Скидка на миллион. Как меняется цена на жилье в Чехии
13 марта 2024
08:00
4226
Квартиры и дома на порталах недвижимости в Чехии переоценены больше всего с 2020 года. Продавцы вынуждены давать большие скидки, которые раньше не было.
Еще недавно, в 2021 году, продажа недвижимости была легкой задачей. Очереди покупателей стремились воспользоваться легкодоступным кредитом и купить квартиру или дом.
Но с ростом процентных ставок, начавшимся более двух лет назад, рынок сильно изменился. Дорогое финансирование в сочетании с правилами Чешского национального банка по получению кредита на покупку жилья заставили большое количество покупателей более тщательно обдумать свои инвестиции и подсчитать, действительно ли они окупятся. Неблагоприятная ситуация вывела тысячи людей из игры, так как они больше не могли позволить себе ипотеку в новых условиях.
Это в корне изменило ситуацию на всем рынке недвижимости, и продавцам пришлось даже начать снижать цены. В частности, по данным Чешской банковской ассоциации, в прошлом году цены на старые квартиры упали в среднем на 7%.
В результате, по данным Valuo.cz, интернет-портала, специализирующегося на мониторинге цен на недвижимость и анализе рынка, разрыв между объявленной и продажной ценой начал увеличиваться.
«Продавцы часто имеют нереалистичные представления о стоимости своей недвижимости. В прошлом году квартиры продавались в среднем на 8,42% дешевле, чем их первоначальная цена. Для домов разница была еще более заметной — 11,37%», — говорит Радек Шитера, основатель Valuo.cz.
Согласно анализу, в случае с квартирами, проданными в начале 2023 года, наибольшая разница между ценой первого предложения и фактической ценой продажи была зафиксирована в Устецком и Либерецком краях. Здесь цены на квартиры отличались более чем на одну десятую. Анализ проводился на основе более чем 38 000 предложений с 2020 года, по которым была известна окончательная цена продажи.
В денежном выражении, учитывая среднюю цену, скидка составляет сотни тысяч крон. В частности, в Либерецком крае до 380 000 крон, а в Устецком — более 200 000.
Учитывая тот факт, что цены на недвижимость в каждом регионе Чехии отличаются, средний размер скидки от первого объявленного предложения в кронах оказался самым высоким в Праге, где продавцам пришлось снижать цены почти на 600 000 крон.
Скидка более одного миллиона крон
Продавцы семейных домов в прошлом году были вынуждены предоставлять еще более высокие скидки. По данным Valuo, наибольшее среднее снижение было зафиксировано на Высочине и в Карловарском крае, где разница между первой объявленной ценой и ценой продажи в прошлом году превысила 13%.
В денежном выражении скидка от первоначальной объявленной цены составила более 600 000 крон, согласно данным Valuo. Однако наибольшая разница по отношению к средней цене в регионах приходится, как и в случае с продажами квартир, на столицу. В Праге средняя разница превысила 1,6 миллиона крон.
Михал Пих, оператор серверов недвижимости Realitycechy.cz и Realitymorava.cz, также подтверждает разницу между объявленной и продажной ценой.
«По-прежнему верно, что объявленные цены большинства предложений выше, чем цена, за которую недвижимость в итоге продается. Это происходит потому, что многие продавцы не понимают, что за последние годы рынок значительно изменился и покупательская способность стала ниже, чем, скажем, два-три года назад».
На практике, по его словам, за последние два года скидка на дорогие объекты могла достигать 1 миллиона крон. По его словам, единственным исключением в последние годы был период после пандемии коронавируса, когда рынок смирился с завышенной стоимостью недвижимости из-за высокого спроса.
По словам Шитеры, завышенные ожидания в сочетании с ослабленным спросом на приобретение недвижимости оказывают непосредственное влияние на продолжительность выставления объектов на продажу. В 2023 году среднее время выставления квартир на продажу составит более 100 дней, что вдвое больше, чем в 2021 году.
Постепенное увеличение времени размещения объявлений подтверждает и Хана Контриш, менеджер по отраслевым услугам Seznam.cz, на примере портала недвижимости Sreality.
«На рынке внезапно стало меньше покупателей из-за роста ипотечных ставок и инфляции, а владельцы все равно держали цены предложения высокими», — сказала она SZ Byznys.
Например, согласно данным Sreality.cz о ценах предложения, в 2021 году средний срок выставления на продажу пражских квартир в очень хорошем состоянии площадью 45-75 кв. м в частном владении составлял 62 дня. В этом году он на треть больше, а именно 95 дней.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
После проблем последних двух лет рынок недвижимости оживает. По данным Svoboda & Williams Market Report, спрос, объем заключенных сделок и цены на недвижимость демонстрируют стабильный рост.
Дорогие квартиры, но и дорогая аренда. По мнению эксперта Либора Остатека, покупка квартиры для инвестиций и дальше будет окупаться. Если в маленьком городке арендную плату за квартиру вы окупите...
Продажи квартир в пражских новостройках в июле и августе оказались самыми высокими за этот год. В среднем в первой половине 2024 года в Праге продавалось 524 квартиры ежемесячно, что на 146%...
«Если у клиента достаточно ресурсов и он может взять ипотеку, он должен сделать это прямо сейчас», — оценивает текущую ситуацию на рынке Томаш Вавржик, генеральный директор и основатель компании...
Все больше людей задумываются о покупке недвижимости за рубежом, где можно было бы провести отпуск или даже временно пожить. Эта тенденция становится популярным способом обеспечить себе спокойную...
Инвестирование в недвижимость в регионах может быть более выгодным, чем ориентация исключительно на столицу.
В этих домах также используются геотермальные скважины и установлены тепловые насосы. Но главное, что дома частично сделаны из дерева. Это заметно и внутри квартир.
В последние годы экономика Грузии процветает, что заставляет все больше и больше иностранных инвесторов посещать страну.
Банки и строительные общества Чехии в августе предоставили ипотечных кредитов на сумму 32 млрд крон, что на одну треть больше, чем в июле, и является максимальным показателем с января 2022 года. В...
В последние годы среднесрочная аренда жилья становится все более популярной, особенно среди корпоративных клиентов и иностранных арендаторов. Этот тренд стал частью концепции гибкого проживания...
Многие люди хотят иметь инвестиционную квартиру, но не все могут себе это позволить. Сервис Kousek Bytu предлагает возможность инвестировать всего от нескольких тысяч.
Пражское архиепископство приобрело у девелоперской группы Trigema 114 квартир, предназначенных для коммерческой аренды в проекте Lihovar в пражском Смихове. Одновременно здесь открылся детский сад...
Этот год может стать одним из лучших с точки зрения ипотеки. Почему? Цены на недвижимость растут, и люди стараются купить дом или квартиру побыстрее, прежде чем цена поднимется еще выше. Чехи также...
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...