Из-за снижения цен и процентных ставок в Чехии больше людей смогут позволить себе собственное жилье
6 марта 2024
11:30
2622
Доступности недвижимости способствовало небольшое снижение цен в прошлом году. По мнению экспертов, тенденция может сохраниться и в этом году. Однако серьезного разворота ожидать не стоит.
Почти двухлетнее затишье на рынке недвижимости, начавшееся со значительного повышения процентных ставок, негативно сказалось практически на всех звеньях строительной цепочки.
Строительные и девелоперские компании теряли бизнес из-за низкого спроса. Продавцам приходилось дольше ждать, пока покупатель согласится на предложенную цену или на скидку из-за низких процентов. Сложная ситуация была и для покупателей из-за дорогого финансирования. Высокие процентные ставки отталкивали многих из них от покупки недвижимости.
Несмотря на ряд негативных факторов, почти двухлетний ледниковый период на чешском рынке недвижимости принес и положительные изменения. Доступность недвижимости улучшилась. Об этом свидетельствуют данные Чешской банковской ассоциации (ČBA).
«В 2022 году Чешская Республика вошла в число стран-лидеров в международном сравнении, где рост цен на недвижимость в последние годы значительно опережал рост доходов населения. С этой точки зрения прошлый год принес небольшую коррекцию», — говорит главный экономист ČBA Якуб Сейдлер, добавляя, что эти «ножницы» остаются в значительной степени открытыми и Чехия по-прежнему занимает первое место в международном сравнении по недоступности жилья.
Данные Reality Čechy и Golem Finance показывают, что с декабря прошлого года доступность жилья улучшилась более чем на 2% в годовом исчислении.
Тем не менее, с точки зрения динамики цен на жилье в ЕС, Чешская Республика является одной из стран с самыми высокими темпами роста в долгосрочной перспективе. За последние 10 лет цены в стране выросли на 125%, в то время как средний показатель по ЕС составил всего 55%.
С другой стороны, что касается заработной платы, в последнем квартале 2023 года среднемесячная номинальная брутто-зарплата выросла до 6,3%, но в реальном выражении она упала из-за инфляции, согласно данным Чешского статистического управления.
Сколько годовых доходов для покупки одной квартиры?
На практике, исходя из упрощенного расчета между средними доходами домохозяйств и ценами на недвижимость в регионах Чехии, по словам главного экономиста Creditas Петра Дуфека, среднему домохозяйству в настоящее время требуется около восьми годовых доходов, чтобы купить 60-метровую квартиру.
«При нужно не тратить ни одной кроны на еду, электричество или что-то еще. В Праге потребуется более девяти годовых доходов, в Южноморавском крае — девять, а в Устецком — всего три», — сказал он.
По его словам, доступность собственного жилья заметнее е всего улучшилась в Карловарском и Краловеградецком краях.
Доступность жилья также немного улучшилась благодаря снижению цен при росте номинальных доходов, согласно данным Чешского национального банка, опубликованным в последнем отчете о финансовой стабильности.
«В то же время предполагаемая переоценка цен на жилье также немного снизилась, но остается на высоком уровне», — говорится в отчете с уточнением, что во втором квартале прошлого года стоимость жилья, занимаемого владельцами, была переоценена на 60%.
«Иными словами, это означает, что домохозяйства со средним уровнем дохода, финансирующие приобретение недвижимости за счет кредита, могут по-прежнему подвергаться повышенному риску дефолта при средних ценах на жилье, текущих процентных ставках и ожидаемом развитии экономики», — пояснил ЧНБ в отчете о финансовой стабильности.
По мнению главного экономиста ČBA, ситуация может продолжить улучшаться в этом году, несмотря на ожидаемый рост цен на недвижимость. «С замедлением темпов роста цен на жилье несоответствие между ростом цен и номинальным доходом домохозяйств также может ослабнуть», — заключает он.
Петр Дуфек, главный экономист Creditas, придерживается схожих взглядов. «Я ожидаю, что номинальные доходы населения в этом году будут расти быстрее, чем цены на жилье, поэтому доступность жилья в реальном выражении может немного повыситься, — говорит он. — С другой стороны, цены на жилье были настолько раздуты за последние 10 лет, что это будет скорее символическим улучшением».
По мнению Михала Пиха, оператора сайтов о недвижимости realitycechy.cz и realitymorava.cz, вопрос о том, насколько подорожает недвижимость в этом году, будет играть самую важную роль в развитии событий.
Либор Остатек, эксперт по ипотечному кредитованию в Broker Trust и Golem Finance, ожидает, что во втором квартале этого года снижение уровня цен прекратится и тенденция перейдет в рост.
Помимо динамики цен, в этом году, по мнению экспертов, могут сыграть роль и другие факторы, такие как уровень инфляции, который, по прогнозам ЧНБ, может снизиться до 2,6%, и уровень процентных ставок по ипотеке. Именно более низкие ставки позволят сократить расходы, необходимые для приобретения жилья в виде процентных платежей.
На примере ипотеки на 3 миллиона долларов, в период дешевых жилищных кредитов, например при процентной ставке 2,5%, клиент заплатит примерно 1,3 миллиона за 30 лет. Однако если бы та же ипотека была взята по текущей процентной ставке, которая, по данным Hypoindex, в январе составляла 5,96%, владелец кредита заплатил бы более 3,4 миллиона в виде процентов за 30 лет.
В то же время более значительное снижение цен на ипотечные кредиты могло бы повысить спрос, что в свою очередь дало бы толчок ценам на недвижимость к более активному росту, сказал SZ Byznys Михал Пих из порталов о недвижимости realitycechy.cz и realitymorava.cz. «В этом году мы ожидаем лишь минимальных изменений в доступности жилья. Если объявленное снижение процентных ставок по ипотечным кредитам произойдет, то спрос на собственное жилье, скорее всего, увеличится, что приведет к росту цен».
Несмотря на ожидание небольшого роста цен, Либор Остатек также считает, что доступность жилья, занимаемого владельцами, не начнет улучшаться сколько-нибудь значительно. «Даже если процентные ставки упадут, а доходы вырастут, домохозяйства все равно будут перегружены расходами на жилье. Это по-прежнему высокий показатель», — считает он.
Помимо влияния доходов населения, процентных ставок и цен на жилье, экономист Питер Дюфек считает, что повысить доступность жилья в долгосрочной перспективе поможет увеличение предложения на внутреннем рынке.
«Расширение предложения новых и существующих квартир определенно помогло бы. Жилищное строительство все еще находится на спаде, и многие квартиры, сданные в аренду, даже не выходят на рынок, потому что продавцы имеют гораздо более высокие ожидания в отношении цен», — говорит экономист Creditas.
Комментарии:
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
После проблем последних двух лет рынок недвижимости оживает. По данным Svoboda & Williams Market Report, спрос, объем заключенных сделок и цены на недвижимость демонстрируют стабильный рост.
Дорогие квартиры, но и дорогая аренда. По мнению эксперта Либора Остатека, покупка квартиры для инвестиций и дальше будет окупаться. Если в маленьком городке арендную плату за квартиру вы окупите...
Продажи квартир в пражских новостройках в июле и августе оказались самыми высокими за этот год. В среднем в первой половине 2024 года в Праге продавалось 524 квартиры ежемесячно, что на 146%...
«Если у клиента достаточно ресурсов и он может взять ипотеку, он должен сделать это прямо сейчас», — оценивает текущую ситуацию на рынке Томаш Вавржик, генеральный директор и основатель компании...
Все больше людей задумываются о покупке недвижимости за рубежом, где можно было бы провести отпуск или даже временно пожить. Эта тенденция становится популярным способом обеспечить себе спокойную...
Инвестирование в недвижимость в регионах может быть более выгодным, чем ориентация исключительно на столицу.
В этих домах также используются геотермальные скважины и установлены тепловые насосы. Но главное, что дома частично сделаны из дерева. Это заметно и внутри квартир.
В последние годы экономика Грузии процветает, что заставляет все больше и больше иностранных инвесторов посещать страну.
Банки и строительные общества Чехии в августе предоставили ипотечных кредитов на сумму 32 млрд крон, что на одну треть больше, чем в июле, и является максимальным показателем с января 2022 года. В...
В последние годы среднесрочная аренда жилья становится все более популярной, особенно среди корпоративных клиентов и иностранных арендаторов. Этот тренд стал частью концепции гибкого проживания...
Многие люди хотят иметь инвестиционную квартиру, но не все могут себе это позволить. Сервис Kousek Bytu предлагает возможность инвестировать всего от нескольких тысяч.
Пражское архиепископство приобрело у девелоперской группы Trigema 114 квартир, предназначенных для коммерческой аренды в проекте Lihovar в пражском Смихове. Одновременно здесь открылся детский сад...
Этот год может стать одним из лучших с точки зрения ипотеки. Почему? Цены на недвижимость растут, и люди стараются купить дом или квартиру побыстрее, прежде чем цена поднимется еще выше. Чехи также...
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...