На чешском рынке аренды жилья грядут большие перемены
10 октября 2023
07:00
9572
Правительство хочет, чтобы чехи не боялись снимать жилье или предлагать его в аренду. Для этого оно подготовило проект изменений. Новой реальностью станут, например, договоры аренды сроком не менее трех лет и дополнительная возможность повышения арендной платы.
Чехи не склонны к аренде: лишь около четверти из них живут в арендованном жилье. В некоторых регионах эта доля даже значительно ниже. Например, в Высочине или Злинском крае только 11% жителей проживают в арендованном жилье.
По мнению экспертов, причина нежелания чехов снимать жилье очевидна. Ни арендатор, ни арендодатель не имеют никаких гарантий.
В настоящее время Министерство регионального развития совместно с Министерством юстиции представило три способа, с помощью которых оно хочет сделать съемное жилье более доступным для чехов. Однако пока все находится в стадии планирования и подготовки.
Контракт минимум на три года
Основной долгосрочной проблемой, по мнению министра регионального развития Ивана Бартоша, является так называемая цепочка краткосрочных договоров аренды.
Об этом свидетельствуют и результаты исследования, согласно которым каждый пятый опрошенный арендатор имеет договор на срок менее одного года (20%), а каждый четвертый — на 1–2 года. Таким образом, на практике от 800 000 до 1 млн человек не имеют гарантий проживания даже в течение двух лет.
Изменить ситуацию должны готовящиеся поправки в Гражданский кодекс, которые ограничат повторное оформление договоров аренды на срок, например, всего один год. По их предложению, договор на срок менее трех лет может быть переоформлен между арендатором и арендодателем не более двух раз подряд.
«Следующий третий и каждый последующий договор аренды уже должен будет заключаться на срок не менее трех лет или на неопределенный срок», — представили чиновники свой план.
Если арендодатель заключит с арендатором более короткий договор, чем это предусмотрено новым ограничением, то есть заключит третий договор менее чем на три года, договор все равно будет считаться трехлетним.
«Если с момента прекращения последнего обязательства по договору аренды между сторонами прошло не менее года, то предыдущие договоры аренды не будут приниматься во внимание», — добавила Анна Гайкова из Департамента концепции доступного жилья Министерства внутренних дел.
В ходе оценки регулирующего воздействия будут рассмотрены и другие альтернативы, например возможность для арендодателя расторгнуть договор аренды на неопределенный срок без объяснения причин с уведомлением за 18 месяцев.
Повышение арендной платы
По мнению министра регионального развития Ивана Бартоша, улучшить ситуацию в целом может помочь новый метод повышения арендной платы. По мнению министерства, это должно мотивировать владельцев квартир и домов снижать энергопотребление. Если они инвестируют, например, в теплоизоляцию или энергоэффективное отопление, то смогут возместить хотя бы часть затрат за счет повышения арендной платы.
В дополнение к существующей возможности договориться с арендатором о повышении арендной платы в размере до 10% от разумных затрат Гражданский кодекс позволит арендодателю добиваться повышения арендной платы в судебном порядке, а также в одностороннем порядке повышать арендную плату на 3,5% от разумных затрат в год.
И наоборот, с точки зрения арендатора Гражданский кодекс теперь позволит ему защищаться от необоснованно высокого одностороннего повышения арендной платы в суде с преимуществом перенесенного бремени доказывания. То есть не арендатор должен будет доказывать, что арендная плата не может быть такой, а арендодатель обосновывать повышение.
Кроме того, он будет иметь право расторгнуть договор аренды в случае одностороннего повышения арендной платы при условии, что в течение срока уведомления арендная плата не будет повышаться.
В подготовке изменений принимало участие и Министерство юстиции. По мнению министерства, необходимо ускорить процесс выселения из квартиры или дома. Сегодня этот процесс может занимать более года.
Порядок выселения
В связи с этим Минюст готовит так называемый ордер на освобождение квартиры или дома. «Он должен служить для ускорения защиты имущественных прав истца в случае, если ответчик использует предмет договора аренды квартиры или дома без законных оснований», — пояснила в ходе дискуссии представитель Департамента гражданского права Министерства юстиции Шарка Махова.
По ее словам, суд вынесет решение о том, что арендатор должен освободить квартиру или дом и оплатить судебные издержки в течение 15 дней с момента получения постановления или подать возражение в тот же срок.
Предстоящие изменения, представленные государственными министерствами, пока имеют лишь форму проектов, которые будут обсуждаться с представителями ассоциаций, объединений и других сообществ арендаторов и арендодателей на рынке. Пока неясно, вступят ли они в силу и когда.
Следите за новостями Чехии в соцсетях:
— Telegram
— Facebook
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
После проблем последних двух лет рынок недвижимости оживает. По данным Svoboda & Williams Market Report, спрос, объем заключенных сделок и цены на недвижимость демонстрируют стабильный рост.
Дорогие квартиры, но и дорогая аренда. По мнению эксперта Либора Остатека, покупка квартиры для инвестиций и дальше будет окупаться. Если в маленьком городке арендную плату за квартиру вы окупите...
Продажи квартир в пражских новостройках в июле и августе оказались самыми высокими за этот год. В среднем в первой половине 2024 года в Праге продавалось 524 квартиры ежемесячно, что на 146%...
«Если у клиента достаточно ресурсов и он может взять ипотеку, он должен сделать это прямо сейчас», — оценивает текущую ситуацию на рынке Томаш Вавржик, генеральный директор и основатель компании...
Все больше людей задумываются о покупке недвижимости за рубежом, где можно было бы провести отпуск или даже временно пожить. Эта тенденция становится популярным способом обеспечить себе спокойную...
Инвестирование в недвижимость в регионах может быть более выгодным, чем ориентация исключительно на столицу.
В этих домах также используются геотермальные скважины и установлены тепловые насосы. Но главное, что дома частично сделаны из дерева. Это заметно и внутри квартир.
В последние годы экономика Грузии процветает, что заставляет все больше и больше иностранных инвесторов посещать страну.
Банки и строительные общества Чехии в августе предоставили ипотечных кредитов на сумму 32 млрд крон, что на одну треть больше, чем в июле, и является максимальным показателем с января 2022 года. В...
В последние годы среднесрочная аренда жилья становится все более популярной, особенно среди корпоративных клиентов и иностранных арендаторов. Этот тренд стал частью концепции гибкого проживания...
Многие люди хотят иметь инвестиционную квартиру, но не все могут себе это позволить. Сервис Kousek Bytu предлагает возможность инвестировать всего от нескольких тысяч.
Пражское архиепископство приобрело у девелоперской группы Trigema 114 квартир, предназначенных для коммерческой аренды в проекте Lihovar в пражском Смихове. Одновременно здесь открылся детский сад...
Этот год может стать одним из лучших с точки зрения ипотеки. Почему? Цены на недвижимость растут, и люди стараются купить дом или квартиру побыстрее, прежде чем цена поднимется еще выше. Чехи также...
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...