Строить или не строить? Девелоперы уже сказали «да», но это не будет бесплатно
10 января 2024
10:00
2109
Спустя более чем год для застройщиков забрезжила надежда. Они ожидают, что ипотека станет дешевле, а значит, вырастет интерес к новому жилью, которое компании планируют построить. Новость, однако, обрадует не всех: покупателям снова придется доплачивать.
В последние месяцы строительная отрасль в Чехии переживает резкое охлаждение. Согласно свежим данным Чешского статистического управления, в ноябре строительство зданий сократилось на 7,7% в годовом исчислении. В 2023 году сократилось количество как завершенных, так и начатых строительств. Чешский национальный банк повышает процентные ставки для борьбы с инфляцией, что привело к росту процентных ставок по ипотечным кредитам.
По словам Владимира Пикоры, главного экономиста Comfort Finance Group, полученные результаты четко сигнализируют, что чешский рынок недвижимости в прошлом году просто замер.
«Люди не берут ипотечные кредиты или их отпугивают высокие процентные ставки, они правильно ожидают, что процентные ставки снизятся в 2024 и 2025 годах. Аналогичная ситуация наблюдается и со стороны предложения. Таким образом, замораживание связано с тем, что нет ни спроса, ни предложения», — комментирует ситуацию на рынке Пикора.
Не только покупатели стали уходить с рынка в последние месяцы, но и застройщики. Они отложили строительство некоторых своих проектов на неопределенный срок.
Девелоперы начинают строить
Однако с началом нового года в стратегии многих застройщиков, похоже, появился проблеск надежды, что в этом году на рынке наступит хотя бы небольшая оттепель. Только в Праге строительные компании готовятся начать строительство нескольких тысяч новых квартир.
«У нас большие планы на этот год. Мы ожидаем значительного роста продаж, поэтому планируем увеличить объем строительства почти в три раза», — рассказал SZ Byznys Ондржей Штястны, главный экономист Central Group.
По его словам, в этом году компания должна постепенно начать строительство до 2 700 квартир в 11 районах Праги.
Осторожное возвращение к строительству нового жилья может быть представлено запуском второй фазы проекта Modřanský cukrovar. По данным компании Skanska Residential, реализующей проект, за счет примерно 1 млрд инвестиций будет построено 126 жилых и шесть нежилых объектов.
По словам Ренаты Вильдомцовой, пресс-секретаря компании, темпы продаж достаточно высоки, учитывая охлаждение спроса на всем рынке. В настоящее время продано около трети квартир.
«Оживление на рынке новых квартир начинает ощущаться, и мы ожидаем, что темпы роста значительно увеличатся в 2024 году, в основном благодаря ожиданиям снижения процентных ставок и более доступных ипотечных кредитов», — сказала представитель Skanska Residential.
Как и Central Group, Skanska планирует начать строительство следующих фаз уже реализуемых многоэтапных проектов, при этом добавив в план больше проектов, чем в прошлом году, включая совершенно новые участки.
Другие девелоперы также планируют строительство в этом году. Например, компания Finep в этом году начнет строительство большего количества новых домов, чем в 2021 году, когда продажи в целом достигли рекордных показателей по всем направлениям.
Однако из-за дороговизны финансирования нового жилья, по его словам, в отличие от предыдущих лет, клиенты будут все чаще искать альтернативы традиционному жилью.
«До повышения процентных ставок, то есть в 2021 году, преобладали продажи в частную собственность. В этом году мы ожидаем сбалансированного сочетания между частной собственностью, кооперативами и фондами арендного жилья», — добавил глава компании.
По мнению Петра Палички, управляющего директора по Чешской Республике компании Penta Real Estate, которая в настоящее время завершает строительство новых жилых проектов в четырех районах Праги, предложение на всем рынке должно вырасти.
«Мы ожидаем, что предложение нового жилья немного вырастет, что будет сопровождаться снижением уровня инфляции и ипотечных ставок, которые, по общему мнению рынка, должны опуститься ниже 5%», — сказал он.
Дорогое строительство
Однако, по словам Ондржея Штястного, главного аналитика компании Central Group, с точки зрения застройщиков большой вопрос по-прежнему стоит в связи с высокими ценами на строительные работы и материалы.
Если цены на строительные материалы не снизятся в течение этого года, высокие затраты на рынке, где еще не произошло значительного снижения ипотечных ставок, могут и дальше препятствовать строительству некоторых проектов.
Однако спрос останется для девелоперов самым важным фактором при решении вопроса о том, строить или не строить. Если интерес к приобретению жилья продолжит расти, более высокие затраты на строительство не станут проблемой для компании. Если желающих будет больше, то их можно будет отразить в цене покупки квартир.
Цена будет расти
«Согласно нашим анализам, усиление спроса приведет к тому, что цены на квартиры снова вырастут. Поэтому у тех, кто думает о покупке квартиры, сейчас самые благоприятные условия», — говорит Мартина Калушова, представитель компании Trigema.
По мнению Ондржея Штястного из Central Group, в ближайшие годы темпы роста числа новых квартир в Праге могут составить около 5% в год.
«С возвращением отложенного спроса значительно сократятся и различные маркетинговые бонусы и акции по стимулированию продаж», — добавляет главный аналитик Central Group. Он имеет в виду различные скидки, которые застройщики использовали, чтобы привлечь покупателей жилья. Например, они предлагали бесплатные удобства или другие бонусы. Однако в случае повышения интереса им больше не придется пытаться заманить потенциальных покупателей таким образом.
Ян Веймелек, экономист Komerční banka, также считает, что ситуация в чешском секторе строительства недвижимости улучшится.
«Благодаря восстановлению экономической активности, инвестиций и постепенному снижению процентных ставок в январе мы ожидаем, что в этом году строительное производство вернется к реальному росту», — сказал экономист.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
После проблем последних двух лет рынок недвижимости оживает. По данным Svoboda & Williams Market Report, спрос, объем заключенных сделок и цены на недвижимость демонстрируют стабильный рост.
Дорогие квартиры, но и дорогая аренда. По мнению эксперта Либора Остатека, покупка квартиры для инвестиций и дальше будет окупаться. Если в маленьком городке арендную плату за квартиру вы окупите...
Продажи квартир в пражских новостройках в июле и августе оказались самыми высокими за этот год. В среднем в первой половине 2024 года в Праге продавалось 524 квартиры ежемесячно, что на 146%...
«Если у клиента достаточно ресурсов и он может взять ипотеку, он должен сделать это прямо сейчас», — оценивает текущую ситуацию на рынке Томаш Вавржик, генеральный директор и основатель компании...
Все больше людей задумываются о покупке недвижимости за рубежом, где можно было бы провести отпуск или даже временно пожить. Эта тенденция становится популярным способом обеспечить себе спокойную...
Инвестирование в недвижимость в регионах может быть более выгодным, чем ориентация исключительно на столицу.
В этих домах также используются геотермальные скважины и установлены тепловые насосы. Но главное, что дома частично сделаны из дерева. Это заметно и внутри квартир.
В последние годы экономика Грузии процветает, что заставляет все больше и больше иностранных инвесторов посещать страну.
Банки и строительные общества Чехии в августе предоставили ипотечных кредитов на сумму 32 млрд крон, что на одну треть больше, чем в июле, и является максимальным показателем с января 2022 года. В...
В последние годы среднесрочная аренда жилья становится все более популярной, особенно среди корпоративных клиентов и иностранных арендаторов. Этот тренд стал частью концепции гибкого проживания...
Многие люди хотят иметь инвестиционную квартиру, но не все могут себе это позволить. Сервис Kousek Bytu предлагает возможность инвестировать всего от нескольких тысяч.
Пражское архиепископство приобрело у девелоперской группы Trigema 114 квартир, предназначенных для коммерческой аренды в проекте Lihovar в пражском Смихове. Одновременно здесь открылся детский сад...
Этот год может стать одним из лучших с точки зрения ипотеки. Почему? Цены на недвижимость растут, и люди стараются купить дом или квартиру побыстрее, прежде чем цена поднимется еще выше. Чехи также...
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...