В каких городах Чехии снижаются цены на квартиры
17 октября 2023
13:30
4161
Высокие процентные ставки, период отпусков, выжидательная тактика потенциальных покупателей и инфляция. Вот те факторы, из-за которых цены на квартиры продолжают падать.
Уже третий квартал подряд средние цены на продаваемую недвижимость в Чехии снижаются. Это следует из свежих данных рейтинга Real Index, который регулярно публикует консалтинговая компания Deloitte.
Согласно ему, во втором квартале этого года произошло снижение на 1,4% до нынешних 90 900 чешских крон за квадратный метр. Наиболее значительное снижение было зафиксировано в Злине и Карловых Варах, в то время как в Пардубице, Йиглаве и Остраве цены выросли.
Согласно ему, во втором квартале этого года произошло снижение на 1,4% до нынешних 90 900 чешских крон за квадратный метр. Наиболее значительное снижение было зафиксировано в Злине и Карловых Варах, в то время как в Пардубице, Йиглаве и Остраве цены выросли.
«Второй квартал этого года был отмечен продолжающимся снижением. За некоторыми исключениями, это не резкое падение, а скорее продолжающаяся тенденция, которая была вызвана высокой инфляцией и ростом цен на энергоносители, повышением процентных ставок, а также цен на строительные работы. В результате этих влияний спрос упал, что отразилось на ценах на недвижимость», — поясняет Петр Гана, эксперт по рынку недвижимости компании Deloitte.
Самые дорогие объекты по-прежнему продаются в Праге, где цена достигла 114 500 чешских крон за квадратный метр. По сравнению с первым кварталом текущего года снижение составило 2%. Наибольшее снижение цен было зафиксировано в районе Прага 4 (-9,6%), за ним следуют Прага 9 (-5,5%) и Прага 2 (-5,2%). С другой стороны, цены выросли в Праге 7 (4,9%), Праге 3 (3,3%) и Праге 6 (2,9%).
В Брно цена достигла 94 300 крон за квадратный метр, а в Среднечешском крае — 74 400 крон за квадратный метр. Самые низкие цены в настоящее время наблюдаются в Усти-над-Лабем, где они составляют 33 800 крон за квадратный метр, а также в Остраве. Здесь, однако, средняя цена по сравнению с первым кварталом выросла на 7,1% и составила 41 700 крон за квадратный метр. Цены выросли также в Пардубице (на 10,6%) и Йиглаве (на 7,5%).
«Всего за отчетный период было продано 6 344 квартиры. Из них 2 705 — в новостройках, причем 1 852 квартиры были проданы впервые. Затем последовали более двух тысяч продаж в панельных домах и более 1 500 квартир, проданных в кирпичных домах», — добавляет Петр Гана о распределении по отдельным сегментам.
Что касается новых квартир в столице, то компания Deloitte четвертый год подряд фиксирует продолжающееся снижение средних цен в этом сегменте. В июле-августе они снизились по сравнению с предыдущими двумя месяцами на 1,2%, до 152 000 крон за квадратный метр. По словам Ганы, интерес к новым квартирам не растет или даже снижается, на что застройщики реагируют различными акциями или снижением цен. В сезон отпусков было продано всего 480 квартир, в то время как в мае и июне — 785.
«40% — это действительно заметное падение. Очевидно, что положение девелоперов сейчас непростое. По сравнению с предыдущими годами, когда спрос превышал предложение, им приходится больше вкладывать в маркетинг и другие мероприятия, чтобы поддержать продажи. Тем не менее я думаю, что в итоге они найдут владельцев для нового жилья. Однако это может занять больше времени», — считает Гана.
В Брно ситуация несколько иная, по крайней мере по данным компании-застройщика Trikaya. В третьем квартале этого года на рынке новостроек Брно было продано 125 объектов, что на треть больше, чем в среднем за предыдущие четыре квартала. Средняя цена за квадратный метр предлагаемой квартиры выросла до 126 926 крон. Это второе по величине значение за квартал, первое — 127 200 крон во втором квартале прошлого года.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
После проблем последних двух лет рынок недвижимости оживает. По данным Svoboda & Williams Market Report, спрос, объем заключенных сделок и цены на недвижимость демонстрируют стабильный рост.
Дорогие квартиры, но и дорогая аренда. По мнению эксперта Либора Остатека, покупка квартиры для инвестиций и дальше будет окупаться. Если в маленьком городке арендную плату за квартиру вы окупите...
Продажи квартир в пражских новостройках в июле и августе оказались самыми высокими за этот год. В среднем в первой половине 2024 года в Праге продавалось 524 квартиры ежемесячно, что на 146%...
«Если у клиента достаточно ресурсов и он может взять ипотеку, он должен сделать это прямо сейчас», — оценивает текущую ситуацию на рынке Томаш Вавржик, генеральный директор и основатель компании...
Все больше людей задумываются о покупке недвижимости за рубежом, где можно было бы провести отпуск или даже временно пожить. Эта тенденция становится популярным способом обеспечить себе спокойную...
Инвестирование в недвижимость в регионах может быть более выгодным, чем ориентация исключительно на столицу.
В этих домах также используются геотермальные скважины и установлены тепловые насосы. Но главное, что дома частично сделаны из дерева. Это заметно и внутри квартир.
В последние годы экономика Грузии процветает, что заставляет все больше и больше иностранных инвесторов посещать страну.
Банки и строительные общества Чехии в августе предоставили ипотечных кредитов на сумму 32 млрд крон, что на одну треть больше, чем в июле, и является максимальным показателем с января 2022 года. В...
В последние годы среднесрочная аренда жилья становится все более популярной, особенно среди корпоративных клиентов и иностранных арендаторов. Этот тренд стал частью концепции гибкого проживания...
Многие люди хотят иметь инвестиционную квартиру, но не все могут себе это позволить. Сервис Kousek Bytu предлагает возможность инвестировать всего от нескольких тысяч.
Пражское архиепископство приобрело у девелоперской группы Trigema 114 квартир, предназначенных для коммерческой аренды в проекте Lihovar в пражском Смихове. Одновременно здесь открылся детский сад...
Этот год может стать одним из лучших с точки зрения ипотеки. Почему? Цены на недвижимость растут, и люди стараются купить дом или квартиру побыстрее, прежде чем цена поднимется еще выше. Чехи также...
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...