Семь из десяти чехов купили жилье за наличные без ипотеки, говорит банкир
22 марта 2024
13:30
2078
Высокие ставки последних лет резко снизили продажи ипотечных кредитов в Чехии. Но для некоторых чехов потратить миллионы из кармана, чтобы купить недвижимость своей мечты, не составило труда. По словам Мартина Вашека, главы ипотечного банка ČSOB, около 70% сделок на рынке жилья были совершены за наличные деньги.
С начала кризиса чехи хранят на своих счетах большие сбережения. В настоящее время их общая сумма составляет 3,7 триллиона крон. Часть из них они уже растворили на рынке недвижимости. Они смогли воспользоваться прошлогодним падением цен на недвижимость.
«И в 2022, и в 2023 году на рынке недвижимости было много инвесторов, которые покупали недвижимость за наличные. На основании неофициальной статистики крупных риелторских компаний мне удалось выяснить, что около 70% сделок в 2022 году совершались за наличные и только 30% финансировались за счет ипотеки, — говорит Мартин Вашек, председатель правления ČSOB Hypoteční banka.
В 2021 году эта цифра была примерно равна 50%. В связи с падением ставок по сберегательным и срочным счетам некоторые вкладчики предпочтут конвертировать свои сбережения в недвижимость. «Есть риск, что еще больше клиентов, у которых есть деньги на сберегательных и срочных счетах, решат купить недвижимость. Но, на мой взгляд, те, кто хотел это сделать, уже сделали», — считает Вашек в интервью SZ Byznys.
Ипотечные кредиторы постепенно возвращаются на рынок. На своем последнем заседании по денежно-кредитной политике в среду ЧНБ снова снизил базовую ставку на 0,5 процентного пункта. Ставка, которая задает тренд для цен на ипотеку, в настоящее время составляет 5,75%.
Таким образом, ипотечные кредиты становятся более доступными. «Сейчас наступило время, когда клиенты, которые не могли позволить себе ипотеку или боялись, что инфляция будет и дальше отнимать у них доход, могут осмотреться, выбрать интересный объект и купить. При этом важно не ждать», — считает глава Hypoteční banka.
Молодые люди возвращаются на рынок
По данным Hypomonitor Чешской банковской ассоциации, рынок ипотечного кредитования растет: в феврале банки и строительные общества предоставили домохозяйствам жилищные кредиты на сумму 15,8 миллиарда крон, что на 21% больше, чем в предыдущем месяце.
Молодые люди первыми возвращаются в банки за кредитами на покупку жилья. Чешский национальный банк помог им, ослабив ограничения, которые определяли, кто может получить ипотечный кредит. «В четвертом квартале число клиентов в возрасте до 36 лет выросло более чем в два раза. Многие молодые люди откладывали покупку. А благодаря снижению ставок и смягчению условий они смогли получить недвижимость своей мечты и финансирование», — отмечает Вашек.
Банки также постепенно реагируют на снижение базовой ставки, и цены на ипотечные кредиты растут. В феврале падение цен значительно ускорилось, отмечает Мартин Вашек: «В январе 2023 года ипотечные ставки составляли в среднем около 6%, с тех пор они постепенно снижались и в феврале достигли 5,34%, как сообщает Чешская банковская ассоциация. Февральское падение было действительно значительным».
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
После проблем последних двух лет рынок недвижимости оживает. По данным Svoboda & Williams Market Report, спрос, объем заключенных сделок и цены на недвижимость демонстрируют стабильный рост.
Дорогие квартиры, но и дорогая аренда. По мнению эксперта Либора Остатека, покупка квартиры для инвестиций и дальше будет окупаться. Если в маленьком городке арендную плату за квартиру вы окупите...
Продажи квартир в пражских новостройках в июле и августе оказались самыми высокими за этот год. В среднем в первой половине 2024 года в Праге продавалось 524 квартиры ежемесячно, что на 146%...
«Если у клиента достаточно ресурсов и он может взять ипотеку, он должен сделать это прямо сейчас», — оценивает текущую ситуацию на рынке Томаш Вавржик, генеральный директор и основатель компании...
Все больше людей задумываются о покупке недвижимости за рубежом, где можно было бы провести отпуск или даже временно пожить. Эта тенденция становится популярным способом обеспечить себе спокойную...
Инвестирование в недвижимость в регионах может быть более выгодным, чем ориентация исключительно на столицу.
В этих домах также используются геотермальные скважины и установлены тепловые насосы. Но главное, что дома частично сделаны из дерева. Это заметно и внутри квартир.
В последние годы экономика Грузии процветает, что заставляет все больше и больше иностранных инвесторов посещать страну.
Банки и строительные общества Чехии в августе предоставили ипотечных кредитов на сумму 32 млрд крон, что на одну треть больше, чем в июле, и является максимальным показателем с января 2022 года. В...
В последние годы среднесрочная аренда жилья становится все более популярной, особенно среди корпоративных клиентов и иностранных арендаторов. Этот тренд стал частью концепции гибкого проживания...
Многие люди хотят иметь инвестиционную квартиру, но не все могут себе это позволить. Сервис Kousek Bytu предлагает возможность инвестировать всего от нескольких тысяч.
Пражское архиепископство приобрело у девелоперской группы Trigema 114 квартир, предназначенных для коммерческой аренды в проекте Lihovar в пражском Смихове. Одновременно здесь открылся детский сад...
Этот год может стать одним из лучших с точки зрения ипотеки. Почему? Цены на недвижимость растут, и люди стараются купить дом или квартиру побыстрее, прежде чем цена поднимется еще выше. Чехи также...
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...