Конец эпохи скидок на квартиры: взгляд на пражский рынок недвижимости глазами гендиректора Skanska
18 июня 2024
10:30
2180
После двух лет стагнации и небольшого снижения цен на новые квартиры в Праге рынок снова оживился. В первом квартале этого года продажи новых квартир выросли более чем в два раза по сравнению с предыдущими годами. Петр Михалек, генеральный директор Skanska Residential, предсказал, что эта тенденция продолжится, а вместе с ней и рост цен на недвижимость. Вернется ли рекордный 2021 год?
Возвращение высокого спроса обусловлено несколькими факторами. Снижение уровня инфляции и рекордно низкие процентные ставки создали идеальные условия для клиентов, желающих получить ипотечный кредит. «Клиенты, финансирующие недвижимость с помощью ипотечных кредитов, возвращаются. В сильные годы их доля обычно составляла около 80%. За последние два года она снизилась примерно до одной пятой. Сейчас мы приходим к соотношению примерно 50/50», — говорит Петр Михалек.
Росту спроса также способствует строительство новых квартир, которое снова набирает обороты. В период экономической нестабильности многие проекты были временно приостановлены, а застройщики не спешат выводить на рынок новые квартиры на продажу. Однако в то же время на рынок выходит гораздо больше новых проектов, поэтому, несмотря на рост продаж, общий уровень предложения снизился незначительно.
Этот год также обещает начало строительства жилых объектов. Согласно анализу Ассоциации архитектуры и девелопмента (ААД), в прошлом году объемы строительства жилья упали на 15%, что является самым большим показателем среди всех сегментов отечественной строительной отрасли. Благодаря растущему спросу со стороны застройщиков, у строительных компаний будет больше работы.
«Сама Skanska в этом году планирует построить жилые объекты в трех местах и начнет официальную подготовку к строительству других. Мы будем следить за запуском второй очереди проекта Modřanský cukrovar, где на момент запуска было предварительно продано более 30% квартир. В этом году мы начнем строительство проектов в Высочанах, в районе Эмиля Колбена и следующей очереди в Кбелы в рамках нашего проекта Albatros Kbely. Кроме того, мы готовим еще два проекта, которые будут запущены в коммерческую эксплуатацию только в этом году, но строительство начнется не раньше следующего года», — сказал Петр Михалек.
Он добавил, что ситуация с дорогим кредитным финансированием, от которого в последние два года страдали не только клиенты, но и девелоперы, ищущие средства на строительство, улучшается. Однако деньги все еще остаются дорогими по сравнению с периодом, предшествовавшим двум последним слабым годам.
Вместе с ростом спроса и возобновлением строительства приходят и другие изменения. Маркетинговые акции застройщиков, такие как бесплатная парковка или кухня, которые привлекали клиентов в последние годы, скоро закончатся. Цены на новые квартиры, которые долгое время находились в состоянии стагнации, снова начнут расти. Если в первом квартале этого года новые квартиры стоили в среднем 142 073 кроны за квадратный метр, то в дальнейшем ожидается небольшой рост, по прогнозам, до 5%.
В то же время возможности для институциональных инвесторов сократятся. «В 2022 и 2023 годах они получали очень хорошие предложения от застройщиков, поскольку покупали этапы или целые проекты. Я думаю, что по мере восстановления спроса это будет уменьшаться. Девелоперы будут отдавать предпочтение в первую очередь конечным клиентам, а не продавать инвесторам целые проекты», — говорит директор Skanska Residential.
Комментарии:
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
После проблем последних двух лет рынок недвижимости оживает. По данным Svoboda & Williams Market Report, спрос, объем заключенных сделок и цены на недвижимость демонстрируют стабильный рост.
Дорогие квартиры, но и дорогая аренда. По мнению эксперта Либора Остатека, покупка квартиры для инвестиций и дальше будет окупаться. Если в маленьком городке арендную плату за квартиру вы окупите...
Продажи квартир в пражских новостройках в июле и августе оказались самыми высокими за этот год. В среднем в первой половине 2024 года в Праге продавалось 524 квартиры ежемесячно, что на 146%...
«Если у клиента достаточно ресурсов и он может взять ипотеку, он должен сделать это прямо сейчас», — оценивает текущую ситуацию на рынке Томаш Вавржик, генеральный директор и основатель компании...
Все больше людей задумываются о покупке недвижимости за рубежом, где можно было бы провести отпуск или даже временно пожить. Эта тенденция становится популярным способом обеспечить себе спокойную...
Инвестирование в недвижимость в регионах может быть более выгодным, чем ориентация исключительно на столицу.
В этих домах также используются геотермальные скважины и установлены тепловые насосы. Но главное, что дома частично сделаны из дерева. Это заметно и внутри квартир.
В последние годы экономика Грузии процветает, что заставляет все больше и больше иностранных инвесторов посещать страну.
Банки и строительные общества Чехии в августе предоставили ипотечных кредитов на сумму 32 млрд крон, что на одну треть больше, чем в июле, и является максимальным показателем с января 2022 года. В...
В последние годы среднесрочная аренда жилья становится все более популярной, особенно среди корпоративных клиентов и иностранных арендаторов. Этот тренд стал частью концепции гибкого проживания...
Многие люди хотят иметь инвестиционную квартиру, но не все могут себе это позволить. Сервис Kousek Bytu предлагает возможность инвестировать всего от нескольких тысяч.
Пражское архиепископство приобрело у девелоперской группы Trigema 114 квартир, предназначенных для коммерческой аренды в проекте Lihovar в пражском Смихове. Одновременно здесь открылся детский сад...
Этот год может стать одним из лучших с точки зрения ипотеки. Почему? Цены на недвижимость растут, и люди стараются купить дом или квартиру побыстрее, прежде чем цена поднимется еще выше. Чехи также...
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...