Чешский рынок недвижимости: десять прогнозов на 2024 год
26 января 2024
07:30
2920
В последние годы Чехия столкнулась со многими трудностями: пандемией, экономическими проблемами, последствиями несправедливой агрессии против Украины и Израиля. Как эти события будут развиваться в 2024 году и с какими проблемами мы столкнемся, по мнению компании Colliers?
1. Непредсказуемость строительства
Строительство недвижимости в Чехии остается непредсказуемым «видом спорта». Бюрократия, юридические препоны и непоследовательное регулирование создают сложные условия для тех, кто хочет строить. Известный эффект NIMBY — Not In My Backyard — все еще сохраняется, и изменения в законодательстве станут ключом к устранению этих препятствий. Муниципалитеты не поддерживают новое строительство, потому что часто видят в нем только негативные последствия. В настоящее время вступает в силу новый строительный кодекс, но он не слишком учитывает ситуацию с индивидуальным или коммерческим строительством.
2. Сокращение площади офисов и улучшение условий для сотрудников
В условиях нехватки площадей для аренды, роста арендной платы и все более важного ESG арендаторы уделяют особое внимание эффективному использованию пространства. Сокращение площади офисов и создание более благоприятной рабочей среды — ключевые тенденции, поддерживаемые новыми технологиями и практиками, включая искусственный интеллект.
3. Проекты офисов с предварительной арендой
Новые офисные проекты, скорее всего, будут нуждаться в предварительной аренде, поскольку стоимость строительства остается высокой, а финансирование — сложным. Это требует участия на рынке опытных и зарекомендовавших себя девелоперов. На рынке не хватает современных объектов, что увеличивает разрыв между зданиями, отвечающими требованиям ESG, и теми, которые, скорее всего, не будут учитывать грядущие реалии.
4. Устойчивый рост ритейл-парков
Несмотря на проблемы, вызванные пандемией, ритейл-парки остаются устойчивой сферой розничной торговли, открывающей инвестиционные возможности для брендов. Ритейл-парки предлагают широкий выбор магазинов в одном месте, что делает такие комплексы более удобными для покупателей, а также привлекательными для расширения брендов.
5. Расширение магазинов и рост торговых улиц
После пандемических лет экономическая ситуация в Европе улучшается, и бренды сосредотачиваются на улучшении своего положения на рынке, что приведет к новой волне расширения магазинов. Главная торговая улица Праги останется в центре этого расширения благодаря таким проектам, как 100Yards, NR7 и Savarin. Учитывая, что Прага уже перенасыщена торговыми центрами, а крупных проектов не было более десяти лет, нынешнее предпочтение девелоперов сосредоточиться на строительстве многофункциональных комплексов в престижных районах вполне оправдано.
6. Рост рынка аренды
Рынок субаренды в промышленном секторе станет интересной возможностью, особенно для площадей, используемых во время пандемии. Потребуется модернизация и реконструкция производственных и складских помещений. Некоторые части современного промышленного рынка потребуют реконструкции в ближайшее время, и, как и в случае с офисами, арендаторы производственных и складских помещений должны соблюдать принципы ESG.
7. Борьба за удержание промышленных арендаторов
Нехватка свободной земли, высокая арендная плата и дорогая рабочая сила осложняют ситуацию на промышленном рынке. Удержание ключевых арендаторов будет приоритетной задачей, а поскольку срок действия договоров аренды истекает через два года после окончания благополучных лет, переговоры о заключении контрактов давно пора начинать.
8. Дальнейший рост доходности и новое рыночное равновесие
Объем инвестиций снизился во всем регионе, но в Чешской Республике это не так заметно благодаря внутренним инвесторам. Рост доходности недвижимости и сокращение разницы в ценах между покупателями и продавцами помогут рынку обрести новое равновесие. В 2024 году на рынке должно появиться больше интересных сделок, однако заключение сделок будет оставаться сложной задачей.
9. Спрос на качественную недвижимость
Ценовой дисбаланс между покупателями и продавцами сохранится, но во второй половине года ожидается его уменьшение. Рынки аренды оказались устойчивыми, с низким уровнем вакантных площадей и растущей арендной платой. Такие факторы, как нормативные акты, связанные с ESG, заставляют инвесторов быть более осторожными, однако стабилизация цен приведет к появлению новых возможностей на рынке.
10. Рост объемов ипотечного кредитования и цен на жилье
Рынок ипотечного кредитования будет постепенно расти после спада. Отмена некоторых строгих правил может открыть возможности для большего числа людей. В условиях дефицита жилья, низкого ожидаемого объема производства и прогнозируемого роста цен рынок аренды остается привлекательным, а цены на первичном рынке остаются стабильными или растут в зависимости от местоположения.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
После проблем последних двух лет рынок недвижимости оживает. По данным Svoboda & Williams Market Report, спрос, объем заключенных сделок и цены на недвижимость демонстрируют стабильный рост.
Дорогие квартиры, но и дорогая аренда. По мнению эксперта Либора Остатека, покупка квартиры для инвестиций и дальше будет окупаться. Если в маленьком городке арендную плату за квартиру вы окупите...
Продажи квартир в пражских новостройках в июле и августе оказались самыми высокими за этот год. В среднем в первой половине 2024 года в Праге продавалось 524 квартиры ежемесячно, что на 146%...
«Если у клиента достаточно ресурсов и он может взять ипотеку, он должен сделать это прямо сейчас», — оценивает текущую ситуацию на рынке Томаш Вавржик, генеральный директор и основатель компании...
Все больше людей задумываются о покупке недвижимости за рубежом, где можно было бы провести отпуск или даже временно пожить. Эта тенденция становится популярным способом обеспечить себе спокойную...
Инвестирование в недвижимость в регионах может быть более выгодным, чем ориентация исключительно на столицу.
В этих домах также используются геотермальные скважины и установлены тепловые насосы. Но главное, что дома частично сделаны из дерева. Это заметно и внутри квартир.
В последние годы экономика Грузии процветает, что заставляет все больше и больше иностранных инвесторов посещать страну.
Банки и строительные общества Чехии в августе предоставили ипотечных кредитов на сумму 32 млрд крон, что на одну треть больше, чем в июле, и является максимальным показателем с января 2022 года. В...
В последние годы среднесрочная аренда жилья становится все более популярной, особенно среди корпоративных клиентов и иностранных арендаторов. Этот тренд стал частью концепции гибкого проживания...
Многие люди хотят иметь инвестиционную квартиру, но не все могут себе это позволить. Сервис Kousek Bytu предлагает возможность инвестировать всего от нескольких тысяч.
Пражское архиепископство приобрело у девелоперской группы Trigema 114 квартир, предназначенных для коммерческой аренды в проекте Lihovar в пражском Смихове. Одновременно здесь открылся детский сад...
Этот год может стать одним из лучших с точки зрения ипотеки. Почему? Цены на недвижимость растут, и люди стараются купить дом или квартиру побыстрее, прежде чем цена поднимется еще выше. Чехи также...
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...