Квартиры в Чехии подешевели в прошлом году, но ненадолго
4 марта 2024
22:00
1957
Цены на квартиры, выставленные на продажу в крупнейших городах, в этом году снова выросли после небольшого снижения в прошлом году. Например, квартира площадью 75 квадратных метров в панельном доме в Брно стоит 6,75 миллиона крон. Это на 7% больше, чем годом ранее, согласно данным Sreality.cz. Немного подешевели только новостройки в Праге.
В столице цены предложения квартир в январе выросли на 5% по сравнению с прошлым годом, а в Остраве на 2% больше, чем в Брно, где рост составил 9%. Однако если в Праге продавец просил в среднем 121 500 крон за квадратный метр, то в Брно — 95 500 крон, а в Остраве — 47 000 крон.
«В начале прошлого года мы находились в периоде падения цен, но в течение года цены стагнировали или немного выросли. В упомянутых городах цены выросли, а через год цены предложения снова увеличились на несколько процентов», — сказала Шарлота Смутна, аналитик Seznam.cz.
Рынок квартир оживает, падение цен закончилось
«В то же время предложение, а точнее, количество выставленных на продажу объектов значительно сократилось по сравнению с прошлым годом, в некоторых случаях на 50%», — отметила она. Только в Остраве количество предложений увеличилось, хотя и всего на несколько десятков квартир.
Снижение предложения, вероятно, связано с тем, что многие предпочитают сдавать квартиру в аренду, а не продавать.
В Праге падение цен в период с 2022 по 2023 год было незначительным, и сейчас они находятся примерно на том же уровне, что и на пике торгов.
«По сравнению, например, с Брно или Остравой падение цен было заметным, разница между максимальным и новым минимумом в обоих городах составляла 16%», — добавляет Смутна. Однако с тех пор цены выросли в обоих случаях.
Продажи новых квартир восстановились
По данным Sreality.cz, в январе подешевели только предложения квартир в столичных новостройках, но всего на 1%. В Брно цены на новостройки стагнировали, а в Остраве выросли на 6%.
Исследование агентства недвижимости Lexxus Norton, основанное на данных крупных застройщиков Trigema, Skanska и Central Group, показывает, что цены на новые квартиры в Праге осенью упали до 152 600 крон за квадратный метр с пика в 156 600 крон.
В прошлом году в Праге было продано 4 000 новых квартир, тогда как годом ранее было продано всего 3 100, что стало рекордно низким показателем.
За последние годы наибольшее количество новых квартир в столице было продано в 2021 году — более 7 000. Для сравнения, в период с 2017 по 2020 год продажи этих объектов колебались между 5 000 и 6 000 в год.
Благодаря снижению процентных ставок ЧНБ средние ставки по ипотечным кредитам теперь приближаются к 4%. «Весь рынок полон оптимизма, что в связи с этим появится больше покупателей. Однако на развитие событий, несомненно, повлияло бы более заметное снижение ставок», — сказала Хана Контриш, менеджер по отраслевым услугам Seznam.cz.
Хотя это не порадует людей, желающих обзавестись собственным жильем, экономисты не видят больших шансов на дальнейшее удешевление квартир в ближайшем будущем.
«По нашему мнению, частичное снижение цен на жилую недвижимость, которое мы могли наблюдать после десятилетия роста, закончилось», — сказал Марек Бечичка из Generali Investments в интервью Novinky.
«С одной стороны, НДС в строительном секторе снизился, но с другой стороны, ожидается, что зарплаты окажутся под давлением из-за высоких темпов инфляции предыдущих лет, а также нехватки рабочей силы в строительном секторе из-за военного конфликта в Украине. Это будет усугубляться восстановлением спроса, которое было частично отложено, по мере снижения процентных ставок», — добавил он.
По его словам, хотя более доступное финансирование также может оживить развитие, на подготовку и строительство новых проектов уйдет несколько лет.
«Например, прошлый год был очень слабым во всех сферах жилищного строительства. Это касалось не только завершенных квартир, но и начала строительства и выданных разрешений на строительство. К этому добавляется давление со стороны финансирующих банков в отношении экологических аспектов. Это делает отдельные проекты более дорогими», — заключил Бечичка.
Он ожидает стабилизации и небольшого роста цен на квартиры и дома в этом году.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
После проблем последних двух лет рынок недвижимости оживает. По данным Svoboda & Williams Market Report, спрос, объем заключенных сделок и цены на недвижимость демонстрируют стабильный рост.
Дорогие квартиры, но и дорогая аренда. По мнению эксперта Либора Остатека, покупка квартиры для инвестиций и дальше будет окупаться. Если в маленьком городке арендную плату за квартиру вы окупите...
Продажи квартир в пражских новостройках в июле и августе оказались самыми высокими за этот год. В среднем в первой половине 2024 года в Праге продавалось 524 квартиры ежемесячно, что на 146%...
«Если у клиента достаточно ресурсов и он может взять ипотеку, он должен сделать это прямо сейчас», — оценивает текущую ситуацию на рынке Томаш Вавржик, генеральный директор и основатель компании...
Все больше людей задумываются о покупке недвижимости за рубежом, где можно было бы провести отпуск или даже временно пожить. Эта тенденция становится популярным способом обеспечить себе спокойную...
Инвестирование в недвижимость в регионах может быть более выгодным, чем ориентация исключительно на столицу.
В этих домах также используются геотермальные скважины и установлены тепловые насосы. Но главное, что дома частично сделаны из дерева. Это заметно и внутри квартир.
В последние годы экономика Грузии процветает, что заставляет все больше и больше иностранных инвесторов посещать страну.
Банки и строительные общества Чехии в августе предоставили ипотечных кредитов на сумму 32 млрд крон, что на одну треть больше, чем в июле, и является максимальным показателем с января 2022 года. В...
В последние годы среднесрочная аренда жилья становится все более популярной, особенно среди корпоративных клиентов и иностранных арендаторов. Этот тренд стал частью концепции гибкого проживания...
Многие люди хотят иметь инвестиционную квартиру, но не все могут себе это позволить. Сервис Kousek Bytu предлагает возможность инвестировать всего от нескольких тысяч.
Пражское архиепископство приобрело у девелоперской группы Trigema 114 квартир, предназначенных для коммерческой аренды в проекте Lihovar в пражском Смихове. Одновременно здесь открылся детский сад...
Этот год может стать одним из лучших с точки зрения ипотеки. Почему? Цены на недвижимость растут, и люди стараются купить дом или квартиру побыстрее, прежде чем цена поднимется еще выше. Чехи также...
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...