Отели снова в тренде — в них вливают миллиарды долларов инвестиций
16 апреля 2024
19:30
1473
Гостиничный рынок Праги и других чешских городов оживает. Заполняемость номеров растет, как и суммы, которые отельеры зарабатывают на постояльцах. Инвесторы также начинают обращать внимание на улучшение состояния сектора, который был одним из худших в Европе во время пандемии ковида.
«Рост показателей был поддержан оживлением туризма. Он также положительно отразился в увеличении числа пассажиров, пользующихся пражским аэропортом», — говорит Зденька Клапалова, партнер Knight Frank. По словам Клапаловой, свою роль сыграло и возвращение конгрессного туризма.
Аналитики больше всего следят за показателями отелей в столице. В прошлом году средняя заполняемость гостиниц здесь составила более 70%, в то время как годом ранее она не достигала и 60%. Конец года был еще лучше для пражских отелей, которые были заполнены на четыре пятых. А в этом году отельеры сообщают о еще более высоких показателях, в том числе благодаря теплой зиме. Она привлекла в город туристов, которые в противном случае провели бы свой отпуск в горах.
«Первый квартал был необычайно успешным. Можно сказать, что сезонность в том виде, в котором мы знали ее на протяжении многих лет, закончилась. Отчасти благодаря погоде. Раньше отели просыпались на Пасху, а теперь февраль и март стали очень загруженными месяцами», — говорит Петр Чабера, директор по продажам и маркетингу сети отелей Czech Inn Hotels. Последняя сообщает о полной занятости номеров в выходные дни и 80-90% в более спокойные дни.
Девять из десяти номеров в Праге также заполнены у другой сети, Pytloun Hotels. «Рынок Праги в очень хорошей форме, и мы ожидаем роста в будущем», — говорит ее владелец Лукаш Питлун.
Наряду с уровнем заполняемости растет и доход на один номер. По данным аналитической компании HotStats, в прошлом году этот показатель в Праге вырос до 78 евро за номер, или чуть менее 2 000 чешских крон. В 2019 году он составит 71 евро.
Улучшение показателей отелей также привлекает инвесторов, которые хотели бы увеличить свои деньги в них. «Наше последнее исследование среди инвесторов в гостиничный сектор показало, что 78% из них планируют вложить в него столько же или больше капитала, чем в 2019 году, когда в регионе Центральной и Восточной Европы были зафиксированы рекордные объемы инвестиций», — говорит Дэвид Нат, партнер и глава гостиничной команды Cushman & Wakefield, отвечающий, в частности, за рынок Центральной Европы. На тот момент инвесторы вложили в чешские отели более 500 миллионов евро.
Клапалова ожидает, что в этом году в Чехии произойдет несколько интересных сделок. «И не только в центре Праги, но и в регионах, где мы ожидаем завершения значительных сделок», — говорит Клапалова.
Ее слова подтверждает и готовность нынешних владельцев продавать здания. Так, например, продается здание Prague Imperial, где находится ресторан знаменитого шеф-повара Зденека Полрайха. Его продают профсоюзы и просят за него более 2 миллиардов чешских крон. Два больших отеля в Карловых Варах также выставлены на продажу.
Вероятно, самым заманчивым товаром является пражский Four Seasons, который стоит недалеко от Карлова моста и считается самым роскошным отелем в Чехии. По оценкам, его цена может вырасти до 4 миллиардов крон.
Аналитики больше всего следят за показателями отелей в столице. В прошлом году средняя заполняемость гостиниц здесь составила более 70%, в то время как годом ранее она не достигала и 60%. Конец года был еще лучше для пражских отелей, которые были заполнены на четыре пятых. А в этом году отельеры сообщают о еще более высоких показателях, в том числе благодаря теплой зиме. Она привлекла в город туристов, которые в противном случае провели бы свой отпуск в горах.
«Первый квартал был необычайно успешным. Можно сказать, что сезонность в том виде, в котором мы знали ее на протяжении многих лет, закончилась. Отчасти благодаря погоде. Раньше отели просыпались на Пасху, а теперь февраль и март стали очень загруженными месяцами», — говорит Петр Чабера, директор по продажам и маркетингу сети отелей Czech Inn Hotels. Последняя сообщает о полной занятости номеров в выходные дни и 80-90% в более спокойные дни.
Девять из десяти номеров в Праге также заполнены у другой сети, Pytloun Hotels. «Рынок Праги в очень хорошей форме, и мы ожидаем роста в будущем», — говорит ее владелец Лукаш Питлун.
Наряду с уровнем заполняемости растет и доход на один номер. По данным аналитической компании HotStats, в прошлом году этот показатель в Праге вырос до 78 евро за номер, или чуть менее 2 000 чешских крон. В 2019 году он составит 71 евро.
Улучшение показателей отелей также привлекает инвесторов, которые хотели бы увеличить свои деньги в них. «Наше последнее исследование среди инвесторов в гостиничный сектор показало, что 78% из них планируют вложить в него столько же или больше капитала, чем в 2019 году, когда в регионе Центральной и Восточной Европы были зафиксированы рекордные объемы инвестиций», — говорит Дэвид Нат, партнер и глава гостиничной команды Cushman & Wakefield, отвечающий, в частности, за рынок Центральной Европы. На тот момент инвесторы вложили в чешские отели более 500 миллионов евро.
Клапалова ожидает, что в этом году в Чехии произойдет несколько интересных сделок. «И не только в центре Праги, но и в регионах, где мы ожидаем завершения значительных сделок», — говорит Клапалова.
Ее слова подтверждает и готовность нынешних владельцев продавать здания. Так, например, продается здание Prague Imperial, где находится ресторан знаменитого шеф-повара Зденека Полрайха. Его продают профсоюзы и просят за него более 2 миллиардов чешских крон. Два больших отеля в Карловых Варах также выставлены на продажу.
Вероятно, самым заманчивым товаром является пражский Four Seasons, который стоит недалеко от Карлова моста и считается самым роскошным отелем в Чехии. По оценкам, его цена может вырасти до 4 миллиардов крон.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
После проблем последних двух лет рынок недвижимости оживает. По данным Svoboda & Williams Market Report, спрос, объем заключенных сделок и цены на недвижимость демонстрируют стабильный рост.
Дорогие квартиры, но и дорогая аренда. По мнению эксперта Либора Остатека, покупка квартиры для инвестиций и дальше будет окупаться. Если в маленьком городке арендную плату за квартиру вы окупите...
Продажи квартир в пражских новостройках в июле и августе оказались самыми высокими за этот год. В среднем в первой половине 2024 года в Праге продавалось 524 квартиры ежемесячно, что на 146%...
«Если у клиента достаточно ресурсов и он может взять ипотеку, он должен сделать это прямо сейчас», — оценивает текущую ситуацию на рынке Томаш Вавржик, генеральный директор и основатель компании...
Все больше людей задумываются о покупке недвижимости за рубежом, где можно было бы провести отпуск или даже временно пожить. Эта тенденция становится популярным способом обеспечить себе спокойную...
Инвестирование в недвижимость в регионах может быть более выгодным, чем ориентация исключительно на столицу.
В этих домах также используются геотермальные скважины и установлены тепловые насосы. Но главное, что дома частично сделаны из дерева. Это заметно и внутри квартир.
В последние годы экономика Грузии процветает, что заставляет все больше и больше иностранных инвесторов посещать страну.
Банки и строительные общества Чехии в августе предоставили ипотечных кредитов на сумму 32 млрд крон, что на одну треть больше, чем в июле, и является максимальным показателем с января 2022 года. В...
В последние годы среднесрочная аренда жилья становится все более популярной, особенно среди корпоративных клиентов и иностранных арендаторов. Этот тренд стал частью концепции гибкого проживания...
Многие люди хотят иметь инвестиционную квартиру, но не все могут себе это позволить. Сервис Kousek Bytu предлагает возможность инвестировать всего от нескольких тысяч.
Пражское архиепископство приобрело у девелоперской группы Trigema 114 квартир, предназначенных для коммерческой аренды в проекте Lihovar в пражском Смихове. Одновременно здесь открылся детский сад...
Этот год может стать одним из лучших с точки зрения ипотеки. Почему? Цены на недвижимость растут, и люди стараются купить дом или квартиру побыстрее, прежде чем цена поднимется еще выше. Чехи также...
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...