Станут ли ипотечные кредиты дешевле? Банки будут осторожны со снижением процентных ставок
28 июня 2024
10:30
1653
Банковское правление Чешского национального банка в четверг снизило ключевую процентную ставку на полпроцента до 4,75%. Таким образом, ставка достигла самого низкого уровня с начала апреля 2022 года. Тысячи чехов, которые рассматривают возможность приобретения собственного жилья в ипотеку, ждали этой новости. Но даже относительно быстрое снижение ставки Центробанком не подтолкнет банки к такому же темпу удешевления жилищных кредитов.
По словам Филипа Грубы, пресс-секретаря Česká spořitelna, ставки по самым популярным кредитам с трех- и пятилетним сроком погашения в этом году не опустятся ниже 4,5%. «Скорее, мы ожидаем, что они будут находиться в диапазоне от 4,5 до 5%», — уточнил он.
По мнению эксперта по ипотеке Broker Trust Либора Остатека, ставки по кредитам с годовой фиксацией должны снижаться быстрее. В июне они составляли в среднем 5,8%, согласно данным Hypoindex, которые публикует Swiss Life на основе ставок предложения на рынке.
«Я ожидаю, что к концу этого года ставка снизится примерно на полпроцента, в среднем до 4,99%», — сказал Остатек.
На сколько подешевеет ипотечный платеж
Итак, если рассматривать прогнозы ипотечных и банковских экспертов в конкретных цифрах, то небольшое снижение ставок, которое, скорее всего, появится в банковских предложениях к концу года, не позволит чехам значительно сэкономить на ежемесячных выплатах. В зависимости от размера кредита разница может исчисляться сотнями и даже тысячами крон.
По мнению Остатека, снижению процентных ставок, которого внутренний рынок ожидает после двух лет роста, может способствовать и конкуренция между банками.
«Осенью конкуренция между отечественными банками усилится, что приведет к снижению процентных ставок. По моим оценкам, это может означать снижение ставок на полпроцента. Причина этого — комиссия за досрочное погашение, которая начнет действовать с сентября этого года», — сказал он.
Причина, по которой ипотечные кредиты будут дешеветь медленно, несмотря на смягчение монетарной политики со стороны центральных банков, заключается прежде всего в стоимости ресурсов банков.
Речь идет о так называемых свопах — инструментах, которые банки используют для хеджирования цены денег на определенный срок. Если банку нужны деньги на пять лет, он покупает пятилетний своп и получает гарантию, что клиент сможет вернуть деньги по определенной процентной ставке в течение всего периода. И именно цена ресурсов, по словам банкиров, начала расти в апреле этого года.
«Приостановка падения процентных ставок связана с ситуацией на финансовом рынке, где в последние месяцы мы наблюдаем рост цен на деньги по двух- и трехлетним фиксациям. Но мы по-прежнему ожидаем небольшого снижения ставок по ипотечным кредитам к концу этого года», — сказал Далибор Мичка, менеджер по кредитным продуктам UniCredit Bank.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
После проблем последних двух лет рынок недвижимости оживает. По данным Svoboda & Williams Market Report, спрос, объем заключенных сделок и цены на недвижимость демонстрируют стабильный рост.
Дорогие квартиры, но и дорогая аренда. По мнению эксперта Либора Остатека, покупка квартиры для инвестиций и дальше будет окупаться. Если в маленьком городке арендную плату за квартиру вы окупите...
Продажи квартир в пражских новостройках в июле и августе оказались самыми высокими за этот год. В среднем в первой половине 2024 года в Праге продавалось 524 квартиры ежемесячно, что на 146%...
«Если у клиента достаточно ресурсов и он может взять ипотеку, он должен сделать это прямо сейчас», — оценивает текущую ситуацию на рынке Томаш Вавржик, генеральный директор и основатель компании...
Все больше людей задумываются о покупке недвижимости за рубежом, где можно было бы провести отпуск или даже временно пожить. Эта тенденция становится популярным способом обеспечить себе спокойную...
Инвестирование в недвижимость в регионах может быть более выгодным, чем ориентация исключительно на столицу.
В этих домах также используются геотермальные скважины и установлены тепловые насосы. Но главное, что дома частично сделаны из дерева. Это заметно и внутри квартир.
В последние годы экономика Грузии процветает, что заставляет все больше и больше иностранных инвесторов посещать страну.
Банки и строительные общества Чехии в августе предоставили ипотечных кредитов на сумму 32 млрд крон, что на одну треть больше, чем в июле, и является максимальным показателем с января 2022 года. В...
.JPG)
В последние годы среднесрочная аренда жилья становится все более популярной, особенно среди корпоративных клиентов и иностранных арендаторов. Этот тренд стал частью концепции гибкого проживания...
Многие люди хотят иметь инвестиционную квартиру, но не все могут себе это позволить. Сервис Kousek Bytu предлагает возможность инвестировать всего от нескольких тысяч.
Пражское архиепископство приобрело у девелоперской группы Trigema 114 квартир, предназначенных для коммерческой аренды в проекте Lihovar в пражском Смихове. Одновременно здесь открылся детский сад...
Этот год может стать одним из лучших с точки зрения ипотеки. Почему? Цены на недвижимость растут, и люди стараются купить дом или квартиру побыстрее, прежде чем цена поднимется еще выше. Чехи также...
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...