Чешский девелопер: боюсь, что строительство замедлится, проблема в зарплате чиновников
2 февраля 2024
12:30
1536
Получение разрешения на строительство в Чехии занимает семь лет, а иногда и больше. Ситуацию призванисправить новый закон о строительстве, который должен сократить сроки и упростить весь процесс. По словам Петра Палички, руководителя отдела недвижимости компании Penta, ничего не изменится.
Коренное преобразование и оптимизация процесса выдачи разрешений на строительство — цель нового Закона о строительстве. Он вступил в силу 1 января. Пока что он распространяется только на некоторые виды строительства, например автострады, но с июля он будет применяться ко всем проектам. Разрешения на строительство и другие подобные задачи также будут обрабатываться в электронном виде на новом портале строителя, и ожидается, что этот процесс будет значительно быстрее и дешевле.
Количество людей уменьшается, экспертиза снижается
«Конечно, цель заключалась в том, чтобы ускорить процедуру. Посмотрим, удастся ли это сделать, потому что фундаментальный кадровый дефицит в государственных органах, выдающих разрешения на строительство, говорит против этого. Я немного опасаюсь, что это может иметь обратный эффект», — сказал Петр Паличка, руководитель отдела недвижимости компании Penta. Он добавляет, что в этих ведомствах наблюдается большая текучесть кадров, а вместе с ней и снижение квалификации людей во многих местах. Причина этого, по его словам, в деньгах.
«Условия оплаты труда в офисах, которые выдают разрешения на строительство, действительно плохие. Людям не очень интересно там работать. Я понимаю, что если сегодня у нас тоже есть проблема с поиском хороших людей, которые хотят работать и готовы учиться, причем на относительно хороших условиях оплаты труда, то для многих учреждений, где таких условий нет, это очень сложно», — сказал Паличка. Он добавил, что, по его частному предположению, новый закон о строительстве не будет работать так, как многие надеются сегодня. «Я не верю, что цифровизация будет успешно внедрена в середине года», — добавляет он.
Чешское сопротивление новому
По мнению Палички, длительный процесс получения разрешений — одна из причин, почему в Чехии не так много строят и почему здесь редко возводят необычные здания. Другая причина заключается в том, что в Чехии фактически нет интереса к исключительным зданиям.
«Честно говоря, здесь большая проблема продвигать что-то необычное. Есть общее сопротивление всему новому. Причина — в активизме и большой силе этой части публики. Многие люди смотрят на проект, за минуту принимают решение и даже не успевают понять, о чем идет речь и почему кто-то его предложил», — говорит Паличка. По его словам, таким людям часто не хватает не только образования и понимания, но и смелости взять на себя личную ответственность.
Тот факт, что о Чехии часто судят по принципу «нравится или не нравится», тоже объясняет, почему здесь не строят интересных зданий. Как, например, дизайн библиотеки Каплицкого. «Лично мне осьминог показался интересным, и я думаю, что он точно не повредит Праге. Если мы все отвергаем, все подвергаем критике и во всем находим что-то плохое, то в итоге ничего не делаем», — говорит Паличка. Так, время показало, что все здания, которые в прошлом вызывали бурные споры, теперь являются частью Праги и ни одно из них не навредило столице.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
После проблем последних двух лет рынок недвижимости оживает. По данным Svoboda & Williams Market Report, спрос, объем заключенных сделок и цены на недвижимость демонстрируют стабильный рост.
Дорогие квартиры, но и дорогая аренда. По мнению эксперта Либора Остатека, покупка квартиры для инвестиций и дальше будет окупаться. Если в маленьком городке арендную плату за квартиру вы окупите...
Продажи квартир в пражских новостройках в июле и августе оказались самыми высокими за этот год. В среднем в первой половине 2024 года в Праге продавалось 524 квартиры ежемесячно, что на 146%...
«Если у клиента достаточно ресурсов и он может взять ипотеку, он должен сделать это прямо сейчас», — оценивает текущую ситуацию на рынке Томаш Вавржик, генеральный директор и основатель компании...
Все больше людей задумываются о покупке недвижимости за рубежом, где можно было бы провести отпуск или даже временно пожить. Эта тенденция становится популярным способом обеспечить себе спокойную...
Инвестирование в недвижимость в регионах может быть более выгодным, чем ориентация исключительно на столицу.
В этих домах также используются геотермальные скважины и установлены тепловые насосы. Но главное, что дома частично сделаны из дерева. Это заметно и внутри квартир.
В последние годы экономика Грузии процветает, что заставляет все больше и больше иностранных инвесторов посещать страну.
Банки и строительные общества Чехии в августе предоставили ипотечных кредитов на сумму 32 млрд крон, что на одну треть больше, чем в июле, и является максимальным показателем с января 2022 года. В...
В последние годы среднесрочная аренда жилья становится все более популярной, особенно среди корпоративных клиентов и иностранных арендаторов. Этот тренд стал частью концепции гибкого проживания...
Многие люди хотят иметь инвестиционную квартиру, но не все могут себе это позволить. Сервис Kousek Bytu предлагает возможность инвестировать всего от нескольких тысяч.
Пражское архиепископство приобрело у девелоперской группы Trigema 114 квартир, предназначенных для коммерческой аренды в проекте Lihovar в пражском Смихове. Одновременно здесь открылся детский сад...
Этот год может стать одним из лучших с точки зрения ипотеки. Почему? Цены на недвижимость растут, и люди стараются купить дом или квартиру побыстрее, прежде чем цена поднимется еще выше. Чехи также...
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...