Анализ: Цены на аренду жилья в Чехии были самыми высокими в июле
19 августа 2024
08:00
1425
В июле цены на аренду были самыми высокими в истории. По сравнению с прошлым годом они выросли на 4,5%. Наибольший рост зафиксирован в небольших квартирах в очень хорошем состоянии. С точки зрения регионов арендная плата увеличилась больше всего в Праге.
Это следует из анализа платформы Valuo. Помимо арендной платы, за последние три месяца цены на квартиры также выросли на 1,8%, а на семейные дома — на 1,5%. Однако по сравнению с прошлым годом они стали дешевле.
За последние три месяца арендная плата в Чехии выросла на 1,2% в июле и на полпроцента по сравнению с июнем. По сравнению с январем 2020 года цены на аренду выросли на 24%. Для небольших квартир в очень хорошем состоянии они выросли на 5,6% в годовом исчислении. Однако почти аналогичным образом подорожали средние и большие квартиры в очень хорошем состоянии. Напротив, Valuo зафиксировал самый низкий рост цен на аренду — на 4,4% — на большие квартиры в новостройках. В Праге цены на аренду выросли в годовом исчислении на 5,8%, а в Злинском крае — на 5,6%.
Предложение квартир в аренду на порталах недвижимости сократилось в среднем на 11% в годовом исчислении, но остается выше, чем в июле 2022, 2019 и 2018 годов. При этом, например, в Высочине предложение упало почти на четверть, в Южночешском крае свободных квартир для сдачи в аренду стало на 14% больше.
Хотя квартиры за последние три месяца подорожали, они на 1,9% дешевле в годовом исчислении и на 7% ниже пикового уровня 2022 года. Наибольший рост цен зафиксирован в июле на малогабаритные квартиры до реконструкции, цены на которые за последние три месяца выросли на 2,5%. Быстрее всего цены росли в Краловеградецком и Пардубицком краях, также на 2,5%. По мнению экспертов, рост цен за три месяца свидетельствует об оживлении рынка недвижимости Чехии.
Количество предложений квартир на продажу в июле сократилось на 14% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, опустившись ниже уровня 2018 года, согласно анализу. Однако количество предлагаемых квартир по-прежнему на 54% выше, чем в июле 2021 года при ипотеке, когда процентные ставки были ниже 3%, а цены на недвижимость выросли на десятки процентов в годовом исчислении. Наибольшее падение количества предложений произошло в Устецком и Моравско-Силезском краях, где оно сократилось более чем на пятую часть. Напротив, в Карловарском и Либерецком регионах предложения остались на том же уровне, что и в июле 2023 года.
То же самое произошло и с ценами на семейные дома. Хотя за последние три месяца они подорожали, их цены упали более чем на 4% в годовом исчислении. По сравнению с максимальными ценами 2022 года они дешевле почти на 11%, однако с января 2020 года их цены выросли почти на 60%. Однако, по словам аналитиков, цены на жилье существенно различаются от региона к региону. Например, в Праге за последние три месяца цены упали на 0,4%, а в Пльзенском крае зафиксирован рост на 3,3%.
Количество выставленных на продажу домов выросло менее чем на 4% в годовом исчислении. Однако в некоторых регионах, таких как Южноморавский и Моравско-Силезский край, Высочина и Прага, предложение немного снизилось по сравнению с июлем 2023 года.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
Продажи квартир в пражских новостройках в июле и августе оказались самыми высокими за этот год. В среднем в первой половине 2024 года в Праге продавалось 524 квартиры ежемесячно, что на 146%...
«Если у клиента достаточно ресурсов и он может взять ипотеку, он должен сделать это прямо сейчас», — оценивает текущую ситуацию на рынке Томаш Вавржик, генеральный директор и основатель компании...
Все больше людей задумываются о покупке недвижимости за рубежом, где можно было бы провести отпуск или даже временно пожить. Эта тенденция становится популярным способом обеспечить себе спокойную...
Инвестирование в недвижимость в регионах может быть более выгодным, чем ориентация исключительно на столицу.
В этих домах также используются геотермальные скважины и установлены тепловые насосы. Но главное, что дома частично сделаны из дерева. Это заметно и внутри квартир.
В последние годы экономика Грузии процветает, что заставляет все больше и больше иностранных инвесторов посещать страну.
Банки и строительные общества Чехии в августе предоставили ипотечных кредитов на сумму 32 млрд крон, что на одну треть больше, чем в июле, и является максимальным показателем с января 2022 года. В...
В последние годы среднесрочная аренда жилья становится все более популярной, особенно среди корпоративных клиентов и иностранных арендаторов. Этот тренд стал частью концепции гибкого проживания...
Многие люди хотят иметь инвестиционную квартиру, но не все могут себе это позволить. Сервис Kousek Bytu предлагает возможность инвестировать всего от нескольких тысяч.
Пражское архиепископство приобрело у девелоперской группы Trigema 114 квартир, предназначенных для коммерческой аренды в проекте Lihovar в пражском Смихове. Одновременно здесь открылся детский сад...
Этот год может стать одним из лучших с точки зрения ипотеки. Почему? Цены на недвижимость растут, и люди стараются купить дом или квартиру побыстрее, прежде чем цена поднимется еще выше. Чехи также...
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...
Группа недвижимости Redstone Real Estate бизнесмена Рихарда Моравека быстро расширяется в Праге. По информации SZ Byznys, планируется подписание двух крупных сделок. Их общая стоимость превышает 7...
Компания Penta заложила фундамент своего нового жилого проекта Mocca в Высочанах. После долгих лет препятствий начинается строительство проекта стоимостью в миллиарды крон. В нем будет 300 квартир...