С 1 января владельцев недвижимости в Чехии могут штрафовать за отсутствие проектной документации на строительство
16 января 2024
13:00
2777
С начала января этого года вступил в силу новый закон о строительстве. Поправки, которые уже несколько лет обсуждаются в политических кругах и в сфере недвижимости, обещают в основном ускорить и упростить получение разрешений на строительство. Однако масштабные изменения коснутся не только тех, кто только собирается начать строительство собственной недвижимости, закон также регулирует частичные правила для существующих владельцев недвижимости и их потенциальных наследников.
В качестве примера можно привести утвержденную поправку, которая теперь позволяет строительным органам налагать штрафы на владельцев недвижимости за устаревшую или несуществующую проектную документацию.
Изменение правил
«С 1 января 2024 года новый закон о строительстве не предусматривает обязанности передавать проектные документы новому владельцу, как это было раньше. Однако он по-прежнему предусматривает обязанность каждого владельца здания хранить строительную документацию в форме, соответствующей ее текущему состоянию. За ее отсутствие строительные органы теперь могут наложить штраф в размере до 400 000 крон», — пояснила Мари Ратайова, специалист по праву недвижимости из ABES.
На практике продавец не обязан предоставлять новому владельцу недвижимости текущую проектную документацию во время продажи, но когда покупатель становится новым владельцем и не имеет этих документов, ему грозит штраф на сумму 100 000 крон.
По опыту Ассоциации инспекторов по недвижимости, в большом количестве случаев именно проектная документация отсутствует или не соответствует текущему состоянию объекта.
«Мы сталкиваемся с этой ситуацией почти каждый день. В основном речь идет о старых семейных домах, где была проведена капитальная реконструкция, например, строительство мансарды. Однако изменения были произведены без какого-либо уведомления. Документация, очевидно, неактуальна, и изменения невозможно отследить даже в строительных органах», — объясняет строительный инспектор Петр Венцл из DekProjekt в Праге.
По словам Евы Кузьмовой, юрисконсульта Чешской палаты уполномоченных инженеров и техников в строительстве (ČKAIT), проблема устаревшей строительной документации имеет двоякий характер.
«Такая ситуация может представлять собой проблему для надлежащей защиты общественных интересов, то есть с точки зрения безопасности, жизни и здоровья людей и животных, окружающей среды, соседних зданий и т.д.», — говорит юрисконсульт.
Однако проблема возникает и тогда, когда застройщик собирается заняться другими строительными модификациями. «При решении этих вопросов и подготовке дальнейшей документации всегда следует опираться на исходную документацию, заверенную строительным органом», — говорит Ева Кузьмова из ČKAIT.
По словам Марии Ратайовой, специалиста по праву недвижимости в ABES, проблемы могут возникнуть не только у нового владельца, но и у первоначального владельца при продаже.
«Проблемы могут возникнуть и при продаже здания, когда покупатель может счесть отсутствие документации юридическим недостатком и потребовать от продавца предоставить документацию или сделать скидку с покупной цены», — рассказала Мари Ратайова изданию SZ Byznys.
Однако, несмотря на новые правила, действующие с января этого года в соответствии с измененным Законом о строительстве, клиенты должны требовать проектную документацию при покупке дома или квартиры, считает Михал Флакс, пресс-секретарь Ассоциации инспекторов по недвижимости.
«То же самое относится и к агентам по недвижимости. Всегда полезно знать, что продается», — сказал представитель ассоциации.
По словам Кузьмовой, альтернативой законодательству может стать закрепление обязанности первоначального владельца передать документацию новому владельцу в договоре, на основании которого происходит передача права собственности.
«В договоре также должны быть указаны санкции в случае невыполнения этого обязательства», — добавила юрисконсульт CKAIT.
Как это происходит в SVJ
С еще более сложной ситуацией в этом отношении могут столкнуться новые владельцы недвижимости в многоквартирных домах, где обязанность по ведению документации переходит к объединению собственников жилья (SVJ).
«Недавно мы столкнулись с ситуацией, когда у собственника квартиры в доме с ТСЖ отсутствовала проектная документация. К нам обратился владелец квартиры, купивший ее на окраине Праги. Он страдал от плесени, которая начала появляться в результате недавней реконструкции, проведенной перед продажей квартиры», — рассказывает Петр Венцл, строительный инспектор.
«Нам нужна была строительная документация, чтобы решить и оценить состояние, но у владельца квартиры не было ничего», — продолжает он.
По словам инспектора, вариант был один — обратиться к председателю их ТСЖ, который также являлся собственником всего многоквартирного дома, а значит, единственным человеком, которого строительная организация обязана была допустить к строительной документации.
«Даже этот вариант не сработал. Остались только первоначальные документы до реконструкции. Планировка квартиры была изменена, и был добавлен балкон», — говорит Венцл.
«В ситуации, когда покупатель приобретает квартиру, а у ТСЖ нет актуальной строительной документации, у покупателя нет возможности требовать решения от продавца, а только от ТСЖ», — пояснила Мари Ратайова из ABES.
Остается вопрос, какие шаги предпринять, если документация не сохранилась или находится в ненадлежащем состоянии. По словам Евы Кузьмовой, юрисконсульта компании ČKAIT, владелец недвижимости должен получить так называемый строительный паспорт, то есть документацию о текущем состоянии здания.
«Это относится к случаям, когда строительство было разрешено, но документация на него не сохранилась, или же строительство не требовало разрешения на его осуществление в соответствии с правовыми нормами, действовавшими на момент строительства. Владелец здания может сообщить об этих фактах в строительный орган», — добавляет эксперт компании ČKAIT.
Проектная документация на строительство
Это набор материалов, в которых подробно описана вся информация для реализации строительного проекта. Эта документация служит средством коммуникации между инвестором, проектировщиками, строительными компаниями и другими заинтересованными лицами. Ее основная задача — предоставить полную информацию для строительства здания. Материалы могут быть в печатном или электронном виде. Они включают в себя исследования, документы для получения разрешения на проектирование, разрешения на строительство и т. д.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
После проблем последних двух лет рынок недвижимости оживает. По данным Svoboda & Williams Market Report, спрос, объем заключенных сделок и цены на недвижимость демонстрируют стабильный рост.
Дорогие квартиры, но и дорогая аренда. По мнению эксперта Либора Остатека, покупка квартиры для инвестиций и дальше будет окупаться. Если в маленьком городке арендную плату за квартиру вы окупите...
Продажи квартир в пражских новостройках в июле и августе оказались самыми высокими за этот год. В среднем в первой половине 2024 года в Праге продавалось 524 квартиры ежемесячно, что на 146%...
«Если у клиента достаточно ресурсов и он может взять ипотеку, он должен сделать это прямо сейчас», — оценивает текущую ситуацию на рынке Томаш Вавржик, генеральный директор и основатель компании...
Все больше людей задумываются о покупке недвижимости за рубежом, где можно было бы провести отпуск или даже временно пожить. Эта тенденция становится популярным способом обеспечить себе спокойную...
Инвестирование в недвижимость в регионах может быть более выгодным, чем ориентация исключительно на столицу.
В этих домах также используются геотермальные скважины и установлены тепловые насосы. Но главное, что дома частично сделаны из дерева. Это заметно и внутри квартир.
В последние годы экономика Грузии процветает, что заставляет все больше и больше иностранных инвесторов посещать страну.
Банки и строительные общества Чехии в августе предоставили ипотечных кредитов на сумму 32 млрд крон, что на одну треть больше, чем в июле, и является максимальным показателем с января 2022 года. В...
В последние годы среднесрочная аренда жилья становится все более популярной, особенно среди корпоративных клиентов и иностранных арендаторов. Этот тренд стал частью концепции гибкого проживания...
Многие люди хотят иметь инвестиционную квартиру, но не все могут себе это позволить. Сервис Kousek Bytu предлагает возможность инвестировать всего от нескольких тысяч.
Пражское архиепископство приобрело у девелоперской группы Trigema 114 квартир, предназначенных для коммерческой аренды в проекте Lihovar в пражском Смихове. Одновременно здесь открылся детский сад...
Этот год может стать одним из лучших с точки зрения ипотеки. Почему? Цены на недвижимость растут, и люди стараются купить дом или квартиру побыстрее, прежде чем цена поднимется еще выше. Чехи также...
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...