Как искать недвижимость в Чехии
21 августа 2012
11:07
5900
Поиск недвижимости для инвестиций – это трудоемкий и длительный процесс. Не расстраивайтесь, если Вы не можете найти подходящий вариант в течение полугода-года. Необходимо просмотреть десятки вариантов, что бы составить представление о рынке предложений, о ценовом сегменте.
Для Вас, конечно, очень важно, чтобы недвижимость в Чехии, которую Вы приобретете, была не только удачной покупкой, но и выгодной. Поэтому необходимо знать несколько основных правил поиска недвижимости со сниженной стоимостью:
Правило № 1:
Не ищите сам объект недвижимости, ищите мотивированного продавца, который готов продать свою недвижимость за цену ниже рыночной.
Основные причины, по которым продавцы продают свое недвижимое имущество:
-Переезд, новая недвижимость
Желание переехать в иной город, строительство новой загородной недвижимости, либо переезд в новую большую квартиру. Такие продавцы не спешат продать свою недвижимость, устанавливают более высокую цену, чтобы покрыть расходы связанные, например, с переездом или строительством. Поэтому от таких продавцов скидки не ждите.
-Семейные обстоятельства
Развод или же работа с наследством, отличный повод для покупателя заполучить недвижимость по более низкой цене. В таких случаях продавцы решают вопрос продажи довольно быстро, поэтому Вы сможете договориться о более низкой цене и совершить выгодную сделку.
-Финансовые трудности
Во времена, когда почти все квартиры куплены на ипотеку, многие арендодатели (получившие квартиры в качестве наследства) используют доход от аренды в качестве источника оплаты ипотеки. Однако все чаще и чаще, такие люди испытывают финансовые трудности, что заставляет их продать недвижимость, которую они сдавили в аренду, тем самым получить достаточную сумму для оплаты и погашения долгов. Соответственно, в таком случае у Вас есть шанс купить недвижимость за более низкую цену. Однако такая покупка имеет свои риски, связанные с экзекуцией недвижимости.
Правило № 2
Цены на недвижимость в Чехии в последнее время на рынке постоянно снижаются. Сейчас цены установились на уровне 2005-2006 годов, что практически на 20 % ниже, чем уровень цен в 2008 году. В случае если продавец купил недвижимость в 2007-2008 году, естественно захочет продать ее за цену ее покупки плюс налог с продажи, а также включая все расходы на ее обслуживание и содержание. Такая недвижимость на сегодняшний день переоценена, и продавец не захочет идти на уступки в цене.
Если же недвижимость была приобретена, например, в 2005 году, в таком случае продавец захочет, хотя бы, «выйти в ноль». Цена такой недвижимости будет более или менее приближена к актуальным ценам.
Однако если недвижимость в Чехии была куплена, например, в 2001 году или досталась в качестве наследства, то в таком случае мотивация продать такую недвижимость высока, поэтому можно рассчитывать на более низкую цену покупки, чем рыночная.
Правило № 3
Не спешите с предложениями и покупкой. Оцените реальное положение дел на рынке, включая предложения и цены. Просчитайте, сколько должна стоить Ваша недвижимость в Чехии, для того, чтобы получать хотя бы 10 % чистого дохода при получении ренты от аренды недвижимости.
Основные шаги при покупке
выясните, насколько мотивирован продавец
каким образом он получил интересующую Вас недвижимость
выступите со своим предложением
Где найти недвижимость с подходящей стоимостью?
1. Аукционы
Сегодня покупка квартиры на аукционе достаточно популярна и все более привлекательна для потенциальных покупателей. Однако не всегда цена, установленная на аукционе, будет ниже, чем рыночная, иногда возможно установление цены даже выше реальной стоимости. Также расходы, связанные с покупкой недвижимости на аукционе (налоги), влияют на стоимость недвижимости.
На аукционе можно выгодно купить недвижимость, такую, например, как земельный участок, загородный дом в сельской местности, производственное помещение.
Порталы об аукционах:
http://www.portaldrazeb.cz
http://www.e-aukce.com
http://www.eurodrazby.cz
http://www.centralniadresa.cz
2. Экзекуция
Выгодно купить недвижимость в Чехии, можно от прямого владельца, если его недвижимость находиться в процессе экзекуции. Конечно, это имеет свои отрицательные стороны. Никогда не совершайте такую сделку самостоятельно, обратитесь к специалистам или же адвокатам.
Информация о текущих экзекуциях по данным Кадастрового ведомства
http://registrexekuci.cz
http://www.rnve.cz/cs
Порталы агентств по недвижимости
На данных порталах Вы также можете найти привлекательное предложение. Однако предложения по цене всегда завышены практически на 10-20 % в соотношении к реальной стоимости.
Обратите внимание также на дату публикации объявления, если это более двух месяцев, соответственно данная недвижимость переоценена и ее цена завышена. Такой способ поиска недвижимости для покупки принесет Вам немало пользы: Вы сможете точно определить реальную рыночную стоимость, иметь полное представление о предложении на рынке.
Личные контакты
Расскажите своим друзьям, знакомым, коллегам, что хотите купить квартиру или квартиры в Чехии, возможно, в скором времени Вам «посыплются» предложения о продаже. Покупка недвижимости у знакомого - достаточно выгодная сделка. При таких условиях Вы можете совершить отличную сделку с приемлемой ценой.
Не опускайте руки!
Многие инвесторы, в течение сложного и длительного процесса поиска подходящей недвижимости для инвестирования, «опускают руки», в основном, ссылаясь на то, что практически все предложения на рынке имеют завышенную стоимость, и, что найти подходящую практически невозможно.
Однако на сегодняшний день ухудшение экономической ситуации и резкий спад цен дает покупателю все больше возможностей для выгодной покупки. Так что «не опускайте руки», приложите немного усилий, и Вы сможете найти такую недвижимость в Чехии, которую так долго искали.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
После проблем последних двух лет рынок недвижимости оживает. По данным Svoboda & Williams Market Report, спрос, объем заключенных сделок и цены на недвижимость демонстрируют стабильный рост.
Дорогие квартиры, но и дорогая аренда. По мнению эксперта Либора Остатека, покупка квартиры для инвестиций и дальше будет окупаться. Если в маленьком городке арендную плату за квартиру вы окупите...
Продажи квартир в пражских новостройках в июле и августе оказались самыми высокими за этот год. В среднем в первой половине 2024 года в Праге продавалось 524 квартиры ежемесячно, что на 146%...
«Если у клиента достаточно ресурсов и он может взять ипотеку, он должен сделать это прямо сейчас», — оценивает текущую ситуацию на рынке Томаш Вавржик, генеральный директор и основатель компании...
Все больше людей задумываются о покупке недвижимости за рубежом, где можно было бы провести отпуск или даже временно пожить. Эта тенденция становится популярным способом обеспечить себе спокойную...
Инвестирование в недвижимость в регионах может быть более выгодным, чем ориентация исключительно на столицу.
В этих домах также используются геотермальные скважины и установлены тепловые насосы. Но главное, что дома частично сделаны из дерева. Это заметно и внутри квартир.
В последние годы экономика Грузии процветает, что заставляет все больше и больше иностранных инвесторов посещать страну.
Банки и строительные общества Чехии в августе предоставили ипотечных кредитов на сумму 32 млрд крон, что на одну треть больше, чем в июле, и является максимальным показателем с января 2022 года. В...
В последние годы среднесрочная аренда жилья становится все более популярной, особенно среди корпоративных клиентов и иностранных арендаторов. Этот тренд стал частью концепции гибкого проживания...
Многие люди хотят иметь инвестиционную квартиру, но не все могут себе это позволить. Сервис Kousek Bytu предлагает возможность инвестировать всего от нескольких тысяч.
Пражское архиепископство приобрело у девелоперской группы Trigema 114 квартир, предназначенных для коммерческой аренды в проекте Lihovar в пражском Смихове. Одновременно здесь открылся детский сад...
Этот год может стать одним из лучших с точки зрения ипотеки. Почему? Цены на недвижимость растут, и люди стараются купить дом или квартиру побыстрее, прежде чем цена поднимется еще выше. Чехи также...
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...