Арендное жилье сегодня строить невыгодно, говорит девелопер
6 марта 2024
08:00
1561
Рынок коммерческой недвижимости находится в состоянии стагнации уже практически два года из-за неблагоприятных экономических условий, в которых оказались инвесторы. По словам Радима Пассера, основателя одной из крупнейших девелоперских компаний в Чехии Passerinvest Group, дела на рынке обстоят не лучшим образом.
«Процентные ставки и оценки достигли такого уровня, что новые проекты не строятся. Нынешняя ситуация, несомненно, сохранится в течение всего этого года и, возможно, в течение большей части следующего», — говорит бизнесмен Радим Пассер в интервью SZ Byznys.
Несмотря на ситуацию на столичном рынке, он пока не собирается выходить за пределы мегаполиса. Хотя он признает, что и нынешние процентные ставки, и длительная процедура строительства, которая затягивает некоторые этапы его проектов на 15 лет, не способствуют бизнесу.
Остановка на офисном рынке
– Рынок недвижимости пережил почти два года спада как с точки зрения спроса, продаж, так и начала строительства. Хотелось бы узнать, как текущая ситуация на рынке влияет на вас, одного из крупнейших офисных девелоперов в Чешской Республике?
– Это ситуация, которой еще не было на относительно молодом офисном рынке Праги. Вот уже два года здесь не строится ни одного нового офисного помещения. Процентные ставки и оценки достигли такого уровня, что новые объекты не строятся. Нынешняя ситуация, несомненно, сохранится в течение всего этого года и, возможно, значительной части следующего года.
– Эта ситуация касается только Чешской Республики или это проблема всей Европы?
– Почти вся Европа занимается этой проблемой. Недавно я был на конференции, где присутствовали инвесторы и застройщики из разных стран мира. В принципе, несколько зданий начали строить в Варшаве, несколько зданий строят в Мадриде в Испании, но в той части Европы, где находится Чехия, страны решают ту же проблему, и проекты ждут своего часа.
– С точки зрения вашего крупнейшего проекта, «Брумловки», как проявляется проблемная ситуация на рынке в случае с этой локацией?
– «Брумловка» — это проект, который стал для нас делом всей жизни, и мы планируем его завершить. На площадке осталось несколько важных этапов. Три из них находятся под нашим контролем, а два других сейчас проходят через довольно сложное решение по имущественному праву.
– Есть ли смысл девелоперу сегодня строить арендное жилье?
– Думаю, нет. Если учесть, что у нас есть чешская корона с ее непредсказуемыми колебаниями процентных ставок, то, на мой взгляд, это ситуация, которая не может быть выгодной для инвестора. Даже если считать в евро, сегодняшняя ситуация проблематична. Думаю, это ощущают, например, инвестиционные фонды в секторе аренды жилья по всей Европе.
– Но вы уже приступили к строительству арендных квартир, и у вас есть планы на большее.
– Арендное жилье будет составлять только определенную долю всего проекта, которая может работать экономически. В частности, речь идет о 20-30% от общего объема, который будет построен.
– Что сегодня является наибольшей проблемой для застройщика?
– Возможно, я вас удивлю, но самая большая проблема, которая, на мой взгляд, была вызвана всеми постсоветскими правительствами, — это нехватка рабочей силы в строительной отрасли. В Праге уже давно строится на 10 000 квартир в год меньше, чем нужно, и даже притом, что строится мало, нет строительных мощностей. Не исключено, что в результате вся строительная отрасль может достичь стадии коллапса, когда строить будет просто некому, например, когда снова наступит бум и аппетит к строительству восстановится.
– Как вы думаете, есть ли решение этой проблемы?
– За один-два года решения не найти. Необходимо подготовить такие законы, чтобы профессии, по которым чехи не хотят работать в строительной отрасли, каковы бы ни были их причины и которые недоступны из внутренних источников, можно было бы лучше заполнить из-за рубежа, из культурно родственных стран.
– Есть ли у вас возможность строить, например, за пределами столицы?
– С точки зрения офисного рынка в Чехии в основном один центр — это Прага. Конечно, есть еще Брно, например, где офисный рынок развит в определенной степени, но, учитывая количество девелоперов, он достаточно занят. В прошлом мы уже пытались реализовать один проект в Остраве, который, к счастью, оказался удачным, и мы этому рады, но сложность остравского рынка стала для нас уроком, который не стоит повторять.
– Что касается планируемых инвестиций, как вы относитесь к проектам за рубежом?
– В 2005 году мы исследовали рынок в Бухаресте и Киеве. Но в итоге решили остаться только в Чехии. Всех имеющихся в нашем распоряжении человеческих и финансовых ресурсов достаточно для реализации двух наших проектов — «Брумловка» и «Розтылы». В то же время как человек, который ставит господа бога на первое место в своей жизни, я не хочу, чтобы работа полностью меня поглощала. Я пытаюсь сбалансировать свое время между служением господу богу, семьей и бизнесом. Зарубежная экспансия может в значительной степени нарушить тот баланс, который меня устраивает.
– В последние годы, особенно после того, как утихла пандемия коронавируса, тенденция к созданию общих офисов становится все более очевидной. У вас они уже есть, например, в зданиях «Бета» и «Филадельфия» на Брумловке. Видите ли вы в этом направлении дальнейшие перспективы и возможности?
– Это услуга, которую мы должны предоставлять. В нашем кампусе более 200 000 кв. м офисов, и где-то около 35% приходится на общие офисы. С другой стороны, эта область, возможно, лучше работает в центре города. Мне кажется, мы немного переусердствовали с этим в Брумловке. Сейчас у нас три центра для совместного использования офисов, в будущем мы думаем оставить максимум два. Тем не менее это способ предложить помещение многим компаниям, и он, безусловно, должен быть частью каждого крупного офисного центра.
– Еще в 2016 году в одном из интервью вы сказали, что рассматриваете возможность выхода на биржу. Как вы смотрите на этот вопрос сегодня? И действительно ли сейчас самое подходящее время для такого шага?
– Мы приняли довольно революционное для нас решение в 2013 году. Помимо того, что мы являемся городским девелопером, мы также решили стать долгосрочным инвестором и начали выкупать здания в Брумловке, которые мы продали в прошлом. Сейчас мы выкупили семь из девяти зданий. Владеть ими в долгосрочной перспективе экономически сложно, и с этой точки зрения мы поняли, что может наступить момент, когда нам понадобится соинвестор, и я думаю, что мы по-прежнему открыты для такого варианта. Но будет ли это выход на фондовый рынок или привлечение долгосрочного сильного инвестора, мы пока не знаем.
– У вас уже есть кто-то на примете?
– Пока нет, и мы не работаем над этим систематически. Но если кто-то появится, мы будем вести с ним переговоры.
Группа Passerinvest
Чешская инвестиционная и девелоперская компания, основанная Радимом Пассером в 1991 году. Компания занимается строительством офисных и коммерческих зданий, а также жилых домов. Застройщик и инвестор в основном ассоциируется с проектом Brumlovka (ранее BB Centrum) в Праге 4, который является одним из крупнейших градостроительных проектов в Чешской Республике. Группа Passerinvest инвестировала в него почти 16 миллиардов крон. В 2006 году группа вышла на территорию района Розтылы — бывшее место расположения «Интерлова» в Праге 11.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
После проблем последних двух лет рынок недвижимости оживает. По данным Svoboda & Williams Market Report, спрос, объем заключенных сделок и цены на недвижимость демонстрируют стабильный рост.
Дорогие квартиры, но и дорогая аренда. По мнению эксперта Либора Остатека, покупка квартиры для инвестиций и дальше будет окупаться. Если в маленьком городке арендную плату за квартиру вы окупите...
Продажи квартир в пражских новостройках в июле и августе оказались самыми высокими за этот год. В среднем в первой половине 2024 года в Праге продавалось 524 квартиры ежемесячно, что на 146%...
«Если у клиента достаточно ресурсов и он может взять ипотеку, он должен сделать это прямо сейчас», — оценивает текущую ситуацию на рынке Томаш Вавржик, генеральный директор и основатель компании...
Все больше людей задумываются о покупке недвижимости за рубежом, где можно было бы провести отпуск или даже временно пожить. Эта тенденция становится популярным способом обеспечить себе спокойную...
Инвестирование в недвижимость в регионах может быть более выгодным, чем ориентация исключительно на столицу.
В этих домах также используются геотермальные скважины и установлены тепловые насосы. Но главное, что дома частично сделаны из дерева. Это заметно и внутри квартир.
В последние годы экономика Грузии процветает, что заставляет все больше и больше иностранных инвесторов посещать страну.
Банки и строительные общества Чехии в августе предоставили ипотечных кредитов на сумму 32 млрд крон, что на одну треть больше, чем в июле, и является максимальным показателем с января 2022 года. В...
В последние годы среднесрочная аренда жилья становится все более популярной, особенно среди корпоративных клиентов и иностранных арендаторов. Этот тренд стал частью концепции гибкого проживания...
Многие люди хотят иметь инвестиционную квартиру, но не все могут себе это позволить. Сервис Kousek Bytu предлагает возможность инвестировать всего от нескольких тысяч.
Пражское архиепископство приобрело у девелоперской группы Trigema 114 квартир, предназначенных для коммерческой аренды в проекте Lihovar в пражском Смихове. Одновременно здесь открылся детский сад...
Этот год может стать одним из лучших с точки зрения ипотеки. Почему? Цены на недвижимость растут, и люди стараются купить дом или квартиру побыстрее, прежде чем цена поднимется еще выше. Чехи также...
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...