Аренда или ипотека: почему все больше людей выбирают снимать жилье в 2024 году
29 января 2024
18:00
2003
В этом году число людей, проживающих в арендованном жилье, может увеличиться на десятки тысяч. Арендная плата будет расти медленнее, чем цены на старые квартиры, которые, по оценкам Ассоциации арендного жилья (ANB), подорожают на 10%. Снижение доступности аренды и владения жильем в сочетании с ростом цен приведет к тому, что люди будут переезжать на периферию городов или в ближайшие деревни, считают в ассоциации. Люди захотят платить больше за полностью оборудованные квартиры, особенно молодое поколение. Об этом говорится в пресс-релизе ANB. Большинство людей не будут жить в больших квартирах из-за высокой стоимости, а будут искать жилье меньшей площади.
«Повышенный интерес к аренде жилья станет постоянной тенденцией, и к 2030 году около 25% людей в Чехии будут жить в арендованном жилье», — сказал Ян Рафай, управляющий директор компании Heimstaden, президент Конфедерации промышленности и торговли и член президиума ANB.
По мнению представителей ассоциации, аренда жилья в настоящее время экономически более выгодна, чем собственность. Об этом свидетельствует, в частности, анализ портала UlovDomov.cz. Согласно ему, стоимость квадратного метра в старой пражской квартире после реконструкции и в хорошем состоянии составляет около 122 000 крон. Погашение 90-процентной ипотеки на 30 лет при средней процентной ставке 6,25% в год составит около 40 500 крон за квартиру площадью 60 квадратных метров. В настоящее время арендная плата может быть в два раза ниже, чем плата за квартиру, взятую в ипотеку. Однако этот индекс не учитывает первоначальную стоимость кредита и тот факт, что проживание в арендованном жилье не означает вложения денег в собственные активы. По данным UlovDomov.cz, в четвертом квартале прошлого года средняя арендная плата в Чехии составляла 16 576 крон.
В период с 2022 по 2023 год арендная плата выросла в среднем на 7%, согласно индексу компании Deloitte, но в последнем квартале прошлого года рост остановился, цена снизилась на 0,3% по сравнению с предыдущим кварталом и составила в среднем 292 кроны за квадратный метр. Петр Гана из компании Deloitte ожидает, что в этом году арендная плата снова начнет расти. Однако цены на старые квартиры также будут расти благодаря большей доступности ипотечных кредитов. По данным Европейского мониторинга жилищных услуг, средняя цена старой квартиры в Чехии в четвертом квартале прошлого года составила 87 838 крон за квадратный метр, увеличившись на 5% по сравнению с предыдущим кварталом и на 7% по сравнению с предыдущим годом.
Если в 2017 году средняя площадь новой квартиры составляла 75 квадратных метров, то в 2022 году — 68 квадратных метров, по данным ANB. В 2023 году площадь квартир останется практически неизменной. Люди готовы доплачивать за полностью оборудованные квартиры. Это особенно актуально для молодого поколения, которое привыкло к общему быту и меньше беспокоится о переезде. Этот тип так называемого институционального жилья стоит дороже. Согласно анализу, проведенному застройщиками Central Group, Skanska и Trigema, в последнем квартале прошлого года средняя пражская арендная плата в этом типе жилья составляла 547 крон за квадратный метр.
По мнению представителей ассоциации, аренда жилья в настоящее время экономически более выгодна, чем собственность. Об этом свидетельствует, в частности, анализ портала UlovDomov.cz. Согласно ему, стоимость квадратного метра в старой пражской квартире после реконструкции и в хорошем состоянии составляет около 122 000 крон. Погашение 90-процентной ипотеки на 30 лет при средней процентной ставке 6,25% в год составит около 40 500 крон за квартиру площадью 60 квадратных метров. В настоящее время арендная плата может быть в два раза ниже, чем плата за квартиру, взятую в ипотеку. Однако этот индекс не учитывает первоначальную стоимость кредита и тот факт, что проживание в арендованном жилье не означает вложения денег в собственные активы. По данным UlovDomov.cz, в четвертом квартале прошлого года средняя арендная плата в Чехии составляла 16 576 крон.
В период с 2022 по 2023 год арендная плата выросла в среднем на 7%, согласно индексу компании Deloitte, но в последнем квартале прошлого года рост остановился, цена снизилась на 0,3% по сравнению с предыдущим кварталом и составила в среднем 292 кроны за квадратный метр. Петр Гана из компании Deloitte ожидает, что в этом году арендная плата снова начнет расти. Однако цены на старые квартиры также будут расти благодаря большей доступности ипотечных кредитов. По данным Европейского мониторинга жилищных услуг, средняя цена старой квартиры в Чехии в четвертом квартале прошлого года составила 87 838 крон за квадратный метр, увеличившись на 5% по сравнению с предыдущим кварталом и на 7% по сравнению с предыдущим годом.
Если в 2017 году средняя площадь новой квартиры составляла 75 квадратных метров, то в 2022 году — 68 квадратных метров, по данным ANB. В 2023 году площадь квартир останется практически неизменной. Люди готовы доплачивать за полностью оборудованные квартиры. Это особенно актуально для молодого поколения, которое привыкло к общему быту и меньше беспокоится о переезде. Этот тип так называемого институционального жилья стоит дороже. Согласно анализу, проведенному застройщиками Central Group, Skanska и Trigema, в последнем квартале прошлого года средняя пражская арендная плата в этом типе жилья составляла 547 крон за квадратный метр.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
После проблем последних двух лет рынок недвижимости оживает. По данным Svoboda & Williams Market Report, спрос, объем заключенных сделок и цены на недвижимость демонстрируют стабильный рост.
Дорогие квартиры, но и дорогая аренда. По мнению эксперта Либора Остатека, покупка квартиры для инвестиций и дальше будет окупаться. Если в маленьком городке арендную плату за квартиру вы окупите...
Продажи квартир в пражских новостройках в июле и августе оказались самыми высокими за этот год. В среднем в первой половине 2024 года в Праге продавалось 524 квартиры ежемесячно, что на 146%...
«Если у клиента достаточно ресурсов и он может взять ипотеку, он должен сделать это прямо сейчас», — оценивает текущую ситуацию на рынке Томаш Вавржик, генеральный директор и основатель компании...
Все больше людей задумываются о покупке недвижимости за рубежом, где можно было бы провести отпуск или даже временно пожить. Эта тенденция становится популярным способом обеспечить себе спокойную...
Инвестирование в недвижимость в регионах может быть более выгодным, чем ориентация исключительно на столицу.
В этих домах также используются геотермальные скважины и установлены тепловые насосы. Но главное, что дома частично сделаны из дерева. Это заметно и внутри квартир.
В последние годы экономика Грузии процветает, что заставляет все больше и больше иностранных инвесторов посещать страну.
Банки и строительные общества Чехии в августе предоставили ипотечных кредитов на сумму 32 млрд крон, что на одну треть больше, чем в июле, и является максимальным показателем с января 2022 года. В...
В последние годы среднесрочная аренда жилья становится все более популярной, особенно среди корпоративных клиентов и иностранных арендаторов. Этот тренд стал частью концепции гибкого проживания...
Многие люди хотят иметь инвестиционную квартиру, но не все могут себе это позволить. Сервис Kousek Bytu предлагает возможность инвестировать всего от нескольких тысяч.
Пражское архиепископство приобрело у девелоперской группы Trigema 114 квартир, предназначенных для коммерческой аренды в проекте Lihovar в пражском Смихове. Одновременно здесь открылся детский сад...
Этот год может стать одним из лучших с точки зрения ипотеки. Почему? Цены на недвижимость растут, и люди стараются купить дом или квартиру побыстрее, прежде чем цена поднимется еще выше. Чехи также...
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...