Спрос на ипотеки в Чехии бьет рекорды

Низкая процентная ставка на ипотеки и падение цен на недвижимость значительно отразились на покупательском спросе на недвижимость в Чехии в последнее время. В прошлом году банки выдали займов на 123 млрд. крон, что в целом стало вторым по величине кредитным «траншем» чехам на приобретение жилья за всю историю ипотек в стране. Возрос не только объем ипотечных кредитов, но и число новых клиентов, что уже свидетельствует об устойчивой тенденции.

По прогнозам чешских банков, в 2013 г. за ипотеками обратится не меньше людей, а общая сумма займа составит порядка 100 млрд. крон. Как прокомментировал сложившуюся ситуацию начальник банка Hypoteční bankа Ян Садил (Jan Sadil), в контексте экономического развития то, что наблюдается сегодня в сфере ипотечного кредитования, является исключительным результатом, на проявление которого повлияли стабильные цены на недвижимость и рекордно низкие процентные ставки в Чешской Республике.

Только в одном банке Česká spořitelnа за прошлый год населением было взято в качестве ипотек 36 млрд. крон. По сравнению с 2011 г., эта сумма на 19% больше, число клиентов также увеличилось – на 16%. К концу сентября прошлого года чехи взяли ипотек на покупку жилья в размере 796 млрд. крон, что, согласно данным чешской банковской ассоциации, превышает показатели 2011 г. на 5,37%.
 

Процентные ставки снижаются

Причиной того, почему появился такой большой спрос на ипотеки в Чехии, явилось то, что они подешевели. В 2010 г. брать ипотечный заем на жилье можно было под 5%, в 2011 – уже на 1% меньше, а в прошлом году процентные ставки в среднем достигли величины в 3,52%, под Рождество – и вовсе 3,17%.

Ежемесячные платежи по ипотеке на 15 лет составили 7 тыс. крон ежемесячно, что, по данным чешского Финансового центра, является наименьшим показателем с 2003 г., когда в данной сфере только начали вести статистику. Правда, необходимо учесть, что речь идет лишь о средних числах, служащих только для ориентировки в данной области банковских услуг.
 

Новостройки отстают

Новые дома семейного типа и квартиры в прошлом году, однако, не пользовались таким большим спросом, как раньше. Ипотечными займами больше всего интересовались люди, которые хотели купить уже построенные в городе квартиры площадью до 60 кв. метров, а также частные дома метражом до 135 кв. метров, находящиеся в районах.

Покупка недвижимости в Чехии с помощью ипотеки пользуется большим спросом в центральной части Чехии – традиционно больше всего в Праге, где не падает интерес к квартирам до 60 кв. м и в новостройках.

Пусть в прошлом году и повысился общий объем сниженных ипотек, которые клиенты все-таки еще не могли себе позволить, это все равно не стало сдерживающим фактором для формирования все большего числа новых предложений от банков в Чехии. По отношению к 800 млрд. крон, которые чехи уже взяли в виде ипотек на приобретение жилья, не оправдали себя только 3% займов.