Владелец десятков тысяч квартир собирается выйти на пражский рынок
25 октября 2023
10:00
6100
Компания Heimstaden сдает в аренду десятки тысяч квартир в Чешской Республике. В Праге у компании пока нет ни одной. С марта это изменится. Компания Heimstaden выходит на столичный рынок. Но первая инвестиция может оказаться последней на долгое время.
Heimstaden, крупнейший арендодатель квартир в Чехии, предложит свои первые арендные квартиры в Праге. Компания планирует сдать в аренду 178 квартир в проекте Mozaika в Голешовице. Два года назад шведский арендодатель приобрел этот жилой комплекс у застройщика Finep примерно за 1,2 млрд крон. «Мы рады, что после выхода на пльзеньский рынок аренды мы теперь выходим и на пражский рынок. Мы видим, что рынок арендного жилья растет», — заявил на пресс-конференции Ян Рафай, генеральный директор компании Heimstaden.
Mozaika является частью девелоперского проекта Pergamenka, над которым компания Finep работает с 2016 года, когда она приобрела этот участок.
«В комплексе построено более 400 новых квартир, около половины из которых, принадлежащих компании Heimstaden, будут использоваться для сдачи в аренду. У всех остальных квартир уже есть владельцы», — сказал Томаш Пардубицкий, генеральный директор группы компаний Finep.
По мнению руководства крупнейшего арендодателя в Чехии, первый выход на столичный рынок аренды может стать последним на долгое время. Темпы строительства новых квартир слишком низки, и поэтому шансов инвестировать в столичное жилье становится меньше.
По данным Чешского статистического управления, во втором квартале 2023 года в Праге было начато строительство 553 квартир, что означает падение на 53,3% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.
«Если сравнивать две столицы с одинаковой численностью населения — Прагу и Варшаву, то в польской столице за последнее десятилетие было построено на 150 000 квартир больше, чем в Праге. Это огромная разница», — говорит Станислав Кубачек, директор по инвестициям компании Heimstaden в Центральной и Восточной Европе.
Шведская компания Heimstaden является одним из крупнейших поставщиков арендного жилья в Европе. Бывшая компания Residomo, владеющая более чем 42 500 квартирами в основном в Моравско-Силезском крае, с 2020 года принадлежит ей.
У девелоперов также есть негативный опыт по сравнению с другими европейскими столицами. «Квартир не хватает, особенно в Праге. Предложение не покрывает спрос, не говоря уже о необходимости обновления жилого фонда. К сожалению, нынешнее развитие событий приводит к тому, что доступность жилья будет продолжать ухудшаться», — говорит Томаш Пардубицкий, генеральный директор компании Finep Group.
Таким образом, жилье в новых квартирах в столице становится все более дорогим. По данным анализа, проведенного девелоперскими компаниями Skanska Residential, Trigema и Central Group, средняя цена продажи квадратного метра в третьем квартале этого года составила 146 459 крон.
Однако у высокой цены есть и другие причины, помимо слишком низкого предложения по сравнению со спросом. «Причина — высокие цены на землю и строительные материалы. Существенное влияние оказывают высокие цены на энергоносители, дорогая рабочая сила и постоянная нехватка рабочей силы», — говорит Томаш Пардубицкий, генеральный директор компании Finep Group.
Комментарии:
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
После проблем последних двух лет рынок недвижимости оживает. По данным Svoboda & Williams Market Report, спрос, объем заключенных сделок и цены на недвижимость демонстрируют стабильный рост.
Дорогие квартиры, но и дорогая аренда. По мнению эксперта Либора Остатека, покупка квартиры для инвестиций и дальше будет окупаться. Если в маленьком городке арендную плату за квартиру вы окупите...
Продажи квартир в пражских новостройках в июле и августе оказались самыми высокими за этот год. В среднем в первой половине 2024 года в Праге продавалось 524 квартиры ежемесячно, что на 146%...
«Если у клиента достаточно ресурсов и он может взять ипотеку, он должен сделать это прямо сейчас», — оценивает текущую ситуацию на рынке Томаш Вавржик, генеральный директор и основатель компании...
Все больше людей задумываются о покупке недвижимости за рубежом, где можно было бы провести отпуск или даже временно пожить. Эта тенденция становится популярным способом обеспечить себе спокойную...
Инвестирование в недвижимость в регионах может быть более выгодным, чем ориентация исключительно на столицу.
В этих домах также используются геотермальные скважины и установлены тепловые насосы. Но главное, что дома частично сделаны из дерева. Это заметно и внутри квартир.
В последние годы экономика Грузии процветает, что заставляет все больше и больше иностранных инвесторов посещать страну.
Банки и строительные общества Чехии в августе предоставили ипотечных кредитов на сумму 32 млрд крон, что на одну треть больше, чем в июле, и является максимальным показателем с января 2022 года. В...
В последние годы среднесрочная аренда жилья становится все более популярной, особенно среди корпоративных клиентов и иностранных арендаторов. Этот тренд стал частью концепции гибкого проживания...
Многие люди хотят иметь инвестиционную квартиру, но не все могут себе это позволить. Сервис Kousek Bytu предлагает возможность инвестировать всего от нескольких тысяч.
Пражское архиепископство приобрело у девелоперской группы Trigema 114 квартир, предназначенных для коммерческой аренды в проекте Lihovar в пражском Смихове. Одновременно здесь открылся детский сад...
Этот год может стать одним из лучших с точки зрения ипотеки. Почему? Цены на недвижимость растут, и люди стараются купить дом или квартиру побыстрее, прежде чем цена поднимется еще выше. Чехи также...
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...