Это не конец. Налог на недвижимость продолжает удивлять
28 июня 2024
08:00
7526
Махинации с расчетами налога на недвижимость — яркий пример того, как законодатели умудряются вносить неясности в законодательство и налоговые правила. После 80-процентного повышения базовой ставки в этом году в следующем году вас может ждать еще один неприятный сюрприз. Собака зарыта в коэффициентах, на которые в дальнейшем умножается рассчитанный налог. А их не так уж мало. Более того, каждый муниципалитет сам решает, как их устанавливать и комбинировать. Настоящая алхимия.
Важное изменение происходит в коэффициенте, зависящем от размера муниципалитета, который помимо прочего используется для умножения налога и который может неприятно выбить из колеи. До сих пор муниципалитеты могли уменьшать коэффициент. Город Млада-Болеслав, например, так и делал. Согласно количеству жителей, ему полагался коэффициент 3,5, но город своим указом снизил его до 2. Таким образом, налог в результате оказался ниже.
Однако начиная с 2025 года, согласно поправке, этот коэффициент больше не может быть уменьшен. Это означает, что Млада-Болеслав должен будет вернуть коэффициент с уменьшенных 2 до первоначальных 3,5. Для муниципалитета это будет означать прибыль в казну, но для жителей это станет дополнительным бременем. «Люди увидят, что их налог увеличится еще на 75%», — предупреждает Йиржи Боушка, мэр Млада-Болеслава (VpMB).
Тройной налог
Поэтому советники Млада-Болеслава перетасовали другие коэффициенты и снизили их, чтобы компенсировать повышение. «Если бы мы этого не сделали, первоначальный налог увеличился бы более чем в три раза», — сказал Бушка. Людям, заплатившим 3 000 крон за свою недвижимость в 2023 году, пришлось бы выложить 5 400 крон в этом году, а в следующем году они получили бы счет на 9 450 крон.
«Мы могли бы оставить все как есть и сказать, что таков закон. Но мы не хотели возлагать на людей дополнительное бремя, даже если город из-за этого потеряет в доходах. Но необходимо было поиграть с некоторыми местными коэффициентами», — сказал Бушка.
Компенсировать увеличение коэффициента, определяемого размером муниципалитета, означало поиграть с местными коэффициентами. В Млада-Болеславе они снизятся с 3 до 1,7 в категории жилья. Кроме того, пакет государственных мер по консолидации с 2025 года отменил еще один коэффициент в 1,5, который применялся, например, к предприятиям или гаражам. Чтобы сохранить налог на прежнем уровне и не потерять городские деньги, местный коэффициент в категории этих объектов был повышен с 3 до 4,5. Для налогоплательщиков это ничего не изменит. «Разница в платежах будет минимальной, скорее, для некоторых она будет меньше», — прогнозирует Бушка.
В этом году Млада-Болеслав получит около 218 млн крон налога на недвижимость, что на 96 млн крон больше, чем в прошлом году. В следующем году, согласно расчетам, поступления снизятся на 0,2%.
Несколько дней на изменения, иначе придется платить больше
Теперь такая же ситуация, как в Млада-Болеславе, может возникнуть и в других городах, где коэффициент размера был уменьшен. Если мэрия вовремя не изменит другие коэффициенты, налог снова вырастет. Однако времени на изменения мало. Для того чтобы новые коэффициенты были учтены в 2025 году, изменения, одобренные местными советами, должны быть опубликованы в своде законов до 1 октября этого года, а копия постановления должна быть отправлена налоговому администратору уже 30 июня. «Муниципальное постановление, отправленное с опозданием, не будет учитываться для целей налогообложения имущества в этом налоговом году», — предупреждает Министерство финансов.
Ассоциация местных властей утверждает, что это дополнительное административное бремя и осложнение для муниципалитетов. Наиболее спорным аспектом в этом отношении, по мнению муниципалитетов, является тот факт, что местный коэффициент для конкретных объектов недвижимости должен быть установлен общей мерой, а не общеобязательным постановлением.
«Введение меры общего характера не только означает административное бремя для муниципалитетов, но и является совершенно бессистемным и неуместным в рамках Закона о налоге на недвижимость», — сказала Элишка Ольшакова, председатель ассоциации муниципалитетов, и заявила, что муниципалитеты захотят дальнейших изменений в законодательстве.
Однако начиная с 2025 года, согласно поправке, этот коэффициент больше не может быть уменьшен. Это означает, что Млада-Болеслав должен будет вернуть коэффициент с уменьшенных 2 до первоначальных 3,5. Для муниципалитета это будет означать прибыль в казну, но для жителей это станет дополнительным бременем. «Люди увидят, что их налог увеличится еще на 75%», — предупреждает Йиржи Боушка, мэр Млада-Болеслава (VpMB).
Тройной налог
Поэтому советники Млада-Болеслава перетасовали другие коэффициенты и снизили их, чтобы компенсировать повышение. «Если бы мы этого не сделали, первоначальный налог увеличился бы более чем в три раза», — сказал Бушка. Людям, заплатившим 3 000 крон за свою недвижимость в 2023 году, пришлось бы выложить 5 400 крон в этом году, а в следующем году они получили бы счет на 9 450 крон.
«Мы могли бы оставить все как есть и сказать, что таков закон. Но мы не хотели возлагать на людей дополнительное бремя, даже если город из-за этого потеряет в доходах. Но необходимо было поиграть с некоторыми местными коэффициентами», — сказал Бушка.
Компенсировать увеличение коэффициента, определяемого размером муниципалитета, означало поиграть с местными коэффициентами. В Млада-Болеславе они снизятся с 3 до 1,7 в категории жилья. Кроме того, пакет государственных мер по консолидации с 2025 года отменил еще один коэффициент в 1,5, который применялся, например, к предприятиям или гаражам. Чтобы сохранить налог на прежнем уровне и не потерять городские деньги, местный коэффициент в категории этих объектов был повышен с 3 до 4,5. Для налогоплательщиков это ничего не изменит. «Разница в платежах будет минимальной, скорее, для некоторых она будет меньше», — прогнозирует Бушка.
В этом году Млада-Болеслав получит около 218 млн крон налога на недвижимость, что на 96 млн крон больше, чем в прошлом году. В следующем году, согласно расчетам, поступления снизятся на 0,2%.
Несколько дней на изменения, иначе придется платить больше
Теперь такая же ситуация, как в Млада-Болеславе, может возникнуть и в других городах, где коэффициент размера был уменьшен. Если мэрия вовремя не изменит другие коэффициенты, налог снова вырастет. Однако времени на изменения мало. Для того чтобы новые коэффициенты были учтены в 2025 году, изменения, одобренные местными советами, должны быть опубликованы в своде законов до 1 октября этого года, а копия постановления должна быть отправлена налоговому администратору уже 30 июня. «Муниципальное постановление, отправленное с опозданием, не будет учитываться для целей налогообложения имущества в этом налоговом году», — предупреждает Министерство финансов.
Ассоциация местных властей утверждает, что это дополнительное административное бремя и осложнение для муниципалитетов. Наиболее спорным аспектом в этом отношении, по мнению муниципалитетов, является тот факт, что местный коэффициент для конкретных объектов недвижимости должен быть установлен общей мерой, а не общеобязательным постановлением.
«Введение меры общего характера не только означает административное бремя для муниципалитетов, но и является совершенно бессистемным и неуместным в рамках Закона о налоге на недвижимость», — сказала Элишка Ольшакова, председатель ассоциации муниципалитетов, и заявила, что муниципалитеты захотят дальнейших изменений в законодательстве.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
После проблем последних двух лет рынок недвижимости оживает. По данным Svoboda & Williams Market Report, спрос, объем заключенных сделок и цены на недвижимость демонстрируют стабильный рост.
Дорогие квартиры, но и дорогая аренда. По мнению эксперта Либора Остатека, покупка квартиры для инвестиций и дальше будет окупаться. Если в маленьком городке арендную плату за квартиру вы окупите...
Продажи квартир в пражских новостройках в июле и августе оказались самыми высокими за этот год. В среднем в первой половине 2024 года в Праге продавалось 524 квартиры ежемесячно, что на 146%...
«Если у клиента достаточно ресурсов и он может взять ипотеку, он должен сделать это прямо сейчас», — оценивает текущую ситуацию на рынке Томаш Вавржик, генеральный директор и основатель компании...
Все больше людей задумываются о покупке недвижимости за рубежом, где можно было бы провести отпуск или даже временно пожить. Эта тенденция становится популярным способом обеспечить себе спокойную...
Инвестирование в недвижимость в регионах может быть более выгодным, чем ориентация исключительно на столицу.
В этих домах также используются геотермальные скважины и установлены тепловые насосы. Но главное, что дома частично сделаны из дерева. Это заметно и внутри квартир.
В последние годы экономика Грузии процветает, что заставляет все больше и больше иностранных инвесторов посещать страну.
Банки и строительные общества Чехии в августе предоставили ипотечных кредитов на сумму 32 млрд крон, что на одну треть больше, чем в июле, и является максимальным показателем с января 2022 года. В...
В последние годы среднесрочная аренда жилья становится все более популярной, особенно среди корпоративных клиентов и иностранных арендаторов. Этот тренд стал частью концепции гибкого проживания...
Многие люди хотят иметь инвестиционную квартиру, но не все могут себе это позволить. Сервис Kousek Bytu предлагает возможность инвестировать всего от нескольких тысяч.
Пражское архиепископство приобрело у девелоперской группы Trigema 114 квартир, предназначенных для коммерческой аренды в проекте Lihovar в пражском Смихове. Одновременно здесь открылся детский сад...
Этот год может стать одним из лучших с точки зрения ипотеки. Почему? Цены на недвижимость растут, и люди стараются купить дом или квартиру побыстрее, прежде чем цена поднимется еще выше. Чехи также...
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...