Жители Чехии смогут накопить на квартиру быстрее, несмотря на рост цен
9 июля 2024
13:00
2067
По прогнозам, к середине этого года для покупки квартиры площадью 68 квадратных метров потребуется в 11,8 средней годовой зарплаты. В декабре 2023 года накопления на квартиру заняли бы 12,2 года. В конце следующего года этот показатель составит 11,6 годовые зарплаты.
Таким образом, жители Чешской Республики смогут приобрести квартиру или дом примерно на полгода раньше, чем в прошлом году. Этого не изменит даже ожидаемый рост цен на недвижимость из-за повышенного спроса. Цены будут расти медленнее, чем зарплаты.
Чешский национальный банк (ЧНБ) рассчитывает на такое развитие событий в своем последнем докладе о финансовой стабильности. Он уже опубликовал часть отчета, в которой говорится о том, что период падения цен закончился. В ближайшие полтора года жилье будет дорожать примерно на 5% в год. Для средней 68-метровой квартиры это означает рост примерно на 300 000-400 000 крон в зависимости от местоположения.
«Текущая информация говорит о том, что рынок недвижимости, вероятно, уже прошел свое дно. Оно было достигнуто в середине 2023 года», — прокомментировала отчет член правления ЧНБ Карина Кубелкова.
В полном отчете центральный банк предлагает более оптимистичный взгляд. Заработная плата по-прежнему будет расти немного быстрее, чем цены на дома и квартиры. В этом году — примерно на 7%, в следующем — примерно на 6%.
ЧНБ следит за рынком недвижимости на предмет возможного влияния на коммерческие банки. При этом учитываются как квартиры, так и семейные дома. При этом он опирается на данные земельного кадастра, рекламных сайтов и частных проектов. Далее регулятор дополняет информацию собственными исследованиями. Например, запрашивает у банков данные о выданных ипотечных кредитах и их обеспечении. В новом отчете представлены данные за период конца прошлого года.
По прогнозам, к середине этого года для покупки квартиры площадью 68 квадратных метров потребуется в 11,8 средней годовой зарплаты. В декабре 2023 года накопления на квартиру заняли бы 12,2 года. В конце следующего года этот показатель составит 11,6 годовой зарплаты.
В расчет не включены другие расходы, такие как необходимые продукты питания или транспортные расходы. В то же время в статистике не учитывается стоимость ипотечных кредитов. «Если процентные ставки будут высокими, покупателям придется платить больше денег за собственное и съемное жилье, и его доступность будет ухудшаться», — говорит брокер по недвижимости Петр Булан из Century 21.
Эксперты по недвижимости согласны с прогнозом ЧНБ. «Мы ожидаем, что рост цен на жилье будет составлять шесть процентов в год, в то время как рост заработной платы составит до 8%. Эта тенденция должна поддерживаться в первую очередь сильным рынком труда и продолжающимся экономическим ростом», — сказал Ян Грубый, генеральный директор сети агентств недвижимости RE/MAX в Чехии и Словакии.
Грубый добавил, что рост цен на недвижимость будет по-прежнему сдерживаться строгими правилами ипотечного кредитования и более высокими процентными ставками. По оценкам аналитиков, они должны составлять около 4%. Они не рассчитывают на возвращение к крайне низким значениям, составляющим около 2%.
Однако, несмотря на небольшое улучшение ситуации, доступность жилья в Чехии может остаться худшей среди соседних стран. В Германии, например, по данным ЧНБ, в конце года люди в среднем копили на квартиру около восьми лет. В Словакии и Польше этот показатель составляет около 10 лет.
Комментарии:
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
После проблем последних двух лет рынок недвижимости оживает. По данным Svoboda & Williams Market Report, спрос, объем заключенных сделок и цены на недвижимость демонстрируют стабильный рост.
Дорогие квартиры, но и дорогая аренда. По мнению эксперта Либора Остатека, покупка квартиры для инвестиций и дальше будет окупаться. Если в маленьком городке арендную плату за квартиру вы окупите...
Продажи квартир в пражских новостройках в июле и августе оказались самыми высокими за этот год. В среднем в первой половине 2024 года в Праге продавалось 524 квартиры ежемесячно, что на 146%...
«Если у клиента достаточно ресурсов и он может взять ипотеку, он должен сделать это прямо сейчас», — оценивает текущую ситуацию на рынке Томаш Вавржик, генеральный директор и основатель компании...
Все больше людей задумываются о покупке недвижимости за рубежом, где можно было бы провести отпуск или даже временно пожить. Эта тенденция становится популярным способом обеспечить себе спокойную...
Инвестирование в недвижимость в регионах может быть более выгодным, чем ориентация исключительно на столицу.
В этих домах также используются геотермальные скважины и установлены тепловые насосы. Но главное, что дома частично сделаны из дерева. Это заметно и внутри квартир.
В последние годы экономика Грузии процветает, что заставляет все больше и больше иностранных инвесторов посещать страну.
Банки и строительные общества Чехии в августе предоставили ипотечных кредитов на сумму 32 млрд крон, что на одну треть больше, чем в июле, и является максимальным показателем с января 2022 года. В...
В последние годы среднесрочная аренда жилья становится все более популярной, особенно среди корпоративных клиентов и иностранных арендаторов. Этот тренд стал частью концепции гибкого проживания...
Многие люди хотят иметь инвестиционную квартиру, но не все могут себе это позволить. Сервис Kousek Bytu предлагает возможность инвестировать всего от нескольких тысяч.
Пражское архиепископство приобрело у девелоперской группы Trigema 114 квартир, предназначенных для коммерческой аренды в проекте Lihovar в пражском Смихове. Одновременно здесь открылся детский сад...
Этот год может стать одним из лучших с точки зрения ипотеки. Почему? Цены на недвижимость растут, и люди стараются купить дом или квартиру побыстрее, прежде чем цена поднимется еще выше. Чехи также...
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...