Обзор цен отремонтированных квартир у разных станций метро в Праге
24 февраля 2024
12:00
2740
Цены на отремонтированные квартиры у большинства станций метро в Праге в этом году выросли, но не достигли уровня начала 2022 года. Самыми дорогими являются квартиры в районе линии метро A, где квадратный метр стоит в среднем 132 400 чешских крон. Квартиры здесь продаются в среднем на 17% дороже, чем вблизи линии метро C, которая остается самой недорогой. Вблизи линии B квартиры стоят в среднем 118 000 крон за квадратный метр. Только в районе станций «Черный мост» и «Опатов» квартиры после реконструкции продаются в среднем менее чем за 90 000 крон за квадратный метр. Это следует из анализа интернет-портала Valuo.cz — анализ основан на данных за январь.
«За последние семь лет, с тех пор как мы отслеживаем динамику цен в рамках индекса Метро, цены на линии метро А выросли на 68%. С первоначальных 79 000 крон за квадратный метр они выросли до более чем 130 000 крон. Этот долгосрочный рост подчеркивает постоянный интерес к жилью вблизи метро, особенно вблизи зеленой линии», — говорит Радек Шитера, основатель компании Valuo.cz. Однако по сравнению с 2022 годом цены на квартиры у метро А снизились на 6%, у метро В — на 2%, а у метро С — на 3%, говорится в анализе.
Как и в 2023 году, самые дорогие квартиры находятся в районе станции метро «Малостранска», за ней следует «Староместска». С другой стороны, самые дешевые квартиры на линии метро A находятся на дальних станциях, но ни одна из них не имеет цены ниже 100 000 крон за квадратный метр.
Линия C остается самым недорогим вариантом, а средние цены выросли на 9% по сравнению с прошлым годом. Покупатели на красной линии больше всего заплатят за жилье в районе станций «Главный вокзал», «И. П. Павлова» и «Музеум».
Цены на квартиры на линии B выросли в среднем на 8% по сравнению с прошлым годом. Жилье на этом участке подорожало уже на 19 из 24 станций. Причина в том, что в последние годы в этом районе были построены новые квартиры и коммерческие помещения, что сделало место более привлекательным. Самое дорогое жилье даже на желтой линии по-прежнему находится в центре города, в районе станций «Площадь республики», «Карлово намести» и «Народни тржида». Как и в «Опатов», самые доступные квартиры в Праге находятся на линии C на «Черном Мосте».
Согласно анализу Deloitte’s Real Index, средняя цена пражских квартир в четвертом квартале прошлого года немного снизилась, на 0,2%, и составила 114 300 крон за квадратный метр. В столичном регионе наибольшее падение цен зафиксировано в Праге 4, Праге 6 и Праге 7. Самая дорогая недвижимость находится в Праге 1, Праге 2 и Праге 3. С другой стороны, самые дешевые квартиры в столице находятся в Праге 4, Праге 9 и Праге 10.
Согласно анализу, проведенному Valuo.cz, в прошлом году в Чехии было продано самое низкое количество квартир и домов с 2015 года. По сравнению с 2022 годом квартир было продано на 9% меньше, а домов — на 17%. Традиционно Прага сохраняет доминирующее положение на рынке квартир, где было продано 24% всех квартир в Чехии.
Компания Valuo анализирует данные из Земельного кадастра и публичных объявлений. Она предоставляет инструмент для расчета цен на недвижимость, используемый пятью национальными банками. Инвестиционная команда, стоящая за Valuo, — Pale Fire Capital.
Цены на квартиры на линии метро A:
Данные о кроне за м²
Цены на квартиры на линии метро B:
Данные о кроне за м²
Цены на квартиры на линии метро С:
Данные о кроне за м²
Как и в 2023 году, самые дорогие квартиры находятся в районе станции метро «Малостранска», за ней следует «Староместска». С другой стороны, самые дешевые квартиры на линии метро A находятся на дальних станциях, но ни одна из них не имеет цены ниже 100 000 крон за квадратный метр.
Линия C остается самым недорогим вариантом, а средние цены выросли на 9% по сравнению с прошлым годом. Покупатели на красной линии больше всего заплатят за жилье в районе станций «Главный вокзал», «И. П. Павлова» и «Музеум».
Цены на квартиры на линии B выросли в среднем на 8% по сравнению с прошлым годом. Жилье на этом участке подорожало уже на 19 из 24 станций. Причина в том, что в последние годы в этом районе были построены новые квартиры и коммерческие помещения, что сделало место более привлекательным. Самое дорогое жилье даже на желтой линии по-прежнему находится в центре города, в районе станций «Площадь республики», «Карлово намести» и «Народни тржида». Как и в «Опатов», самые доступные квартиры в Праге находятся на линии C на «Черном Мосте».
Согласно анализу Deloitte’s Real Index, средняя цена пражских квартир в четвертом квартале прошлого года немного снизилась, на 0,2%, и составила 114 300 крон за квадратный метр. В столичном регионе наибольшее падение цен зафиксировано в Праге 4, Праге 6 и Праге 7. Самая дорогая недвижимость находится в Праге 1, Праге 2 и Праге 3. С другой стороны, самые дешевые квартиры в столице находятся в Праге 4, Праге 9 и Праге 10.
Согласно анализу, проведенному Valuo.cz, в прошлом году в Чехии было продано самое низкое количество квартир и домов с 2015 года. По сравнению с 2022 годом квартир было продано на 9% меньше, а домов — на 17%. Традиционно Прага сохраняет доминирующее положение на рынке квартир, где было продано 24% всех квартир в Чехии.
Компания Valuo анализирует данные из Земельного кадастра и публичных объявлений. Она предоставляет инструмент для расчета цен на недвижимость, используемый пятью национальными банками. Инвестиционная команда, стоящая за Valuo, — Pale Fire Capital.
Цены на квартиры на линии метро A:
Станция метро | Крон за м² (2023-24) | Изменение в % (2023-24) | Изменение в % (2022-24) |
---|---|---|---|
Depo Hostivař | 103.300 | 10 % | -5 % |
Skalka | 108.900 | 13 % | -1 % |
Strašnická | 107.500 | 13 % | 0 % |
Želivského | 122.300 | -7 % | -7 % |
Flora | 122.400 | -1 % | -17 % |
Jiřího z Poděbrad | 153.100 | 21 % | 5 % |
Náměstí Míru | 147.700 | 23 % | 4 % |
Muzeum | 143.100 | 7 % | -8 % |
Můstek | 146.500 | 9 % | -12 % |
Staroměstská | 178.800 | -2 % | -16 % |
Malostranská | 193.400 | 3 % | 0 % |
Hradčanská | 142.800 | 9 % | -3 % |
Dejvická | 118.300 | -8 % | -13 % |
Bořislavka | 125.300 | 19 % | -10 % |
Nádraží Veleslavín | 121.000 | 16 % | 5 % |
Petřiny | 115.500 | 3 % | -5 % |
Nemocnice Motol | 100.400 | 1 % | -2 % |
В сренднем линия метро «A» | 132.400 | 7 % | -6 % |
Цены на квартиры на линии метро B:
Станция метро | Крон за м2 (2023-24) | Изменение в % 2023-24 | Изменение в % 2022-24 |
---|---|---|---|
Černý most | 86.200 | 0 % | -8 % |
Rajská zahrada | 92.900 | -1 % | -6 % |
Hloubětín | 104.800 | 13 % | -1 % |
Kolbenova | 116.100 | 25 % | 3 % |
Vysočanská | 112.000 | 16 % | -1 % |
Českomoravská | 110.000 | 14 % | 5 % |
Palmovka | 99.800 | 3 % | -11 % |
Invalidovna | 132.500 | 9 % | 0 % |
Křižíkova | 137.900 | 5 % | 8 % |
Florenc | 133.800 | 14 % | -7 % |
náměstí Republiky | 161.600 | 7 % | -1 % |
Můstek | 146.500 | 9 % | -12 % |
Národní třída | 151.800 | 12 % | -10 % |
Karlovo náměstí | 158.800 | 15 % | 8 % |
Anděl | 136.700 | 7 % | 10 % |
Smíchovské nádraží | 110.500 | -10 % | -7 % |
Radlická | 124.600 | 6 % | 8 % |
Jinonice | 128.800 | 9 % | 4 % |
Nové Butovice | 105.700 | 12 % | 3 % |
Hůrka | 101.200 | -2 % | -3 % |
Lužiny | 95.800 | 9 % | 3 % |
Luka | 90.700 | 2 % | -7 % |
Stodůlky | 99.200 | 14 % | -5 % |
Zličín | 96.200 | -5 % | -6 % |
В среднем линия метро «B» | 118.100 | 8 % | -2 % |
Цены на квартиры на линии метро С:
Станция метро | Крон за м2 (2023-24) | Изменение в % 2023-24 | Изменение в % 2022-24 |
---|---|---|---|
Letňany | 98.200 | 11 % | 1 % |
Prosek | 92.200 | -2 % | -6 % |
Střížkov | 94.100 | 5 % | -8 % |
Ládví | 107.300 | 20 % | 10 % |
Kobylisy | 110.300 | 20 % | -1 % |
Nádraží Holešovice | 128.300 | 6 % | 8 % |
Vltavská | 123.700 | -6 % | -4 % |
Florenc | 133.800 | 14 % | -7 % |
Hlavní Nádraží | 154.900 | 15 % | 1 % |
Muzeum | 143.100 | 7 % | -8 % |
I.P. Pavlova | 146.800 | 15 % | 6 % |
Vyšehrad | 116.700 | -1 % | -17 % |
Pražského povstání | 110.100 | 7 % | -12 % |
Pankrác | 112.800 | 11 % | -8 % |
Budějovická | 109.900 | 23 % | 0 % |
Kačerov | 100.400 | 9 % | -8 % |
Roztyly | 95.900 | 5 % | 3 % |
Chodov | 97.600 | 7 % | 6 % |
Opatov | 89.900 | 6 % | -13 % |
Háje | 95.000 | 4 % | -1 % |
В среднем линия метро «С» | 118.100 | 8 % | -2 % |
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
После проблем последних двух лет рынок недвижимости оживает. По данным Svoboda & Williams Market Report, спрос, объем заключенных сделок и цены на недвижимость демонстрируют стабильный рост.
Дорогие квартиры, но и дорогая аренда. По мнению эксперта Либора Остатека, покупка квартиры для инвестиций и дальше будет окупаться. Если в маленьком городке арендную плату за квартиру вы окупите...
Продажи квартир в пражских новостройках в июле и августе оказались самыми высокими за этот год. В среднем в первой половине 2024 года в Праге продавалось 524 квартиры ежемесячно, что на 146%...
«Если у клиента достаточно ресурсов и он может взять ипотеку, он должен сделать это прямо сейчас», — оценивает текущую ситуацию на рынке Томаш Вавржик, генеральный директор и основатель компании...
Все больше людей задумываются о покупке недвижимости за рубежом, где можно было бы провести отпуск или даже временно пожить. Эта тенденция становится популярным способом обеспечить себе спокойную...
Инвестирование в недвижимость в регионах может быть более выгодным, чем ориентация исключительно на столицу.
В этих домах также используются геотермальные скважины и установлены тепловые насосы. Но главное, что дома частично сделаны из дерева. Это заметно и внутри квартир.
В последние годы экономика Грузии процветает, что заставляет все больше и больше иностранных инвесторов посещать страну.
Банки и строительные общества Чехии в августе предоставили ипотечных кредитов на сумму 32 млрд крон, что на одну треть больше, чем в июле, и является максимальным показателем с января 2022 года. В...
В последние годы среднесрочная аренда жилья становится все более популярной, особенно среди корпоративных клиентов и иностранных арендаторов. Этот тренд стал частью концепции гибкого проживания...
Многие люди хотят иметь инвестиционную квартиру, но не все могут себе это позволить. Сервис Kousek Bytu предлагает возможность инвестировать всего от нескольких тысяч.
Пражское архиепископство приобрело у девелоперской группы Trigema 114 квартир, предназначенных для коммерческой аренды в проекте Lihovar в пражском Смихове. Одновременно здесь открылся детский сад...
Этот год может стать одним из лучших с точки зрения ипотеки. Почему? Цены на недвижимость растут, и люди стараются купить дом или квартиру побыстрее, прежде чем цена поднимется еще выше. Чехи также...
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...