Аренда или покупка недвижимости в Чехии: что выгоднее?

Утверждение, что жить в собственном жилье всегда лучше, чем на съемных квартирах, можно услышать очень часто. При этом с чисто финансовой точки зрения нужно брать во внимание как минимум три фактора: местность, ваш возраст и сумму, которую можно будет сэкономить.
 

Арендное жилье в Чехии
 

Арендные квартиры в Чехии значительно различаются между собой по стоимости благодаря большому количеству арендодателей. Можно найти квартиры, которые сдает государство или частные субъекты в коммерческих целях. Отдельную область составляет кооперативное жилье.

Собственное жилье
 

Частная собственность всегда была и будет самой востребованной и престижной формой жилья. Но с точки зрения экономии здесь все не так просто. Хотя арендная плата и отпадает, в игру вступают высокие расходы на приобретение квартиры, которые становятся еще выше в том случае, если вы возьмете кредит в ипотечном банке или строительной сберкассе. В Чехии можно приобрести кооперативную или новую квартиру, а также частный дом. Разбежка цен на недвижимость по стране значительная. Так, за квартиру 3+1 в Праге нужно будет заплатить около 3 миллионов крон, в Брно – 1,8 млн крон, а в Устье-над-Лабем – 485 тысяч крон.
 

Кредит увеличит эту сумму на 30 – 100 % в соответствии со сроком выплаты. Например, при 40-летней выплате кредита в 1,8 млн переплата составит 4 млн крон (по 8500 крон в месяц). Более короткий срок выплаты уменьшает общую переплату, но месячный расход при этом будет значительно выше, чем плата за аренду. Еще к расходам на жилье стоит прибавить оплату электроэнергии и взносы, например, за членство в сообществе владельцев недвижимости.
 

Кооперативное жилье
 

Кооперативное жилье предполагает внесение вступительных инвестиций. Расходы на передачу прав на такие квартиры растут с каждым годом, хотя все равно остаются ниже, чем при приобретении собственного жилья. Финансовые условия отличаются между кооперативами, созданными с целью приватизации жилых домов без государственной поддержки, и кооперативами, которые оплачивают жилищные потребности своих членов со значительной поддержкой государства.
 

Ценовая разбежка на такое жилье в Чехии очень большая, поэтому приведем только один пример. Получение прав на квартиру 3+1 в Брно обошлось бы в 1,5 млн крон. Арендную плату кооперативу платить уже не нужно. Следующие расходы будут зависеть от уровня утепления и протекающей реконструкции. Оплата ремонта дома, вознаграждение самоуправлению и другие взносы составят в таком случае 1000 – 2000 крон в месяц. За 50 лет с оплатой за кредит получится сумма в 3,1 – 3,7 млн крон. Стоимость также отличается в зависимости от жилья и года постройки дома.
 

Влияние возраста
 

На такой фактор, как возраст, можно посмотреть с двух сторон. Чем раньше вы начнете выплачивать кредит, тем дольше будете использовать выгоду отсутствия арендной платы в будущем. С возрастом возможности получения кредита в Чехии сужаются, а одновременно и растет сумма, которую вы платите за аренду. С другой стороны, молодым людям часто советуют снимать квартиры из-за меньших расходов и возможности переездов, которая особенно выгодна для тех, у кого может поменяться расположения работы.
 

Влияние расположения
 

Проведенные выше расчеты говорят о том, что, хотя кредитные ставки ипотек или кредитов на строительство одинаковые во всей Чехии, цены на недвижимость и аренду жилья отличаются в разных областях страны. Брать кредит обычно выгодно в тех городах, где величина арендной платы приблизительно равна выплате по кредиту. Например, в Усти-над-Лабем стоимость аренды составляет 3500 крон, а выплаты по ипотечному кредиту на 20 лет составят около 3200 крон в месяц. В Праге, где средняя стоимость аренды составляет 9500 крон, месячная выплата по такому же кредиту составит уже 23 000 крон. В Брно средняя арендная плата равна 8500 крон, а выплата по кредиту на 20 лет – 12 000 в месяц (на 40 лет – 8500 в месяц). В последнем случае достаточно долгое время вы будете отдавать в месяц такую же плату, как за арендное жилье, а потом продолжите жить в собственной квартире без выплат.
 

Сэкономленная сумма
 

Деньги за аренду вы не вернете, а собственная недвижимость никогда не упадет в цене, скорее, наоборот. Ее можно будет продать или передать детям. Приобретение недвижимости представляет огромную и значительную выгоду: следующее поколение сможет жить в собственном жилье и платить за него меньше. Поэтому, даже учитывая тот факт, что на выплате кредита в течение своей жизни по сравнению с арендной платой нельзя заметно сэкономить, все-таки существует значимая причина вкладывать деньги в собственное жилье.