Чешский застройщик на грани банкротства придумал инвестицию. 50% прибыли и огромный риск
15 марта 2024
10:30
2069
Девелоперская группа Getberg, задолжавшая миллионы своим клиентам и подрядчикам, предлагает инвестировать в свой проект семейного жилья. В то время когда финансовые проблемы накапливаются вокруг Gh Group, бывшей Getberg Homes, которая представляет собой более десятка предприятий, компания направила своим клиентам непубличное предложение об инвестициях.
У девелоперской группы Getberg, изначально контролируемой российским бизнесменом Егором Хлебниковым, проблемы. Как уже отмечал SZ Byznys, она борется с неоплаченными долгами перед клиентами и поставщиками, исчисляемыми миллионами крон. В начале марта этого года кредиторы подали на застройщика заявление о несостоятельности.
Теперь Getberg ищет «партнеров» для финансирования девелоперского проекта «Солнечная долина», расположенного в Туржанах в Среднечешском крае, сообщает компания. Группа Getberg обещает высокий доход за двухмиллионный депозит, на который она претендует.
«Мы ищем партнеров, которые разделят нашу прибыль 50/50», — говорится в предложении, поступившем в распоряжение SZ Byznys.
Финансирование девелоперского проекта с помощью инвесторов сегодня обычное дело. Однако в этом предложении интересен тот факт, что проект семейных домов уже утвержден и все объекты построены. Возникает вопрос, зачем инвестору отправлять миллионы крон застройщику с готовым проектом, который в скором времени будет продан индивидуальным покупателям.
SZ Byznys связался с владельцем Егором Хлебниковым, однако он не ответил на этот вопрос.
Он рассказал, как инвестиции будут выглядеть на практике. «Инвестор подписывает договор о будущей покупке, согласно которому первая часть покупной цены в размере 2 миллионов крон вносится на эскроу-счет банка. Впоследствии инвесторы смогут перепродать недвижимость, либо мы продадим ее им по договоренности, а прибыль будет разделена между сторонами», — пояснил SZ Byznys владелец девелоперской группы.
Таким образом, инвесторы либо сами продадут квартиры, либо за них это сделает Getberg. Однако возникнет проблема, если недвижимость в итоге не будет продана. Тогда, по словам Хлебникова, все будет зависеть от инвестора, который должен будет выкупить недвижимость согласно договору.
«В качестве альтернативы он, конечно, может продать свою часть и получить прибыль», — сказал Хлебников.
Согласно предложению, поступившему в редакцию, цена продажи объектов в проекте составляет от 10,5 до 14 миллионов крон.
По словам владельца, компания обратилась с предложением ко всем клиентам, находящимся в ее базе данных. «Однако впоследствии мы отказались от данного предложения, так как начали переговоры с несколькими заинтересованными лицами, которые заинтересованы в покупке всего проекта», — сообщил Хлебников изданию SZ Byznys.
Клиент Getberg также сообщил об инвестиционном предложении в электронном сообщении, полученном в конце февраля этого года. В среду, 13 марта, торговый представитель Getberg подтвердил, что предложение по-прежнему активно.
Это не первый раз, когда группа пробует привлечь альтернативное финансирование через розничных инвесторов. В 2019 году через платформу FundLift она пыталась привлечь 7 миллионов крон от продажи так называемых мини-облигаций для финансирования жилищного проекта G Residence в Унгоште под Прагой, где застройщик построил более 90 единиц жилья.
В то время Хлебников часто появлялся на публике и давал интервью, в которых рассказывал о своих планах. Благодаря медийной активности ему удалось привлечь средства даже сверх запланированной суммы. В общей сложности 150 инвесторов приобрели облигации на сумму почти 10 миллионов крон.
Ни проценты, ни основная сумма по облигациям выплачены не были. Согласно условиям выпуска, проценты по мини-облигациям должны были выплачиваться в течение четырех лет по ставке 7,5% годовых. Дата погашения была назначена на середину октября прошлого года.
Спустя четыре года после привлечения средств от мелких инвесторов компания испытывает трудности с выполнением своих обязательств. В конце ноября прошлого года застройщик сообщил об этом инвесторам в письме, имеющемся в распоряжении SZ Byznys.
«Несмотря на то, что мы приложили большие усилия, чтобы выполнить свои обязательства в полном объеме и в срок, мы попали в ситуацию, когда не можем вернуть вложенные средства, включая вознаграждение, в срок, как было обещано», — заявила в письме Ярмила Радлова, финансовый директор Getberg Group.
«В ходе реализации проекта мы столкнулись с множеством проблем. Это и ситуация, связанная с ковидными инфекциями, и цены на строительные материалы, и нехватка рабочей силы. Мы преодолели все эти препятствия и передали квартиры новым владельцам в начале 2023 года. Однако из-за вышеупомянутых факторов мы были вынуждены привлекать кредитные средства дольше, чем предполагалось, что привело к относительно большому увеличению процентных расходов сверх запланированного бюджета строительства», — написала финансовый директор инвесторам.
Компания предложила инвесторам альтернативу, учитывая сложную ситуацию, в которой она оказалась. 50% от основной суммы облигаций должны были быть выплачены до 8 декабря прошлого года. Оставшаяся часть должна была быть выплачена к концу января этого года.
Однако, по словам одного из инвесторов, купившего облигации компании через платформу Fundlift, этого до сих пор не произошло. «Мне не выплатили процентный доход с 15 апреля 2023 года и впоследствии даже основную сумму облигации», — рассказал инвестор, пожелавший остаться неизвестным, личность которого известна редакции.
По его словам, в этом году он обратился в суд по поводу невыполненных обязательств, и в конце февраля суд выдал компании платежное поручение. Сегодня инвестор ожидает возврата суммы в 10 000 крон с дополнительными начислениями, такими как проценты или компенсация расходов на судебное разбирательство.
По словам Хлебникова, Getberg поддерживает контакт с инвесторами с платформы Fundlift и выплачивает им долг частями.
Владелец холдинга, ныне 33-летний Егор Хлебников, основал компанию Getberg в 2017 году. Застройщик специализируется на проектах односемейных домов в окрестностях Праги. На своем сайте, помимо проекта семейных домов в Туржанах под Сланами, он предлагает жилье в Унхосте, Чимице и Странчице.
Три года назад группа также взяла на себя проект Forest Views в Даржбоже, к юго-востоку от Праги, который должен был включать дома и квартиры для 600 человек. Однако, по словам мэра города Ржехенице Норберта Ньюальда, с прошлого года строительство прекратилось.
На сайте компании Getberg в числе строящихся объектов по-прежнему значится проект Icon Park в Дуби. В прошлом году этот проект был выкуплен у застройщика группой BHM миллиардера Томаша Крско, что подтвердила SZ Byznys пресс-секретарь Крско Любомира Черна.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
После проблем последних двух лет рынок недвижимости оживает. По данным Svoboda & Williams Market Report, спрос, объем заключенных сделок и цены на недвижимость демонстрируют стабильный рост.
Дорогие квартиры, но и дорогая аренда. По мнению эксперта Либора Остатека, покупка квартиры для инвестиций и дальше будет окупаться. Если в маленьком городке арендную плату за квартиру вы окупите...
Продажи квартир в пражских новостройках в июле и августе оказались самыми высокими за этот год. В среднем в первой половине 2024 года в Праге продавалось 524 квартиры ежемесячно, что на 146%...
«Если у клиента достаточно ресурсов и он может взять ипотеку, он должен сделать это прямо сейчас», — оценивает текущую ситуацию на рынке Томаш Вавржик, генеральный директор и основатель компании...
Все больше людей задумываются о покупке недвижимости за рубежом, где можно было бы провести отпуск или даже временно пожить. Эта тенденция становится популярным способом обеспечить себе спокойную...
Инвестирование в недвижимость в регионах может быть более выгодным, чем ориентация исключительно на столицу.
В этих домах также используются геотермальные скважины и установлены тепловые насосы. Но главное, что дома частично сделаны из дерева. Это заметно и внутри квартир.
В последние годы экономика Грузии процветает, что заставляет все больше и больше иностранных инвесторов посещать страну.
Банки и строительные общества Чехии в августе предоставили ипотечных кредитов на сумму 32 млрд крон, что на одну треть больше, чем в июле, и является максимальным показателем с января 2022 года. В...
В последние годы среднесрочная аренда жилья становится все более популярной, особенно среди корпоративных клиентов и иностранных арендаторов. Этот тренд стал частью концепции гибкого проживания...
Многие люди хотят иметь инвестиционную квартиру, но не все могут себе это позволить. Сервис Kousek Bytu предлагает возможность инвестировать всего от нескольких тысяч.
Пражское архиепископство приобрело у девелоперской группы Trigema 114 квартир, предназначенных для коммерческой аренды в проекте Lihovar в пражском Смихове. Одновременно здесь открылся детский сад...
Этот год может стать одним из лучших с точки зрения ипотеки. Почему? Цены на недвижимость растут, и люди стараются купить дом или квартиру побыстрее, прежде чем цена поднимется еще выше. Чехи также...
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...