Переполненные офисы строительных управлений в Чехии — все хотят уложиться в срок до конца июня
24 июня 2024
13:00
1436
Девелоперы ускоряют подготовку своих проектов и хотят подать заявки в строительные ведомства до вступления в силу нового закона о строительстве. Они опасаются осложнений, которые может повлечь за собой новое законодательство.
Чешская строительная отрасль отсчитывает последние дни до вступления в силу нового Закона о строительстве — серьезного изменения, которого отрасль ждала долгие годы. Новое законодательство, утвержденное в мае прошлого года, в первую очередь направлено на ускорение и упрощение строительных процедур. Этому должна способствовать цифровизация, которая позволит проводить процедуры в режиме онлайн. Однако вместо того, чтобы ожидать положительных изменений, строители испытывают неуверенность. Они обеспокоены тем, как новый закон будет работать на практике. Поэтому они стараются ускорить подготовку новых проектов и подать заявки на получение разрешений на строительство до конца июня.
«Учитывая возможные осложнения, которые может вызвать переход на новый строительный закон и внедрение цифровых технологий, мы стараемся подать как можно больше проектов до конца июня этого года, чтобы их можно было оценить по старому строительному закону и без необходимости предоставлять документацию в цифровом виде через портал застройщика», — говорит Ондржей Штястны, главный аналитик девелоперской компании Central Group.
По его словам, несмотря на то, что первоначальная редакция Закона о строительстве устарела и сложна, у компании есть опыт работы с ним. «Существует четкая его интерпретация, прецедентное право, и чиновники знают, как с ним работать. Поэтому мы знаем, чего от него ожидать. С другой стороны, подзаконные акты, касающиеся нового строительного законодательства и формы оцифровки, были опубликованы совсем недавно, поэтому у нас не было возможности ознакомиться с ними и соответствующим образом адаптировать наши проекты», — пояснил Ондржей Штястны.
По данным Ассоциации застройщиков, которая подтверждает, что застройщики стараются подать заявки до 30 июня, в нормативных актах все еще имеются большие пробелы. «Постановления, которые следуют за поправками к Закону о строительстве и касаются цифровизации, находятся на разных стадиях процесса — они еще не приняты, находятся в стадии подготовки, в законодательном процессе. Ни один из них пока не опубликован в сборнике. А до резкого старта осталось всего несколько дней», — прокомментировал Томаш Кадержабек, директор Ассоциации застройщиков.
Аналогичного подхода придерживается и компания Penta Real Estate. «С нашей точки зрения, это риск задержки и непредсказуемость сроков. Каждый месяц, на который затягивается процесс получения разрешения на строительство, стоит нам немалых денег. Затем мы вынуждены отражать это в ценах на квартиры или в размере арендной платы», — говорит Давид Мусил, заместитель генерального директора Penta Real Estate в Чехии.
В связи с внедрением новой методики разрешения на строительство будут выдаваться чиновниками в течение переходного периода. «Для органов власти предусмотрен внутренний переходный период до конца этого года, когда все сроки будут удвоены. Это должно облегчить переход, который произойдет в середине лета. Проекты, начатые до 1 июля, будут оцениваться по старым правилам», — сказал министр регионального развития Иван Бартош.
Сами чиновники также обеспокоены новой методикой. По словам сотрудников строительного управления Праги 12, пока что они смогли ознакомиться с новой системой — порталом строителя — только благодаря презентации на тренинге в конце апреля. «Готовы ли мы? Совсем нет. Мы заказали 17 комплектов компьютеров в январе, а у нас нет даже одного. Когда они придут, с какой системой, что мы сможем на них делать, мы не знаем», — говорит начальник административно-правового отдела.
Однако, по словам министра регионального развития Ивана Бартоша, закон и его последующее воплощение в жизнь уже готовы. Это не нововведение, а давно подготовленное эффективное упрощение. Он добавил, что министерство организовало десятки семинаров и тренингов для чиновников по самому закону, но это серьезное изменение, которое может быть воспринято как проблемное.
По мнению Минрегиона, в период перерыва между старыми и новыми нормами могут возникнуть случаи, когда выгоднее следовать старому строительному законодательству. «Например, в случае строительства объекта, по которому у застройщика уже есть решение о месте строительства и для его разрешения по старому закону о строительстве достаточно только уведомления. Если у застройщика есть все подтверждающие документы, включая проектную документацию, то до конца июня необходимо подать в строительный орган заявление об уведомлении о строительстве, поскольку новый Закон о строительстве знает только о разрешении проекта», — объясняет Петр Валецко, пресс-секретарь Министерства регионального развития.
«Новый закон о строительстве содержит переходные положения, которые касаются как полученных решений, например, о местоположении здания, так и заключений, выданных соответствующими органами власти, или проектной документации. Это гарантирует, что ни одна затраченная работа не пропадет даром», — добавил Петр Валецко.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
После проблем последних двух лет рынок недвижимости оживает. По данным Svoboda & Williams Market Report, спрос, объем заключенных сделок и цены на недвижимость демонстрируют стабильный рост.
Дорогие квартиры, но и дорогая аренда. По мнению эксперта Либора Остатека, покупка квартиры для инвестиций и дальше будет окупаться. Если в маленьком городке арендную плату за квартиру вы окупите...
Продажи квартир в пражских новостройках в июле и августе оказались самыми высокими за этот год. В среднем в первой половине 2024 года в Праге продавалось 524 квартиры ежемесячно, что на 146%...
«Если у клиента достаточно ресурсов и он может взять ипотеку, он должен сделать это прямо сейчас», — оценивает текущую ситуацию на рынке Томаш Вавржик, генеральный директор и основатель компании...
Все больше людей задумываются о покупке недвижимости за рубежом, где можно было бы провести отпуск или даже временно пожить. Эта тенденция становится популярным способом обеспечить себе спокойную...
Инвестирование в недвижимость в регионах может быть более выгодным, чем ориентация исключительно на столицу.
В этих домах также используются геотермальные скважины и установлены тепловые насосы. Но главное, что дома частично сделаны из дерева. Это заметно и внутри квартир.
В последние годы экономика Грузии процветает, что заставляет все больше и больше иностранных инвесторов посещать страну.
Банки и строительные общества Чехии в августе предоставили ипотечных кредитов на сумму 32 млрд крон, что на одну треть больше, чем в июле, и является максимальным показателем с января 2022 года. В...
В последние годы среднесрочная аренда жилья становится все более популярной, особенно среди корпоративных клиентов и иностранных арендаторов. Этот тренд стал частью концепции гибкого проживания...
Многие люди хотят иметь инвестиционную квартиру, но не все могут себе это позволить. Сервис Kousek Bytu предлагает возможность инвестировать всего от нескольких тысяч.
Пражское архиепископство приобрело у девелоперской группы Trigema 114 квартир, предназначенных для коммерческой аренды в проекте Lihovar в пражском Смихове. Одновременно здесь открылся детский сад...
Этот год может стать одним из лучших с точки зрения ипотеки. Почему? Цены на недвижимость растут, и люди стараются купить дом или квартиру побыстрее, прежде чем цена поднимется еще выше. Чехи также...
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...