10 лет без еды — только тогда чех накопит на квартиру в Праге. Причем будет еще хуже
25 августа 2024
12:00
5172
Высокие цены на квартиры. Дорогая ипотека. Низкая заработная плата. Это сочетание является причиной того, что доступность жилья в Чехии по-прежнему низкая. Чтобы оплатить квартиру в Праге, нужно десять лет. Другие крупные города также отмечают рекордные цены. «Будет еще хуже», — говорит эксперт.
Чтобы купить квартиру в Праге, нужно десять чистых годовых доходов. Это следует из данных Индекса доходности, который составляет Golem Finance. Иными словами, человек может купить среднюю 70-метровую квартиру в столице, если проработает десять лет и больше ничего не купит.
Средняя цена квартиры в Праге на данный момент составляет 7,7 миллиона крон. В пересчете на среднюю заработную плату это ставит чешский мегаполис впереди мировых городов, таких как Лондон или Париж, в рейтинге цен на жилье. Лишь в одном городе Европы жилье менее доступное. «Чаще мы в лидерах рейтинга, иногда опускаемся на второе место. Амстердам обошел Прагу по данным за этот год», — комментирует Либор Остатек, эксперт по ипотеке из Broker Trust и Golem Finance, данные недавнего индекса недвижимости Deloitte.
Средняя цена квартиры в Чехии составляет 4,7 миллиона крон.У Чехии едва ли не самое дорогое жилье за всю историю, мы оказались в конце списка вместе со Словакией, Израилем, Ирландией, Венгрией, Францией и Хорватией. С другой стороны, самое доступное жилье из исследуемых стран находится в Дании, Норвегии или в Италии и Греции.
Дешевые квартиры просуществовали недолго
После прошлогоднего падения цен доступность квартир возвращается в прежнее плачевное русло. «В прошлом году мы действительно наблюдали некоторое снижение цен на недвижимость, но оно было не таким значительным. Сейчас во многих городах ценв выше 2022 года», — утверждает Михал Пих, генеральный директор сервера недвижимости Reality Čechy. «Рынок недвижимости очень быстро стряхнул с себя негативные новости, шедшие со всех сторон, и пришел в норму. И я готов поспорить, что через пять лет цена будет выше, чем сейчас», — прогнозирует эксперт.
Не только Прага уже переписывает рекордные значения. Типичная 70-метровая квартира в Оломоуце в прошлом году подешевела на 400 000 крон, но сейчас она вернулась к 4,1 миллионам. В прошлом году на квартиру в Пльзене тоже была скидка на 400 000, но теперь цена снова выше 4 миллионов. В Злине аналогичная история с аналогичными ценами. После прошлогоднего падения квартира в Либерце стоит даже больше, чем в 2022 году, 4,1 миллиона крон. А на среднестатистическую квартиру в Брно нужно потратить 5,5 миллиона.
Ипотека не дешевеет
Не очень хорошая ситуация и на рынке ипотечного кредитования. Несмотря на снижение ставок центральным банком, ипотечные кредиты продолжают продаваться под 5%, согласно новому отчету Hypomonitor. Два года назад они стоили в среднем более 6%. Семейные бюджеты иногда сильно обременены финансированием жилья.
Но есть и больше покупателей, у которых нет проблем с финансированием второй или даже третьей недвижимости, отмечает Михал Пих. «За 20 лет изменилось соотношение людей, покупающих недвижимость. В течение долгого времени государство не предлагало людям альтернативы для сбережений. Когда у молодой перспективной семьи появлялась лишняя крона, у них не юыло проблем взять ипотеку и купить, например, вторую или третью недвижимость и сдать ее в аренду. И этот спрос привел наши цены туда, где они сейчас».
Комментарии:
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
Продажи квартир в пражских новостройках в июле и августе оказались самыми высокими за этот год. В среднем в первой половине 2024 года в Праге продавалось 524 квартиры ежемесячно, что на 146%...
«Если у клиента достаточно ресурсов и он может взять ипотеку, он должен сделать это прямо сейчас», — оценивает текущую ситуацию на рынке Томаш Вавржик, генеральный директор и основатель компании...
Все больше людей задумываются о покупке недвижимости за рубежом, где можно было бы провести отпуск или даже временно пожить. Эта тенденция становится популярным способом обеспечить себе спокойную...
Инвестирование в недвижимость в регионах может быть более выгодным, чем ориентация исключительно на столицу.
В этих домах также используются геотермальные скважины и установлены тепловые насосы. Но главное, что дома частично сделаны из дерева. Это заметно и внутри квартир.
В последние годы экономика Грузии процветает, что заставляет все больше и больше иностранных инвесторов посещать страну.
Банки и строительные общества Чехии в августе предоставили ипотечных кредитов на сумму 32 млрд крон, что на одну треть больше, чем в июле, и является максимальным показателем с января 2022 года. В...
В последние годы среднесрочная аренда жилья становится все более популярной, особенно среди корпоративных клиентов и иностранных арендаторов. Этот тренд стал частью концепции гибкого проживания...
Многие люди хотят иметь инвестиционную квартиру, но не все могут себе это позволить. Сервис Kousek Bytu предлагает возможность инвестировать всего от нескольких тысяч.
Пражское архиепископство приобрело у девелоперской группы Trigema 114 квартир, предназначенных для коммерческой аренды в проекте Lihovar в пражском Смихове. Одновременно здесь открылся детский сад...
Этот год может стать одним из лучших с точки зрения ипотеки. Почему? Цены на недвижимость растут, и люди стараются купить дом или квартиру побыстрее, прежде чем цена поднимется еще выше. Чехи также...
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...
Группа недвижимости Redstone Real Estate бизнесмена Рихарда Моравека быстро расширяется в Праге. По информации SZ Byznys, планируется подписание двух крупных сделок. Их общая стоимость превышает 7...
Компания Penta заложила фундамент своего нового жилого проекта Mocca в Высочанах. После долгих лет препятствий начинается строительство проекта стоимостью в миллиарды крон. В нем будет 300 квартир...