Переоборудование офисов в квартиры: вдохновляет ли Чехию американское решение жилищного кризиса?
21 июня 2024
14:00
1461
Полупустые офисные здания, которые так и не удалось заполнить работниками после пандемии ковида-19, наряду с нехваткой доступного жилья — реальность многих городов США. Такая ситуация привела к появлению феномена «башен-зомби», то есть пустующих офисных зданий. Согласно анализу Moody’s, в США пустует больше всего офисных площадей с 1979 года. В то же время не хватает около 5,5 миллиона единиц жилья. Города США ищут решения для преобразования пустующих офисов в жилые помещения. В Праге эта тенденция пока находится в зачаточном состоянии.
Федеральное правительство США выделило миллиарды долларов на финансирование такого переоборудования. «В некоторых регионах США, таких как Калифорния, Вашингтон, Чикаго, Нью-Йорк и Питтсбург, владельцы офисных зданий получают стимулы для переоборудования офисов в доступное жилье, — говорит Камила Брин из консалтинговой компании Cushman & Wakefield.
Результаты этих стимулов уже видны. Согласно исследованию RentCafe, в этом году в крупных городах США будет создано более 55 000 квартир за счет переоборудования офисов в жилье, что в четыре раза больше, чем в 2021 году. Наибольшее количество проектов находится в центре Вашингтона, где ожидается строительство 5 820 квартир, и в Нью-Йорке, где будет построено 5 215 квартир. Самым крупным проектом по перепрофилированию является бывшая штаб-квартира JPMorgan & Chase на Манхэттене, где будет построено 1 263 квартиры.
Нью-Йорк испытывает острую нехватку доступного жилья. Именно поэтому мэр Эрик Адамс в прошлом году предложил кардинально пересмотреть подход к застройке Нью-Йорка. В ближайшие годы в городе может появиться до 100 000 единиц жилья, что позволит облегчить жилищный кризис. План предусматривает, например, отмену минимальных требований к парковке, смягчение правил для застройщиков, поощрение многофункциональной застройки и разрешение возводить жилые надстройки над существующими коммерческими зданиями.
В Праге эта тенденция пока находится в зачаточном состоянии. Городу потребуется строить почти в два раза больше квартир в год, чем сейчас. «Согласно текущим данным, перестройка офисных зданий не стоит на повестке дня. Валовой реализованный спрос на офисы в период с 2022 по 2023 год увеличился более чем на 20%, а доля вакантных офисных зданий немного снизилась и составляет около 7%», — объясняет Марек Ваха, пресс-секретарь пражского Института планирования и развития. Разница по сравнению с США заключается в стабильности офисного рынка в Праге. Низкий объем нового строительства удерживает арендаторов в существующих помещениях. По состоянию на конец марта в Праге было более 290 000 кв. м свободных офисных площадей. Тем не менее, существует потенциал для преобразования 32 000 кв. м офисов в 370 жилых единиц.
Некоторые проекты по переоборудованию уже начались. Компания Fidurock недавно купила офисное здание на улице Дыкова на Виноградах с целью переоборудования его в жилой проект. Девелоперская группа YIT планирует переоборудовать под жилье офисный проект Kuta Centrum в Праге 4.
«В контексте Праги это здания, реконструкция которых неизбежна. В местах, удаленных от центра города, преобразование в квартиры более целесообразно», — говорит Йиржи Скотница из консалтинговой компании RSM. Крупным проектом станет реконструкция Дома Радост в Жижкове, где будет построено почти 600 квартир для сдачи в аренду.
Перестройка офисных зданий имеет смысл, особенно в привлекательных местах, которые уже исчерпали свой коммерческий потенциал. Однако зонирование в Праге может стать препятствием. Если здания, расположенные на так называемых участках смешанного назначения, можно переоборудовать под квартиры без особых сложностей, то для комплексов, относящихся, например, к категории производственных и складских помещений, не требующих вмешательства, инвестору придется изменить план зонирования.
Представитель IPR Марек Ваха добавляет, что новый столичный план может облегчить переоборудование зданий, поскольку он предлагает использовать офисные комплексы в основном для жилых целей. Такое развитие событий может облегчить переоборудование офисных зданий в жилье в будущем.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
После проблем последних двух лет рынок недвижимости оживает. По данным Svoboda & Williams Market Report, спрос, объем заключенных сделок и цены на недвижимость демонстрируют стабильный рост.
Дорогие квартиры, но и дорогая аренда. По мнению эксперта Либора Остатека, покупка квартиры для инвестиций и дальше будет окупаться. Если в маленьком городке арендную плату за квартиру вы окупите...
Продажи квартир в пражских новостройках в июле и августе оказались самыми высокими за этот год. В среднем в первой половине 2024 года в Праге продавалось 524 квартиры ежемесячно, что на 146%...
«Если у клиента достаточно ресурсов и он может взять ипотеку, он должен сделать это прямо сейчас», — оценивает текущую ситуацию на рынке Томаш Вавржик, генеральный директор и основатель компании...
Все больше людей задумываются о покупке недвижимости за рубежом, где можно было бы провести отпуск или даже временно пожить. Эта тенденция становится популярным способом обеспечить себе спокойную...
Инвестирование в недвижимость в регионах может быть более выгодным, чем ориентация исключительно на столицу.
В этих домах также используются геотермальные скважины и установлены тепловые насосы. Но главное, что дома частично сделаны из дерева. Это заметно и внутри квартир.
В последние годы экономика Грузии процветает, что заставляет все больше и больше иностранных инвесторов посещать страну.
Банки и строительные общества Чехии в августе предоставили ипотечных кредитов на сумму 32 млрд крон, что на одну треть больше, чем в июле, и является максимальным показателем с января 2022 года. В...
В последние годы среднесрочная аренда жилья становится все более популярной, особенно среди корпоративных клиентов и иностранных арендаторов. Этот тренд стал частью концепции гибкого проживания...
Многие люди хотят иметь инвестиционную квартиру, но не все могут себе это позволить. Сервис Kousek Bytu предлагает возможность инвестировать всего от нескольких тысяч.
Пражское архиепископство приобрело у девелоперской группы Trigema 114 квартир, предназначенных для коммерческой аренды в проекте Lihovar в пражском Смихове. Одновременно здесь открылся детский сад...
Этот год может стать одним из лучших с точки зрения ипотеки. Почему? Цены на недвижимость растут, и люди стараются купить дом или квартиру побыстрее, прежде чем цена поднимется еще выше. Чехи также...
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...