Крупный риелторский бизнес в Чехии: представления владельцев и покупателей расходятся
29 декабря 2023
18:30
2245
Сделки с крупной недвижимостью, такой как офисы или торговые центры, в этом году значительно сократились по сравнению с предыдущими годами. Виной тому высокие процентные ставки и несовпадающие ценовые ожидания.
Объем сделок с крупной недвижимостью в виде офисов, торговых и логистических центров в этом году сократился по сравнению с предыдущими годами. Сделки сдерживались высокими процентными ставками, разными ожиданиями продавцов и покупателей и неопределенностью в отношении того, сколько на самом деле стоят здания.
«В настоящее время предложение не соответствует спросу. На рынке, безусловно, есть покупатели, которые хотели бы купить, но у них другие представления, чем у тех, кто хотел бы продать», — сказал Душан Сикора, генеральный директор инвестиционной компании Reico Česká spořitelna, в интервью SZ Byznys.
С начала 2023 года до конца третьего квартала сменились владельцы объектов деловой недвижимости на сумму 953 миллиона евро, или около 23 миллиардов крон, свидетельствуют данные консалтинговой компании в сфере недвижимости Colliers International. В годовом исчислении снижение составило 28%. Например, в рекордном 2019 году за тот же период было продано недвижимости на сумму более 3 миллиардов евро.
Одной из самых заметных сделок этого года стало переоборудованное офисное здание рядом с Пороховой башней в центре Праги, в котором когда-то располагался банк Komerční banka. Новым владельцем стал Trinity Bank финансиста Радомира Лапчика за 90 миллионов евро.
Несмотря на плохую ситуацию в секторе розничной торговли, два крупных торговых центра также сменили владельцев. В первой половине года фонд из группы Redstone магната недвижимости Ричарда Моравки приобрел торговый центр в Пардубице за 124 миллиона евро. Сделка с пражским торговым центром Arkády Pankrác еще находится в процессе.
«Ситуация хороша для тех, кто владеет качественной коммерческой недвижимостью, имеет высокую заполняемость, инфляционные оговорки в договорах аренды, долгосрочные договоры аренды и не обременен финансированием. Для такого типа собственников ситуация идеальна», — говорит Душан Сикора, глава инвестиционной компании Reico.
С другой стороны, владельцы, купившие недвижимость с большим кредитом, в скором времени будут вынуждены рефинансировать его с более высокими процентными ставками, и у них не так много возможностей для сдачи в аренду.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
После проблем последних двух лет рынок недвижимости оживает. По данным Svoboda & Williams Market Report, спрос, объем заключенных сделок и цены на недвижимость демонстрируют стабильный рост.
Дорогие квартиры, но и дорогая аренда. По мнению эксперта Либора Остатека, покупка квартиры для инвестиций и дальше будет окупаться. Если в маленьком городке арендную плату за квартиру вы окупите...
Продажи квартир в пражских новостройках в июле и августе оказались самыми высокими за этот год. В среднем в первой половине 2024 года в Праге продавалось 524 квартиры ежемесячно, что на 146%...
«Если у клиента достаточно ресурсов и он может взять ипотеку, он должен сделать это прямо сейчас», — оценивает текущую ситуацию на рынке Томаш Вавржик, генеральный директор и основатель компании...
Все больше людей задумываются о покупке недвижимости за рубежом, где можно было бы провести отпуск или даже временно пожить. Эта тенденция становится популярным способом обеспечить себе спокойную...
Инвестирование в недвижимость в регионах может быть более выгодным, чем ориентация исключительно на столицу.
В этих домах также используются геотермальные скважины и установлены тепловые насосы. Но главное, что дома частично сделаны из дерева. Это заметно и внутри квартир.
В последние годы экономика Грузии процветает, что заставляет все больше и больше иностранных инвесторов посещать страну.
Банки и строительные общества Чехии в августе предоставили ипотечных кредитов на сумму 32 млрд крон, что на одну треть больше, чем в июле, и является максимальным показателем с января 2022 года. В...
В последние годы среднесрочная аренда жилья становится все более популярной, особенно среди корпоративных клиентов и иностранных арендаторов. Этот тренд стал частью концепции гибкого проживания...
Многие люди хотят иметь инвестиционную квартиру, но не все могут себе это позволить. Сервис Kousek Bytu предлагает возможность инвестировать всего от нескольких тысяч.
Пражское архиепископство приобрело у девелоперской группы Trigema 114 квартир, предназначенных для коммерческой аренды в проекте Lihovar в пражском Смихове. Одновременно здесь открылся детский сад...
Этот год может стать одним из лучших с точки зрения ипотеки. Почему? Цены на недвижимость растут, и люди стараются купить дом или квартиру побыстрее, прежде чем цена поднимется еще выше. Чехи также...
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...