Чешские квартиры дешевеют, но по сравнению с Германией снижение цен минимально
4 октября 2023
07:00
3188
Цены на недвижимость в Чехии во втором квартале текущего года снизились, свидетельствуют данные Евростата. Во втором квартале квартиры подешевели на 0,4% по сравнению с предыдущим кварталом. В годовом исчислении цены выросли на 2,9%.
«Учитывая предыдущий резкий рост цен, на самом деле это лишь очень незначительная коррекция. За последние пять лет квартиры подорожали в среднем на 64%, а за последние десять лет — на 124%», — говорит Петр Дуфек, главный экономист Creditas.
Тем не менее это первое годовое снижение цен на жилую недвижимость в Чехии за последние 10 лет. По данным Евростата, старые квартиры и дома дешевели быстрее.
«Если в прежние годы домохозяйствам не приходилось особо сталкиваться с проблемой стоимости энергии в старых квартирах и домах, то сегодня, в связи с дороговизной энергии, это очень важный параметр, влияющий не только на эксплуатацию самой недвижимости, но и на объем необходимых инвестиций», — говорит Дюфек.
Баланс в среднем по ЕС начинает отличаться от результатов по чешскому рынку. После снижения в течение шести месяцев, начиная с последнего квартала 2022 года, цены на жилье в настоящее время зафиксировали очень незначительный рост на 0,3% в квартальном исчислении. В годовом исчислении, то есть во втором квартале 2023 года по сравнению со вторым кварталом 2022 года, цены на жилье в Европе снизились на 1,1%.
Однако в некоторых странах — членах ЕС падение было более значительным. Примером может служить Германия, где снижение цен в годовом исчислении достигло 9,9%. В Дании и Швеции цены на жилье за последний год снизились на 7,6 и 6,8% соответственно.
С другой стороны, наибольший рост цен в настоящее время наблюдается в Хорватии — на 13,7%. В Болгарии или Литве рост цен за последний год составляет около 10%.
Однако, по мнению экспертов, на чешском рынке вряд ли произойдет такое снижение цен, как, например, в Германии.
Больших скидок не будет
«Замедление падения цен на рынке недвижимости связано с возобновлением интереса населения к ипотечным кредитам, а также с сокращением предложения новых квартир, что является следствием замедления темпов жилищного строительства», — описывает факторы, сдерживающие удешевление, Петр Дуфек.
Кроме того, по его словам, в ближайшем будущем рынок недвижимости может получить толчок в виде снижения процентных ставок.
«Это лишь вопрос времени, когда Центробанк пойдет на нормализацию процентных ставок, что впоследствии отразится на доступности ипотечных кредитов», — добавляет он.
Однако правление ЦНБ пока не планирует идти на такой шаг. Об этом свидетельствуют и высказывания большинства членов правления, которые делают акцент на стабильности процентных ставок в течение длительного периода времени.
«Дальнейшее снижение ставок будет зависеть также от развития инфляции. Если в следующем году произойдет значительное снижение инфляции, то в конце года базовая ставка может снизиться до гораздо более приемлемого уровня для ипотечных кредитов», — прогнозируют аналитики финансовой консультационной фирмы Swiss Life Select.
Следите за новостями Чехии в соцсетях:
— Telegram
— Facebook
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
После проблем последних двух лет рынок недвижимости оживает. По данным Svoboda & Williams Market Report, спрос, объем заключенных сделок и цены на недвижимость демонстрируют стабильный рост.
Дорогие квартиры, но и дорогая аренда. По мнению эксперта Либора Остатека, покупка квартиры для инвестиций и дальше будет окупаться. Если в маленьком городке арендную плату за квартиру вы окупите...
Продажи квартир в пражских новостройках в июле и августе оказались самыми высокими за этот год. В среднем в первой половине 2024 года в Праге продавалось 524 квартиры ежемесячно, что на 146%...
«Если у клиента достаточно ресурсов и он может взять ипотеку, он должен сделать это прямо сейчас», — оценивает текущую ситуацию на рынке Томаш Вавржик, генеральный директор и основатель компании...
Все больше людей задумываются о покупке недвижимости за рубежом, где можно было бы провести отпуск или даже временно пожить. Эта тенденция становится популярным способом обеспечить себе спокойную...
Инвестирование в недвижимость в регионах может быть более выгодным, чем ориентация исключительно на столицу.
В этих домах также используются геотермальные скважины и установлены тепловые насосы. Но главное, что дома частично сделаны из дерева. Это заметно и внутри квартир.
В последние годы экономика Грузии процветает, что заставляет все больше и больше иностранных инвесторов посещать страну.
Банки и строительные общества Чехии в августе предоставили ипотечных кредитов на сумму 32 млрд крон, что на одну треть больше, чем в июле, и является максимальным показателем с января 2022 года. В...
В последние годы среднесрочная аренда жилья становится все более популярной, особенно среди корпоративных клиентов и иностранных арендаторов. Этот тренд стал частью концепции гибкого проживания...
Многие люди хотят иметь инвестиционную квартиру, но не все могут себе это позволить. Сервис Kousek Bytu предлагает возможность инвестировать всего от нескольких тысяч.
Пражское архиепископство приобрело у девелоперской группы Trigema 114 квартир, предназначенных для коммерческой аренды в проекте Lihovar в пражском Смихове. Одновременно здесь открылся детский сад...
Этот год может стать одним из лучших с точки зрения ипотеки. Почему? Цены на недвижимость растут, и люди стараются купить дом или квартиру побыстрее, прежде чем цена поднимется еще выше. Чехи также...
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...