Рынок аренды и продажи: что ждет недвижимость в Праге и Брно?
6 ноября 2023
12:00
3096
Более 60% чехов ожидают, что в этом году недвижимость будет дорожать как при сдаче в аренду, так и при продаже новых домов или квартир. Но в то же время более половины владельцев опасаются падения стоимости недвижимости из-за инфляции. Таковы данные опроса, проведенного компанией Ipsos среди 1 000 человек для компании Broker Consulting.
«Люди имеют реалистичное представление о текущих процентных ставках по ипотеке. В среднем они оценивают процентные ставки в диапазоне от 5,5 до 7% для трех- и пятилетних ипотечных кредитов», — сказал аналитик компании Broker Consulting Мартин Новак.
В то время как цены квартир в продаже стагнируют после летнего роста, арендные ставки растут. Аналогичная ситуация наблюдается на обоих основных рынках недвижимости, то есть в Праге и Брно.
40% людей имеют или откладывают собственные средства для планируемой покупки или реконструкции недвижимости. Треть из них планирует взять ипотечный кредит на эти цели.
Более 75% респондентов считают, что высокие процентные ставки приводят к высоким ценам на недвижимость. Более 30% респондентов имеют ипотечный кредит. Те, кто планирует в ближайшее время переоформить имеющийся кредит, опасаются, что их расходы вырастут настолько, что им будет трудно сводить концы с концами при новых выплатах.
По сравнению с началом этого года люди стали более оптимистично смотреть на динамику цен на жилье, особенно в части аренды. Однако 54% респондентов отметили, что цены все еще очень высоки.
«Часть населения видит экономическую реальность в зеркале заднего вида. Например, несколько лет назад, когда ставки по ипотечным кредитам были на рекордно низком уровне, люди брали кредиты с короткой фиксацией, рассчитывая, что в будущем ставки будут еще ниже. Но в то время наиболее разумным было выбрать максимально длительный срок», — говорит Новак.
Сейчас, по его словам, вероятно снижение процентных ставок по ипотечным кредитам, но люди, опасающиеся их дальнейшего повышения, скорее всего, возьмут кредит с длинной фиксацией и заплатят гораздо больше, чем должны были бы.
Действительно, почти 40% респондентов ожидают дальнейшего повышения процентных ставок до конца этого года и далее. Большинство специалистов по недвижимости и финансистов ожидают снижения процентных ставок по ипотечным кредитам в среднем до 4%.
Шесть из десяти чехов считают инвестиции в недвижимость безопасными. Две трети людей рассматривают владение недвижимостью как инвестицию для выхода на пенсию, особенно потому, что они не будут обременены расходами на жилье. Треть людей считают, что в долгосрочной перспективе недвижимость будет расти в цене и, следовательно, будет лучше обеспечена. «В течение очень долгого времени недвижимость воспринималась как безрисковый актив. Но не каждый объект недвижимости станет отличной инвестицией», — предупреждает Яна Бродани, исполнительный директор Ассоциации рынка капитала Чешской Республики.
Что касается других вариантов инвестирования в недвижимость, то, по данным опроса, 17% чехов имеют опыт работы с фондом недвижимости, что на 6% больше, чем в январском опросе.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
После проблем последних двух лет рынок недвижимости оживает. По данным Svoboda & Williams Market Report, спрос, объем заключенных сделок и цены на недвижимость демонстрируют стабильный рост.
Дорогие квартиры, но и дорогая аренда. По мнению эксперта Либора Остатека, покупка квартиры для инвестиций и дальше будет окупаться. Если в маленьком городке арендную плату за квартиру вы окупите...
Продажи квартир в пражских новостройках в июле и августе оказались самыми высокими за этот год. В среднем в первой половине 2024 года в Праге продавалось 524 квартиры ежемесячно, что на 146%...
«Если у клиента достаточно ресурсов и он может взять ипотеку, он должен сделать это прямо сейчас», — оценивает текущую ситуацию на рынке Томаш Вавржик, генеральный директор и основатель компании...
Все больше людей задумываются о покупке недвижимости за рубежом, где можно было бы провести отпуск или даже временно пожить. Эта тенденция становится популярным способом обеспечить себе спокойную...
Инвестирование в недвижимость в регионах может быть более выгодным, чем ориентация исключительно на столицу.
В этих домах также используются геотермальные скважины и установлены тепловые насосы. Но главное, что дома частично сделаны из дерева. Это заметно и внутри квартир.
В последние годы экономика Грузии процветает, что заставляет все больше и больше иностранных инвесторов посещать страну.
Банки и строительные общества Чехии в августе предоставили ипотечных кредитов на сумму 32 млрд крон, что на одну треть больше, чем в июле, и является максимальным показателем с января 2022 года. В...
В последние годы среднесрочная аренда жилья становится все более популярной, особенно среди корпоративных клиентов и иностранных арендаторов. Этот тренд стал частью концепции гибкого проживания...
Многие люди хотят иметь инвестиционную квартиру, но не все могут себе это позволить. Сервис Kousek Bytu предлагает возможность инвестировать всего от нескольких тысяч.
Пражское архиепископство приобрело у девелоперской группы Trigema 114 квартир, предназначенных для коммерческой аренды в проекте Lihovar в пражском Смихове. Одновременно здесь открылся детский сад...
Этот год может стать одним из лучших с точки зрения ипотеки. Почему? Цены на недвижимость растут, и люди стараются купить дом или квартиру побыстрее, прежде чем цена поднимется еще выше. Чехи также...
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...