Квартиры в Чехии дорожают быстрее, чем ожидалось
31 июля 2024
10:00
2868
Повышенный интерес к покупке квартир отражается на их ценах. В этом году они снова начали расти сильнее, чем предполагали эксперты. Более выраженный рост цен можно увидеть не только в объявлениях агентств недвижимости, но и в реальных объемах продаж. Их средний показатель по Чешской Республике в первом квартале года был самым высоким в истории.
Средняя цена, рассчитанная по более чем 6 000 объектам, составила 99 300 крон за квадратный метр. Это значит, что 70-метровая квартира обойдется в этом случае в 7 миллионов крон. За первые три месяца этого года квартиры подорожали на 4%.
«Первый квартал этого года ознаменовался продолжающимся ростом. После четырех кварталов, когда цены на квартиры в Чехии имели тенденцию к падению, цены выросли второй раз подряд», — заявил Петр Гана, эксперт по рынку недвижимости консалтинговой компании Deloitte.
В своем очередном исследовании компания опирается на данные кадастра недвижимости. Таким образом, его данные доступны с большей скидкой, но также включают в себя все, что владельцы предоставляют во время продажи.
«Текущая ситуация на рынке недвижимости подтверждает, что тенденция к снижению, начавшаяся год назад с высокой инфляции и роста цен на энергоносители, повышения процентных ставок и цен на строительные работы, определенно завершилась», — добавил Гана.
Самым дорогим региональным городом традиционно считается Прага, где вышеупомянутая 70-метровая квартира стоит в среднем 8,7 миллиона крон. Напротив, дешевле всего покупать квартиры в Усти-над-Лабем. Там вы заплатите на 6,5 миллиона меньше.
По словам Ханы, в оставшуюся часть года можно ожидать роста цен. «Ряд заинтересованных лиц, ожидавших лучших условий, решили купить недвижимость. В связи с продолжающимся снижением процентных ставок я ожидаю, что развитие рынка недвижимости и дальше будет признаком повышения спроса», - сказал он.
Об этом также свидетельствует динамика цен предложения. У них уже известны данные за второй квартал. Данные крупнейшего рекламного сервера Sreality показывают, что по сравнению с концом прошлого года они выросли примерно на 7% по всей стране.
Предупреждение ЧНБ
Пока цены на квартиры растут значительно быстрее, чем предполагали многие экономисты или, например, Чешский банк. В прогнозе аналитики рассчитывали на постепенное повышение цен, которое должно было составить около пяти процентов за весь этот год. Сравнение текущего опроса Deloitte с прошлым годом показывает рост примерно на 7,7%.
Член правления ЧНБ Томаш Голуб уже признал на прошлой неделе в интервью газете E15, что если темпы роста цен на недвижимость значительно превысят ожидания, центральный банк может еще раз ужесточить лимиты предоставления кредита в зависимости от дохода заявителя.
Однако не все эксперты полагают, что стремительный рост цен сохранится до конца года. Например, по словам Хендрика Мейера, руководителя группы недвижимости EHS, управляющей порталом «Безреалитки», постепенно становится понятно, что финансовые возможности покупателей по-прежнему сохраняются.
Наиболее заметно это в предложениях крупных городов, где весенние цены на дома и квартиры проверили покупательную способность и обнаружили, что без шага назад не получится, сказал Мейер.
По его словам, собственники начнут предлагать скидки, которых в первом полугодии практически не было.
Комментарии:
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
После проблем последних двух лет рынок недвижимости оживает. По данным Svoboda & Williams Market Report, спрос, объем заключенных сделок и цены на недвижимость демонстрируют стабильный рост.
Дорогие квартиры, но и дорогая аренда. По мнению эксперта Либора Остатека, покупка квартиры для инвестиций и дальше будет окупаться. Если в маленьком городке арендную плату за квартиру вы окупите...
Продажи квартир в пражских новостройках в июле и августе оказались самыми высокими за этот год. В среднем в первой половине 2024 года в Праге продавалось 524 квартиры ежемесячно, что на 146%...
«Если у клиента достаточно ресурсов и он может взять ипотеку, он должен сделать это прямо сейчас», — оценивает текущую ситуацию на рынке Томаш Вавржик, генеральный директор и основатель компании...
Все больше людей задумываются о покупке недвижимости за рубежом, где можно было бы провести отпуск или даже временно пожить. Эта тенденция становится популярным способом обеспечить себе спокойную...
Инвестирование в недвижимость в регионах может быть более выгодным, чем ориентация исключительно на столицу.
В этих домах также используются геотермальные скважины и установлены тепловые насосы. Но главное, что дома частично сделаны из дерева. Это заметно и внутри квартир.
В последние годы экономика Грузии процветает, что заставляет все больше и больше иностранных инвесторов посещать страну.
Банки и строительные общества Чехии в августе предоставили ипотечных кредитов на сумму 32 млрд крон, что на одну треть больше, чем в июле, и является максимальным показателем с января 2022 года. В...
.JPG)
В последние годы среднесрочная аренда жилья становится все более популярной, особенно среди корпоративных клиентов и иностранных арендаторов. Этот тренд стал частью концепции гибкого проживания...
Многие люди хотят иметь инвестиционную квартиру, но не все могут себе это позволить. Сервис Kousek Bytu предлагает возможность инвестировать всего от нескольких тысяч.
Пражское архиепископство приобрело у девелоперской группы Trigema 114 квартир, предназначенных для коммерческой аренды в проекте Lihovar в пражском Смихове. Одновременно здесь открылся детский сад...
Этот год может стать одним из лучших с точки зрения ипотеки. Почему? Цены на недвижимость растут, и люди стараются купить дом или квартиру побыстрее, прежде чем цена поднимется еще выше. Чехи также...
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...