Квартиры в Чехии снова начнут дорожать после удешевления, считают эксперты
19 января 2024
19:00
2232
Квартиры начали дешеветь в прошлом году после нескольких лет резкого роста. Некоторые застройщики снизили цены и сейчас, после новогоднего снижения налога на добавленную стоимость. Но тенденция не продлится долго. Аналитики ожидают, что к концу года цены вырастут, причем как на новое, так и на старое жилье.
В связи с принятым правительством пакетом мер по укреплению экономики НДС на новостройки был снижен с 15 до 12%. Налог на строительные работы также снизился. Например, разница в НДС для квартиры стоимостью 6 млн крон составляет почти 200 000 крон.
Ряд застройщиков заранее отразил снижение НДС в ценах на квартиры, причем предложения со скидками появились еще в начале года. К этому их вынуждает слабый спрос на новые квартиры, цены на которые в последние годы растут астрономическими темпами не только в Праге. Однако аналитики считают, что тенденция вновь изменится и к концу года даже старые квартиры могут снова начать дорожать.
«Мы уже привели цены в соответствие с новой ставкой в сентябре и не меняли их в январе», — сказал Ондржей Штястны из компании-застройщика Central Group.
Компании Ekospol и Neocity также учли снижение налога в своих прайс-листах. «Средняя цена квартир составляет около 105 000 крон за квадратный метр, что на 45 000 крон за квадратный метр меньше, чем в среднем по Праге», — сказал Евжен Корец, директор компании Ekospol.
За небольшую однокомнатную квартиру люди будут платить 3,3 млн крон. Согласно анализу компании Deloitte, средняя цена новых квартир в Праге в октябре составила 153 000 крон за квадратный метр.
Более выгодные ипотечные кредиты
По данным Sreality.cz, в последнем квартале цены на квартиры в Праге снизились на 1% по сравнению с предыдущим годом, как и в Брно. Однако в других регионах они в основном немного выросли.
«Изменение средней цены предложения в отдельных регионах по сравнению с предыдущим кварталом очень небольшое, в большинстве случаев около 1%, и почти во всех регионах цены скорее повышались», — подтвердила Шарлота Смутна, аналитик Seznam.cz.
Спрос в целом в конце прошлого года явно сыграл более значительную роль, чем налоговые изменения. И он может продолжать расти — отчасти из-за нынешнего снижения цен в некоторых местах, а отчасти потому, что условия получения ипотечного кредита смягчились.
В декабре Чешский национальный банк снизил базовую процентную ставку на четверть процентного пункта, до 6,75%. По данным Hypoindex, в начале января банки выдавали новые ипотечные кредиты в среднем под 5,96%. В декабре этот показатель составлял 6,02%.
«В этом году, по нашему мнению, умеренный рост цен на жилье должен возобновиться. Этому, в частности, будет способствовать повышение доступности ипотечных кредитов», — сказал аналитик Komerční banka Кевин Тран Нгуен. Павел Петерка, экономист компании Roklen, придерживается аналогичного мнения. Он ожидает более значительного увеличения спроса примерно в середине года.
«У тех, кто хочет купить новые квартиры или дома, почти идеальные условия для покупки в начале года», — говорит Ярослав Тон из инвестиционного фонда Salutem.
По мнению экспертов, старые квартиры, вероятно, будут постепенно дорожать, в зависимости от скорости дальнейшего снижения процентных ставок. Энергоэффективность, то есть, например, теплоизоляция, оказывает большее влияние на цены этих квартир, чем раньше.
Комментарии:
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
После проблем последних двух лет рынок недвижимости оживает. По данным Svoboda & Williams Market Report, спрос, объем заключенных сделок и цены на недвижимость демонстрируют стабильный рост.
Дорогие квартиры, но и дорогая аренда. По мнению эксперта Либора Остатека, покупка квартиры для инвестиций и дальше будет окупаться. Если в маленьком городке арендную плату за квартиру вы окупите...
Продажи квартир в пражских новостройках в июле и августе оказались самыми высокими за этот год. В среднем в первой половине 2024 года в Праге продавалось 524 квартиры ежемесячно, что на 146%...
«Если у клиента достаточно ресурсов и он может взять ипотеку, он должен сделать это прямо сейчас», — оценивает текущую ситуацию на рынке Томаш Вавржик, генеральный директор и основатель компании...
Все больше людей задумываются о покупке недвижимости за рубежом, где можно было бы провести отпуск или даже временно пожить. Эта тенденция становится популярным способом обеспечить себе спокойную...
Инвестирование в недвижимость в регионах может быть более выгодным, чем ориентация исключительно на столицу.
В этих домах также используются геотермальные скважины и установлены тепловые насосы. Но главное, что дома частично сделаны из дерева. Это заметно и внутри квартир.
В последние годы экономика Грузии процветает, что заставляет все больше и больше иностранных инвесторов посещать страну.
Банки и строительные общества Чехии в августе предоставили ипотечных кредитов на сумму 32 млрд крон, что на одну треть больше, чем в июле, и является максимальным показателем с января 2022 года. В...
В последние годы среднесрочная аренда жилья становится все более популярной, особенно среди корпоративных клиентов и иностранных арендаторов. Этот тренд стал частью концепции гибкого проживания...
Многие люди хотят иметь инвестиционную квартиру, но не все могут себе это позволить. Сервис Kousek Bytu предлагает возможность инвестировать всего от нескольких тысяч.
Пражское архиепископство приобрело у девелоперской группы Trigema 114 квартир, предназначенных для коммерческой аренды в проекте Lihovar в пражском Смихове. Одновременно здесь открылся детский сад...
Этот год может стать одним из лучших с точки зрения ипотеки. Почему? Цены на недвижимость растут, и люди стараются купить дом или квартиру побыстрее, прежде чем цена поднимется еще выше. Чехи также...
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...