на это всеобщим понижением цен на жилье в Горни Мнехолупы III на 11%.
Значительное падение цен на новые квартиры можно отчетливо увидеть, если сравнить среднюю стоимость квадратного метра в Праге. В районе Горни Мнехолупы она составляла 40.720 крон, причем для всей оставшейся части чешской столицы действовала другая цифра – 58.508 крон/м2. Во второй по дешевизне местности, в Угржиневсе (Uhříněves), новую квартиру можно было купить по цене 43.125 крон/м2.
Снижение цен на квартиры зависит, кроме всего прочего, и от их общего объема, а также от местности. Оба указанных выше проекта конкурировали потому, что они находились в одинаковых условиях: одна и та же отдаленность от центра, не самое лучшее транспортное сообщение. Центр тяжести продаж, по мнению экспертов, сегодня перемещается от центра и традиционных районов города в новые места.
Сложившаяся ценовая политика и игра на рынке новых квартир в Праге в районе Горни Мнехолупы не может продолжаться долго, так как девелоперы не заинтересованы в таких невыгодных сделках. Ожидается, что в 2013 г. падение цен будет остановлено, а на девелоперском рынке наступит консолидация, а квартиры начнут продавать еще до того, как будут закончены проекты. В 2013 г. в Праге будет выставлено на продажу 4 400 – 4 700 новых квартир.
Перечень районов согласно проданному количеству квартир в 2012 году (шт)
На втором месте в этом рейтинге популярности расположились Высочаны (Vysočany), где также было построено и продано много новых квартир – общим числом 278. Третье место досталось Зличину (Zličín), где покупатели приобрели 264 жилых помещения.
Рост востребованности среди покупателей на квартиры в районе Горни Мнехолупы, который в прошлом году был представлен в подобном списке только на 25-ой позиции, можно объяснить войной цен. Ее главными инициаторами являются компании Central Group и Ekospol. Они начали строительство новых проектов неподалеку друг от друга. Если Central Group в прошлом году снизила стоимость небольшой однокомнатной квартиры в рамках проекта Javorová čtvrť до одного миллиона крон и меньше, то Ekospol отреагировала на это всеобщим понижением цен на жилье в Горни Мнехолупы III на 11%.
Значительное падение цен на новые квартиры можно отчетливо увидеть, если сравнить среднюю стоимость квадратного метра в Праге. В районе Горни Мнехолупы она составляла 40.720 крон, причем для всей оставшейся части чешской столицы действовала другая цифра – 58.508 крон/м2. Во второй по дешевизне местности, в Угржиневсе (Uhříněves), новую квартиру можно было купить по цене 43.125 крон/м2.
Снижение цен на квартиры зависит, кроме всего прочего, и от их общего объема, а также от местности. Оба указанных выше проекта конкурировали потому, что они находились в одинаковых условиях: одна и та же отдаленность от центра, не самое лучшее транспортное сообщение. Центр тяжести продаж, по мнению экспертов, сегодня перемещается от центра и традиционных районов города в новые места.
Сложившаяся ценовая политика и игра на рынке новых квартир в Праге в районе Горни Мнехолупы не может продолжаться долго, так как девелоперы не заинтересованы в таких невыгодных сделках. Ожидается, что в 2013 г. падение цен будет остановлено, а на девелоперском рынке наступит консолидация, а квартиры начнут продавать еще до того, как будут закончены проекты. В 2013 г. в Праге будет выставлено на продажу 4 400 – 4 700 новых квартир.
Перечень районов согласно проданному количеству квартир в 2012 году (шт)
1 |
Горни Мнехолупы
|
352 |
2 | Высочаны | 278 |
3 | Зличин | 264 |
4 | Либень | 245 |
5 | Летняны | 230 |
6 | Глубочепы | 191 |
7 | Просек | 168 |
8 | Гостиварж | 165 |
9 | Стодулки | 165 |
10 | Глоубьетин | 157 |
Перечень пражских районов согласно цене за м2 (Кч/м2)
1 | Горни Мнехолупы | 40720 |
2 | Угржиньевес | 43125 |
3 | Питковице | 45725 |
4 | Холупице | 45744 |
5 | Дубеч | 45814 |
6 | Бьховице | 46710 |
7 | Чаковице | 47684 |
8 | Троя | 48129 |
9 | Модржаны | 48488 |
10 | Летняны | 48556 |
Источник: Trigema
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
После проблем последних двух лет рынок недвижимости оживает. По данным Svoboda & Williams Market Report, спрос, объем заключенных сделок и цены на недвижимость демонстрируют стабильный рост.
Дорогие квартиры, но и дорогая аренда. По мнению эксперта Либора Остатека, покупка квартиры для инвестиций и дальше будет окупаться. Если в маленьком городке арендную плату за квартиру вы окупите...
Продажи квартир в пражских новостройках в июле и августе оказались самыми высокими за этот год. В среднем в первой половине 2024 года в Праге продавалось 524 квартиры ежемесячно, что на 146%...
«Если у клиента достаточно ресурсов и он может взять ипотеку, он должен сделать это прямо сейчас», — оценивает текущую ситуацию на рынке Томаш Вавржик, генеральный директор и основатель компании...
Все больше людей задумываются о покупке недвижимости за рубежом, где можно было бы провести отпуск или даже временно пожить. Эта тенденция становится популярным способом обеспечить себе спокойную...
Инвестирование в недвижимость в регионах может быть более выгодным, чем ориентация исключительно на столицу.
В этих домах также используются геотермальные скважины и установлены тепловые насосы. Но главное, что дома частично сделаны из дерева. Это заметно и внутри квартир.
В последние годы экономика Грузии процветает, что заставляет все больше и больше иностранных инвесторов посещать страну.
Банки и строительные общества Чехии в августе предоставили ипотечных кредитов на сумму 32 млрд крон, что на одну треть больше, чем в июле, и является максимальным показателем с января 2022 года. В...
В последние годы среднесрочная аренда жилья становится все более популярной, особенно среди корпоративных клиентов и иностранных арендаторов. Этот тренд стал частью концепции гибкого проживания...
Многие люди хотят иметь инвестиционную квартиру, но не все могут себе это позволить. Сервис Kousek Bytu предлагает возможность инвестировать всего от нескольких тысяч.
Пражское архиепископство приобрело у девелоперской группы Trigema 114 квартир, предназначенных для коммерческой аренды в проекте Lihovar в пражском Смихове. Одновременно здесь открылся детский сад...
Этот год может стать одним из лучших с точки зрения ипотеки. Почему? Цены на недвижимость растут, и люди стараются купить дом или квартиру побыстрее, прежде чем цена поднимется еще выше. Чехи также...
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...