Как искать недвижимость в Чехии

 

Для Вас, конечно, очень важно, чтобы недвижимость в Чехии, которую Вы приобретете, была не только удачной покупкой, но и выгодной.  Поэтому необходимо знать несколько основных правил поиска недвижимости со сниженной стоимостью: 

 

Правило № 1: 

 

Не ищите сам объект недвижимости, ищите мотивированного продавца, который готов продать свою недвижимость за цену ниже рыночной. 

 

Основные причины, по которым продавцы продают свое недвижимое имущество: 

 

-Переезд, новая недвижимость

Желание переехать в иной город, строительство новой загородной недвижимости, либо переезд в новую большую квартиру. Такие продавцы не спешат продать свою недвижимость, устанавливают более высокую цену, чтобы покрыть расходы связанные, например, с переездом или строительством. Поэтому от таких продавцов скидки не ждите. 

 

-Семейные обстоятельства

Развод или же работа с наследством, отличный повод для покупателя заполучить недвижимость по более низкой цене. В таких случаях продавцы решают вопрос продажи довольно быстро, поэтому Вы сможете договориться о более низкой цене и совершить выгодную сделку. 

 

-Финансовые трудности 

Во времена, когда почти все квартиры куплены на ипотеку, многие арендодатели (получившие квартиры в качестве наследства) используют доход от аренды в качестве источника оплаты ипотеки. Однако все чаще и чаще, такие люди испытывают финансовые трудности, что заставляет их продать недвижимость, которую они сдавили в аренду, тем самым получить достаточную сумму для оплаты и погашения долгов.  Соответственно, в таком случае у Вас есть шанс купить недвижимость за более низкую цену. Однако такая покупка имеет свои риски, связанные с экзекуцией недвижимости. 

 

Правило № 2 

 

Цены на  недвижимость в Чехии в последнее время на рынке постоянно снижаются. Сейчас цены установились на уровне 2005-2006 годов, что практически на 20 % ниже, чем уровень цен в 2008 году.  В случае если продавец  купил недвижимость в 2007-2008 году,  естественно захочет продать ее за цену ее покупки плюс налог с продажи, а также включая все расходы на ее обслуживание и содержание. Такая недвижимость на сегодняшний день переоценена, и продавец не захочет идти на уступки в цене. 

 

Если же недвижимость была приобретена, например, в 2005 году, в таком случае продавец захочет, хотя бы, «выйти в ноль». Цена такой недвижимости будет более или менее приближена к актуальным ценам.  

 

Однако если недвижимость в Чехии была куплена, например, в 2001 году или досталась в качестве наследства, то в таком случае мотивация продать такую недвижимость высока, поэтому можно рассчитывать на более низкую цену покупки, чем рыночная. 

 

Правило № 3 

 

Не спешите с предложениями и покупкой. Оцените реальное положение дел на рынке, включая предложения и цены.  Просчитайте, сколько должна стоить Ваша недвижимость в Чехии, для того, чтобы получать хотя бы 10 % чистого дохода при получении ренты от аренды недвижимости. 

 

Основные шаги при покупке 

выясните, насколько мотивирован продавец 

каким образом он получил интересующую Вас недвижимость

выступите со своим предложением 

 

 

Где найти недвижимость с подходящей стоимостью? 

 

1. Аукционы 

 

Сегодня покупка квартиры на аукционе достаточно популярна и все более привлекательна для потенциальных покупателей. Однако не всегда цена, установленная на аукционе, будет ниже, чем рыночная, иногда возможно установление цены даже выше реальной стоимости. Также расходы, связанные с покупкой недвижимости на аукционе (налоги), влияют на стоимость недвижимости. 

 

На аукционе можно выгодно купить недвижимость, такую, например, как земельный участок, загородный дом в сельской местности, производственное помещение.   

 

Порталы об аукционах:

http://www.portaldrazeb.cz

http://www.e-aukce.com

http://www.eurodrazby.cz

http://www.centralniadresa.cz

 

2. Экзекуция 

 

Выгодно купить недвижимость в Чехии, можно от прямого владельца,  если его недвижимость находиться в процессе экзекуции. Конечно, это имеет свои отрицательные стороны.  Никогда не совершайте такую сделку  самостоятельно, обратитесь к специалистам или же адвокатам. 

 

Информация о текущих экзекуциях по данным Кадастрового ведомства

http://registrexekuci.cz

http://www.rnve.cz/cs

 

Порталы агентств по недвижимости  

 

На данных порталах Вы также можете найти привлекательное предложение. Однако предложения по цене всегда завышены практически на 10-20 % в соотношении к реальной стоимости. 

Обратите внимание также на дату публикации объявления, если это более двух месяцев, соответственно данная недвижимость переоценена и ее цена завышена.  Такой способ поиска недвижимости для покупки принесет Вам немало пользы: Вы сможете точно определить реальную рыночную стоимость, иметь полное представление о предложении на рынке. 

 

Личные контакты 

 

Расскажите своим друзьям, знакомым, коллегам, что хотите купить квартиру или квартиры в Чехии, возможно, в скором времени Вам «посыплются» предложения о продаже.  Покупка недвижимости у знакомого - достаточно выгодная сделка.  При таких условиях Вы можете совершить отличную сделку с приемлемой ценой. 

 

Не опускайте руки!

 

Многие инвесторы, в течение сложного и длительного процесса  поиска подходящей недвижимости для инвестирования, «опускают руки», в основном, ссылаясь на то, что практически все предложения на рынке имеют завышенную стоимость, и, что найти подходящую практически невозможно. 

 

Однако на сегодняшний день  ухудшение экономической ситуации и резкий спад цен дает покупателю все больше возможностей для выгодной покупки. Так что «не опускайте руки», приложите немного усилий, и Вы сможете найти такую недвижимость в Чехии, которую так долго искали.