В Чехии насчитывается 600 тысяч пустующих квартир. Министр регионального развития хочет заселить треть из них
4 января 2024
09:00
21717
Примерно 377 000 незанятых квартир стоят без дела в частных домах в Чешской Республике. И еще 200 000 в многоквартирных домах. С помощью так называемых гарантов они могут вернуться на рынок и помочь решить жилищный кризис в стране.
Только в Праге, Брно, Остраве, Пльзене, Оломоуце и Либерце насчитывается около 134 000 квартир, 99 000 из которых находятся в многоквартирных домах.
Еще 33 000 незанятых квартир в многоквартирных домах находятся в городах с населением более 50 000 человек.
Еще 33 000 незанятых квартир в многоквартирных домах находятся в городах с населением более 50 000 человек.
В общей сложности во всей Чехии насчитывается до 200 000 таких квартир. И речь идет только о многоквартирных домах. Еще почти 400 000 пустующих квартир находятся в частных домах.
«Это количество квартир, возвращения которых на рынок можно было бы ожидать», — говорит Вероника Марьяновска из Министерства регионального развития и один из соавторов анализа долговременно незанятых квартир.
Она подчеркивает, что площади в многоквартирных домах больше подходят для того, чтобы служить постоянным жильем для людей.
«Для меня это еще одно доказательство того, что одно только новое строительство не увеличит доступность жилья, поэтому в рамках реформы мы также будем поддерживать реконструкцию и постараемся снизить риск, связанный с арендой квартир», — заявил министр регионального развития Иван Бартош.
Поручительство обеспечит владельцу получение арендной платы
Бартош заявил, что хочет создать систему гарантов в рамках готовящегося закона о поддержке жилья, чтобы снизить риски, связанные с арендой, и мотивировать владельцев неиспользуемых квартир начать предлагать их для жилья.
«Это прорывной метод, который уже хорошо работает, например, в Остраве, Пльзене и Брно. Мы хотели бы ежегодно возвращать на рынок до 2 000 частных квартир», — сказал министр.
Он имеет в виду планируемое введение системы гарантированного жилья, которая предусматривает, например, создание контактных пунктов для нуждающихся в жилье, а также гарантии для арендодателей, что арендная плата будет выплачена.
Предстоящая схема гарантированного жилья
Закон о жилищной помощи предусматривает систему положительных стимулов для так называемых гарантов, которые будут предоставлять гарантии арендодателям. В качестве гаранта может выступать муниципалитет, регион или другие юридические лица, предоставляющие социальные услуги или занимающиеся недвижимостью. Однако каждый гарант должен обратиться за разрешением к региональным властям.
Постоянно незанятое, но не пустое
Авторы анализа пришли к цифре, что в Чехии насчитывается около 200 000 незанятых квартир в многоквартирных домах и еще 377 000 в семейных домах.
В Чехии нет базы данных по квартирам. «Проблема в том, что в кадастре регистрируются дома, и если дом юридически не разделен на жилые единицы, то количество квартир в кадастре вообще не фигурирует. Поэтому количество квартир в кадастре значительно занижено», — объясняет Марьяновска.
Авторы анализа использовали данные переписи населения 2021 года, где люди указывали, где они обычно живут. В результате было выявлено около 860 000 квартир, в которых никто не заявляет о долгосрочном проживании.
Правда, в эту цифру попадают как квартиры, которые были переделаны и отремонтированы, так и дома для сезонного отдыха. Поэтому авторы исследования попытались скорректировать цифру, включив в нее, например, коттеджи, которые в прошлом использовались для жилья, но сейчас чаще используются для отдыха, хотя люди иногда проводят там полгода.
Поэтому 577 000 квартир, долгое время не занимаемых, нельзя однозначно отнести к пустующим.
«Есть квартиры, которые используются в качестве офисов, хотя они по-прежнему числятся как квартиры. Или же они используются для краткосрочной аренды и числятся как жилые помещения. Также могут быть служебные квартиры, в которых человек проводит три дня в неделю, а остальное время живет с семьей в другом месте», — объясняет Марьяновска.
Муниципальные квартиры также не заняты
Анализ показал, что около 13 000 муниципальных квартир постоянно не заняты. Наиболее распространенная причина — то, что они не реконструировались с 1990 года.
Это проблема для 9 5000 квартир. В Праге незаселенными остаются 1 208 муниципальных квартир, в Брно — 1 654, и еще 3 651 квартира находится в более мелких муниципалитетах.
«Более четверти долговременно незаселенных квартир не были реконструированы с конца Второй мировой войны. На ближайшие несколько лет мы выделили более 8 миллиардов крон из Национального плана обновления не только на строительство, но и на ремонт и снижение энергопотребления зданий. Это поможет вернуть на рынок больше квартир среднего класса», — считает Бартош.
Его министерство хочет вернуть на рынок больше квартир с помощью вышеупомянутого закона о поддержке жилищного строительства. Он может вступить в силу в июле 2025 года.
Министерство провело опрос владельцев пустующих квартир, чтобы выяснить, что побуждает их начать сдавать жилье в аренду и чего они опасаются.
«Наиболее часто упоминались страхи, связанные с неуплатой арендной платы и нанесением ущерба квартире, а также общие опасения по поводу управления недвижимостью. Если бы существовали механизмы, позволяющие гарантировать безопасность арендаторов, более половины из них охотно сдавали бы квартиры», — рассказала изданию Seznam Zprávy Анна Гайкова из отдела концепции доступного жилья Министерства регионального развития.
Именно это и должен предложить владельцам жилья недавно подготовленный закон. Частные владельцы также могут выиграть от того, что им не придется беспокоиться о квартире.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
После проблем последних двух лет рынок недвижимости оживает. По данным Svoboda & Williams Market Report, спрос, объем заключенных сделок и цены на недвижимость демонстрируют стабильный рост.
Дорогие квартиры, но и дорогая аренда. По мнению эксперта Либора Остатека, покупка квартиры для инвестиций и дальше будет окупаться. Если в маленьком городке арендную плату за квартиру вы окупите...
Продажи квартир в пражских новостройках в июле и августе оказались самыми высокими за этот год. В среднем в первой половине 2024 года в Праге продавалось 524 квартиры ежемесячно, что на 146%...
«Если у клиента достаточно ресурсов и он может взять ипотеку, он должен сделать это прямо сейчас», — оценивает текущую ситуацию на рынке Томаш Вавржик, генеральный директор и основатель компании...
Все больше людей задумываются о покупке недвижимости за рубежом, где можно было бы провести отпуск или даже временно пожить. Эта тенденция становится популярным способом обеспечить себе спокойную...
Инвестирование в недвижимость в регионах может быть более выгодным, чем ориентация исключительно на столицу.
В этих домах также используются геотермальные скважины и установлены тепловые насосы. Но главное, что дома частично сделаны из дерева. Это заметно и внутри квартир.
В последние годы экономика Грузии процветает, что заставляет все больше и больше иностранных инвесторов посещать страну.
Банки и строительные общества Чехии в августе предоставили ипотечных кредитов на сумму 32 млрд крон, что на одну треть больше, чем в июле, и является максимальным показателем с января 2022 года. В...
В последние годы среднесрочная аренда жилья становится все более популярной, особенно среди корпоративных клиентов и иностранных арендаторов. Этот тренд стал частью концепции гибкого проживания...
Многие люди хотят иметь инвестиционную квартиру, но не все могут себе это позволить. Сервис Kousek Bytu предлагает возможность инвестировать всего от нескольких тысяч.
Пражское архиепископство приобрело у девелоперской группы Trigema 114 квартир, предназначенных для коммерческой аренды в проекте Lihovar в пражском Смихове. Одновременно здесь открылся детский сад...
Этот год может стать одним из лучших с точки зрения ипотеки. Почему? Цены на недвижимость растут, и люди стараются купить дом или квартиру побыстрее, прежде чем цена поднимется еще выше. Чехи также...
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...