Администрация Праги отложила план строительства кооперативного жилья

Заместитель мэра города Александра Уджения (ODS), отвечающая за жилищную политику Праги, заявила, что план поддержки кооперативного жилья, с помощью которого Прага хотела обеспечить жителей большим количеством квартир, был плохо подготовлен, и поэтому муниципалитет пока отказался от него.

 

Предполагалось, что поддержка будет заключаться в предоставлении муниципалитетом земли под строительство многоквартирного дома, которое будет осуществляться кооперативом, созданным муниципалитетом совместно с частным партнером. Затем отдельные кооператоры подавали бы заявки на вступление. Поскольку в итоге земля будет выкуплена после погашения кредита на дом, цены паев будут ниже рыночных. Треть квартир останется у совета для сдачи в аренду.

 

Правила строительства кооперативного жилья на городской земле подробно обсуждались в прошлом созыве Законодательного собрания, в конце 2020 года были одобрены депутатами, а в августе 2022 года городской совет объявил конкурс на поиск партнера для первого проекта на улице Радлицка. Именно здесь, по словам Уджении, и обнаружилась слабая готовность, поскольку никто не подал заявку, и город отменил конкурс примерно через год.

 

«Мы провели анализ того, как готовилось кооперативное жилье, и это действительно тупик. Был проведен тендер, который несколько раз продлевался, но никто не подал заявку, потому что никому не были интересны условия, которые были подготовлены предыдущим руководством», — говорит Уджения. Она добавила, что у кооператива могут возникнуть проблемы с выплатой паев, и членам кооператива будет сложно получить право собственности на квартиры.

 

Еще в 2022 году СМИ приводили слова противников этого плана. «Я утверждаю, что нельзя субсидировать жилье в собственность, которое в итоге появится в результате реализации проекта, за счет предоставления городом бесплатной земли. Количество земли ограничено, и если пользователи не будут платить за аренду, город не получит дополнительную стоимость для возможных будущих проектов», — заявил тогда член совета Павел Зеленка (Praha Sobě).

 

Александра Уджения заявила, что Прага теперь хочет больше сосредоточиться, например, на федеральном жилье, известном в Германии или Швейцарии как baugruppe. Согласно предыдущим заявлениям, это будет работать аналогично кооперативам, но вместо кооперативов дома будут строиться на городской земле объединениями, основанными либо непосредственно гражданами, либо через профессионального организатора. Муниципалитет через свою долевую организацию, Пражскую компанию развития, также готовит собственное строительство; согласно предыдущей информации, в будущем на городских участках должно быть построено около 8 000 квартир для сдачи в аренду.

 

В последние годы Прага борется с жилищным кризисом, вызванным высокими ценами на жилье. Общее количество квартир, принадлежащих муниципалитету, включая те, которыми управляют городские районы, составляет около 30 000 из первоначальных 194 000, которые перешли в собственность города после 1991 года. Затем последовала приватизация, в результате которой городской фонд сократился более чем на 80%. Руководство города хочет снова увеличить количество муниципальных квартир и таким образом обеспечить доступным жильем людей, находящихся в трудном социальном положении, или, например, представителей профессий, необходимых для управления мегаполисом.