Ипотека станет дешевле. Банки в Чехии ожидают притока клиентов
15 января 2024
23:00
3680
Банки готовятся удешевить жилищные кредиты. В этом году ежемесячный платеж по ипотеке может снизиться на несколько тысяч крон.
150 миллиардов крон. Именно столько клиенты чешских банков и строительных обществ взяли в кредит на жилье в прошлом году. По сравнению с предыдущим годом, когда в первой половине года процентные ставки оставались ниже 5% и желающие получить кредит в последний момент стремились воспользоваться относительно дешевым долгом, это снижение примерно на четверть.
По данным Чешской банковской ассоциации, несмотря на значительный спад, который наблюдается уже около 18 месяцев, в последнее время на ипотечном рынке наметились первые признаки оттепели. В качестве примера можно привести декабрь прошлого года, когда жители Чехии взяли на жилье более 15 миллиардов крон.
Объем выданных ипотечных кредитов снизился на 7% по сравнению с предыдущим месяцем, но эксперты говорят, что декабрь традиционно является более слабым месяцем с точки зрения активности на ипотечном рынке.
«С учетом сезонности рынок ипотечного кредитования в декабре в основном не изменился, сохранив более высокую активность последних трех месяцев. Таким образом, ипотечный рынок продолжает немного восстанавливаться, что связано со смягчением правил Чешским национальным банком (ЧНБ), небольшим снижением ставок и отложенным спросом», — заявил Радек Шалша, пресс-секретарь Чешской банковской ассоциации.
По сравнению с декабрем 2022 года, когда ипотечный рынок почти достиг дна, в этом году он вырос на 93%. Однако, несмотря на визуально очень сильный рост в годовом исчислении, объем ипотечных кредитов остается более чем на 50% ниже, чем, например, в декабре 2020 года.
По оценкам банковских экспертов, интерес к жилищным кредитам в этом году должен продолжить тенденцию к постепенному росту.
Интерес к ипотеке будет расти
«В этом году рынок ипотечного кредитования продолжит восстанавливаться, и мы можем ожидать двузначного роста в течение всего года, но он, вероятно, все еще не достигнет уровня до пандемии», — говорит Якуб Сейдлер, главный экономист Чешской банковской ассоциации.
Сами банки также ожидают роста рынка. «2024 год будет связан с падением процентных ставок и восстановлением рынка. Мы ожидаем восстановления рефинансирования ипотеки, особенно для клиентов с процентными ставками около 6%, которые все еще могут воспользоваться преимуществами бесплатных дополнительных выплат», — говорит Марек Рихтер, руководитель отдела ипотечных услуг Air Bank.
Восстановление рынка, как ожидается, будет обусловлено главным образом снижением процентных ставок по ипотеке, которые в декабре прошлого года упали в среднем до 5,65%, что стало самым низким показателем с июля 2022 года.
По словам Мирослава Зетко, заместителя председателя правления Hypoteční banka, в конце этого года процентная ставка банка может опуститься немного ниже отметки в 5% с нынешнего уровня.
При средней сумме ипотечного кредита в 3,37 миллиона крон такое снижение ежемесячного платежа означает уменьшение на несколько тысяч крон.
Однако, по словам Петра Гапека, главного экономиста Moneta Money Bank, то, насколько банки в итоге сделают ипотеку дешевле, зависит от стратегии Чешского национального банка, который в декабре прибегнул к долгожданному снижению базовой процентной ставки.
«Мы можем ожидать, что в этом году ЧНБ продолжит снижать ставки, и ставки по ипотечным кредитам будут снижаться в течение года по мере падения рыночных ставок по более длинным срокам погашения, что приведет к росту спроса на жилищные кредиты», — добавил Гапек.
Комментарии:
Symo
17 января 2024 15:10
Тільки дурень міг брати іпотеку під 15-20% . Ринок іпотеки мертвий в Україні.
Ви хоч 1 людину знаєте хто взяв і виплачує іпотеку в Україні?!
І тільки блазень бере іпотеку 5-6% на 30 років ( 180% переплати ) . Як показує статистика, іпотеку стали "брати" у 4 рази менше ...
Трохи терпіння ( пару років ) і ставка відкотиться до 2-3% . Мильна бульбашка скоро лусне!
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
После проблем последних двух лет рынок недвижимости оживает. По данным Svoboda & Williams Market Report, спрос, объем заключенных сделок и цены на недвижимость демонстрируют стабильный рост.
Дорогие квартиры, но и дорогая аренда. По мнению эксперта Либора Остатека, покупка квартиры для инвестиций и дальше будет окупаться. Если в маленьком городке арендную плату за квартиру вы окупите...
Продажи квартир в пражских новостройках в июле и августе оказались самыми высокими за этот год. В среднем в первой половине 2024 года в Праге продавалось 524 квартиры ежемесячно, что на 146%...
«Если у клиента достаточно ресурсов и он может взять ипотеку, он должен сделать это прямо сейчас», — оценивает текущую ситуацию на рынке Томаш Вавржик, генеральный директор и основатель компании...
Все больше людей задумываются о покупке недвижимости за рубежом, где можно было бы провести отпуск или даже временно пожить. Эта тенденция становится популярным способом обеспечить себе спокойную...
Инвестирование в недвижимость в регионах может быть более выгодным, чем ориентация исключительно на столицу.
В этих домах также используются геотермальные скважины и установлены тепловые насосы. Но главное, что дома частично сделаны из дерева. Это заметно и внутри квартир.
В последние годы экономика Грузии процветает, что заставляет все больше и больше иностранных инвесторов посещать страну.
Банки и строительные общества Чехии в августе предоставили ипотечных кредитов на сумму 32 млрд крон, что на одну треть больше, чем в июле, и является максимальным показателем с января 2022 года. В...
В последние годы среднесрочная аренда жилья становится все более популярной, особенно среди корпоративных клиентов и иностранных арендаторов. Этот тренд стал частью концепции гибкого проживания...
Многие люди хотят иметь инвестиционную квартиру, но не все могут себе это позволить. Сервис Kousek Bytu предлагает возможность инвестировать всего от нескольких тысяч.
Пражское архиепископство приобрело у девелоперской группы Trigema 114 квартир, предназначенных для коммерческой аренды в проекте Lihovar в пражском Смихове. Одновременно здесь открылся детский сад...
Этот год может стать одним из лучших с точки зрения ипотеки. Почему? Цены на недвижимость растут, и люди стараются купить дом или квартиру побыстрее, прежде чем цена поднимется еще выше. Чехи также...
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...