Обзор цен отремонтированных квартир у разных станций метро в Праге

«За последние семь лет, с тех пор как мы отслеживаем динамику цен в рамках индекса Метро, цены на линии метро А выросли на 68%. С первоначальных 79 000 крон за квадратный метр они выросли до более чем 130 000 крон. Этот долгосрочный рост подчеркивает постоянный интерес к жилью вблизи метро, особенно вблизи зеленой линии», — говорит Радек Шитера, основатель компании Valuo.cz. Однако по сравнению с 2022 годом цены на квартиры у метро А снизились на 6%, у метро В — на 2%, а у метро С — на 3%, говорится в анализе.
 
Как и в 2023 году, самые дорогие квартиры находятся в районе станции метро «Малостранска», за ней следует «Староместска». С другой стороны, самые дешевые квартиры на линии метро A находятся на дальних станциях, но ни одна из них не имеет цены ниже 100 000 крон за квадратный метр.
 
Линия C остается самым недорогим вариантом, а средние цены выросли на 9% по сравнению с прошлым годом. Покупатели на красной линии больше всего заплатят за жилье в районе станций «Главный вокзал», «И. П. Павлова» и «Музеум».
 
Цены на квартиры на линии B выросли в среднем на 8% по сравнению с прошлым годом. Жилье на этом участке подорожало уже на 19 из 24 станций. Причина в том, что в последние годы в этом районе были построены новые квартиры и коммерческие помещения, что сделало место более привлекательным. Самое дорогое жилье даже на желтой линии по-прежнему находится в центре города, в районе станций «Площадь республики», «Карлово намести» и «Народни тржида». Как и в «Опатов», самые доступные квартиры в Праге находятся на линии C на «Черном Мосте».
 
Согласно анализу Deloitte’s Real Index, средняя цена пражских квартир в четвертом квартале прошлого года немного снизилась, на 0,2%, и составила 114 300 крон за квадратный метр. В столичном регионе наибольшее падение цен зафиксировано в Праге 4, Праге 6 и Праге 7. Самая дорогая недвижимость находится в Праге 1, Праге 2 и Праге 3. С другой стороны, самые дешевые квартиры в столице находятся в Праге 4, Праге 9 и Праге 10.
 
Согласно анализу, проведенному Valuo.cz, в прошлом году в Чехии было продано самое низкое количество квартир и домов с 2015 года. По сравнению с 2022 годом квартир было продано на 9% меньше, а домов — на 17%. Традиционно Прага сохраняет доминирующее положение на рынке квартир, где было продано 24% всех квартир в Чехии.
 
Компания Valuo анализирует данные из Земельного кадастра и публичных объявлений. Она предоставляет инструмент для расчета цен на недвижимость, используемый пятью национальными банками. Инвестиционная команда, стоящая за Valuo, — Pale Fire Capital.

Цены на квартиры на линии метро A:

Станция метро	Крон за м² (2023-24)	Изменение в % (2023-24)	Изменение в % (2022-24)
Depo Hostivař	103.300	10 %	-5 %
Skalka	108.900	13 %	-1 %
Strašnická	107.500	13 %	0 %
Želivského	122.300	-7 %	-7 %
Flora	122.400	-1 %	-17 %
Jiřího z Poděbrad	153.100	21 %	5 %
Náměstí Míru	147.700	23 %	4 %
Muzeum	143.100	7 %	-8 %
Můstek	146.500	9 %	-12 %
Staroměstská	178.800	-2 %	-16 %
Malostranská	193.400	3 %	0 %
Hradčanská	142.800	9 %	-3 %
Dejvická	118.300	-8 %	-13 %
Bořislavka	125.300	19 %	-10 %
Nádraží Veleslavín	121.000	16 %	5 %
Petřiny	115.500	3 %	-5 %
Nemocnice Motol	100.400	1 %	-2 %
В сренднем линия метро «A»	132.400	7 %	-6 %

Цены на квартиры на линии метро B:

Станция метро	Крон за м2 (2023-24)	Изменение в % 2023-24	Изменение в % 2022-24
Černý most	86.200	0 %	-8 %
Rajská zahrada	92.900	-1 %	-6 %
Hloubětín	104.800	13 %	-1 %
Kolbenova	116.100	25 %	3 %
Vysočanská	112.000	16 %	-1 %
Českomoravská	110.000	14 %	5 %
Palmovka	99.800	3 %	-11 %
Invalidovna	132.500	9 %	0 %
Křižíkova	137.900	5 %	8 %
Florenc	133.800	14 %	-7 %
náměstí Republiky	161.600	7 %	-1 %
Můstek	146.500	9 %	-12 %
Národní třída	151.800	12 %	-10 %
Karlovo náměstí	158.800	15 %	8 %
Anděl	136.700	7 %	10 %
Smíchovské nádraží	110.500	-10 %	-7 %
Radlická	124.600	6 %	8 %
Jinonice	128.800	9 %	4 %
Nové Butovice	105.700	12 %	3 %
Hůrka	101.200	-2 %	-3 %
Lužiny	95.800	9 %	3 %
Luka	90.700	2 %	-7 %
Stodůlky	99.200	14 %	-5 %
Zličín	96.200	-5 %	-6 %
В среднем линия метро «B»	118.100	8 %	-2 %

Цены на квартиры на линии метро С:

Станция метро	Крон за м2 (2023-24)	Изменение в % 2023-24	Изменение в % 2022-24
Letňany	98.200	11 %	1 %
Prosek	92.200	-2 %	-6 %
Střížkov	94.100	5 %	-8 %
Ládví	107.300	20 %	10 %
Kobylisy	110.300	20 %	-1 %
Nádraží Holešovice	128.300	6 %	8 %
Vltavská	123.700	-6 %	-4 %
Florenc	133.800	14 %	-7 %
Hlavní Nádraží	154.900	15 %	1 %
Muzeum	143.100	7 %	-8 %
I.P. Pavlova	146.800	15 %	6 %
Vyšehrad	116.700	-1 %	-17 %
Pražského povstání	110.100	7 %	-12 %
Pankrác	112.800	11 %	-8 %
Budějovická	109.900	23 %	0 %
Kačerov	100.400	9 %	-8 %
Roztyly	95.900	5 %	3 %
Chodov	97.600	7 %	6 %
Opatov	89.900	6 %	-13 %
Háje	95.000	4 %	-1 %
В среднем линия метро «С»	118.100	8 %	-2 %