Ипотека за квартиру или аренда — что в месяц обходится дороже?
9 января 2024
19:00
3009
В настоящее время средний ежемесячный платеж по ипотеке за квартиру площадью 53 квадратных метра вдвое больше, чем средняя ежемесячная арендная плата. Об этом говорится в пресс-релизе Ассоциации арендного жилья (ANB), поступившем в распоряжение Чешского агентства новостей. По мнению ассоциации, аренда экономически более выгодна, чем владение жильем.
Однако разница между ипотечными платежами и арендной платой сокращается. По данным ассоциации, в настоящее время средняя разница составляет 7 768 крон, в то время как в 2022 году она составляла около 10 000 крон. Ранее проведенный Академией наук Чешской Республики опрос показал, что большинство чехов в любом случае предпочитают жить в собственном доме. В то же время мало кто может позволить себе его купить.
«Мы считаем, что эта тенденция долгосрочная и что рост арендного жилья продолжится даже после снижения процентных ставок по ипотечным кредитам», — сказал Ян Рафай, член президиума ANB.
По оценкам ассоциации, благодаря этой тенденции в 2030 году около четверти жителей Чешской Республики будут жить в арендованном жилье. Ожидается, что число так называемых институциональных арендодателей, владеющих сотнями или тысячами квартир, будет расти еще быстрее. По словам Зузаны Худобы, владелицы компании BTR Consulting и члена правления ANB, на пражском рынке, например, насчитывается 2 326 арендных квартир в новостройках, находящихся в институциональном управлении. «Наши исследования показывают, что к 2030 году таких профессионально управляемых квартир будет около 10 000, то есть в пять раз больше», — говорит Худоба.
По словам вице-президента ANB Якуба Высоцкого, хотя арендное жилье предлагает большую гибкость, его недостатком может быть то, что оно не создает никакой имущественной ценности, а субарендаторы инвестируют в чужую собственность. Тот факт, что арендатор не может влиять на размер арендной платы, а значит, не имеет фиксированной суммы, которую он должен платить в ближайшие годы, также говорит против арендного жилья.
Институционализированное арендное жилье сегодня включает в себя услуги, которые влияют на конечную стоимость аренды.
Августовские данные BTR Consulting в сравнении с данными консалтинговой компании Deloitte показывают, что средняя стоимость аренды полностью меблированной квартиры в Праге составляет 534 кроны за квадратный метр. Несмотря на то, что в эту стоимость входят также коммунальные услуги, она в среднем почти на 150 крон за квадратный метр выше, чем средняя стоимость аренды обычных квартир. В настоящее время доля вакантных мест в таких жилых комплексах составляет 28%, а три четверти арендаторов — чехи.
По данным опроса, проведенного Институтом социологии Чешской академии наук, в котором приняли участие 2 019 респондентов старше 18 лет, 94% людей не рассматривают съемное жилье как альтернативу, а 92% считают, что лучше потратить свои сбережения на собственное жилье. Две трети молодых людей считают, что жилье стало менее доступным, чем для поколения их родителей. Люди старше 60 лет в основном винят в недоступности жилья государство, в то время как молодое поколение ссылается на рост цен на землю и строительство, а также на спекуляции на рынке.
ANB была основана в 2020 году и объединяет 11 домовладельцев в Чехии, которым принадлежит более 55 000 арендных квартир в стране.
Комментарии:
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
После проблем последних двух лет рынок недвижимости оживает. По данным Svoboda & Williams Market Report, спрос, объем заключенных сделок и цены на недвижимость демонстрируют стабильный рост.
Дорогие квартиры, но и дорогая аренда. По мнению эксперта Либора Остатека, покупка квартиры для инвестиций и дальше будет окупаться. Если в маленьком городке арендную плату за квартиру вы окупите...
Продажи квартир в пражских новостройках в июле и августе оказались самыми высокими за этот год. В среднем в первой половине 2024 года в Праге продавалось 524 квартиры ежемесячно, что на 146%...
«Если у клиента достаточно ресурсов и он может взять ипотеку, он должен сделать это прямо сейчас», — оценивает текущую ситуацию на рынке Томаш Вавржик, генеральный директор и основатель компании...
Все больше людей задумываются о покупке недвижимости за рубежом, где можно было бы провести отпуск или даже временно пожить. Эта тенденция становится популярным способом обеспечить себе спокойную...
Инвестирование в недвижимость в регионах может быть более выгодным, чем ориентация исключительно на столицу.
В этих домах также используются геотермальные скважины и установлены тепловые насосы. Но главное, что дома частично сделаны из дерева. Это заметно и внутри квартир.
В последние годы экономика Грузии процветает, что заставляет все больше и больше иностранных инвесторов посещать страну.
Банки и строительные общества Чехии в августе предоставили ипотечных кредитов на сумму 32 млрд крон, что на одну треть больше, чем в июле, и является максимальным показателем с января 2022 года. В...
В последние годы среднесрочная аренда жилья становится все более популярной, особенно среди корпоративных клиентов и иностранных арендаторов. Этот тренд стал частью концепции гибкого проживания...
Многие люди хотят иметь инвестиционную квартиру, но не все могут себе это позволить. Сервис Kousek Bytu предлагает возможность инвестировать всего от нескольких тысяч.
Пражское архиепископство приобрело у девелоперской группы Trigema 114 квартир, предназначенных для коммерческой аренды в проекте Lihovar в пражском Смихове. Одновременно здесь открылся детский сад...
Этот год может стать одним из лучших с точки зрения ипотеки. Почему? Цены на недвижимость растут, и люди стараются купить дом или квартиру побыстрее, прежде чем цена поднимется еще выше. Чехи также...
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...