Земля под застройку в Чехии значительно подорожала
29 августа 2023
08:44
2646
Земельные участки под застройку в Чехии в среднем стали дороже почти на 16% по сравнению с прошлым годом. Только за последний квартал они подорожали на 2%.
Это следует из анализа компании ČSOB. В апреле брокеры Remax заявили о том, что земля дешевеет, но индекс ČSOB этого не подтвердил.
«Рост цен на землю продолжился, поскольку спрос превышает предложение. По мере роста цен растет и спрос на землю в районах, более удаленных от окраин крупных городов. Однако здесь предложение существенно сдерживается устаревшими планами зонирования и возможностями инфраструктуры», — отметил Мартин Вашек, директор Hypoteční banka.
На продажу земли не так сильно влияет рост цен на ипотечные кредиты, который привел к снижению спроса на квартиры в большинстве населенных пунктов. Участки под застройку в большей степени приобретаются за счет собственных средств.
«Для строителей они служат долгосрочным депозитом. Они не требуют возврата через два-три года, их покупают на 10, 15 и более лет. Квартиры строятся, их становится все больше и больше. Места становится все меньше», — говорит Владимир Бруна из компании B&K Real Estate Investments.
По его словам, во многих местах цены на землю еще больше вырастут в долгосрочной перспективе, когда будет завершено строительство железнодорожной инфраструктуры.
Большие различия между регионами
Между регионами существуют значительные различия, о чем свидетельствуют средние цены предложений участков под застройку, размещенных на сайте Sreality.cz.
В Праге, включая периферию и окрестности в радиусе полукилометра от границы столицы, эта средняя цена составляет около 13 500 крон за квадратный метр. В 25-километровом кольце средняя цена предложения почти вдвое ниже: 7 500 крон за квадратный метр.
Чуть дальше цена снижается еще больше. Например, в Бероуне она составляет 5 700 крон, в Подебрадах — 5 200 крон, а в Нимбурке — 4 800 крон за квадратный метр.
Однако существует и местная специфика. Обычно это связано с тем, что в данном районе не так много земли, выставленной на публичное предложение. Продавцы стараются дождаться более высокой цены. Школы, врачи и магазины находятся дальше, зато ценится природа и открытое пространство.
Например, если средняя цена предложения в Седлчанах, по данным Sreality.cz, составляет около 2 700 крон, то в Радиче, небольшой деревне в 10 километрах, уже 3 200 крон за квадратный метр. Это объясняется близостью популярного для отдыха водохранилища Слапы, в то время как до окраин Праги ехать около 50 километров.
В Домажлице цены предложения находятся на уровне 2 600 крон за квадратный метр, в Тахове — более 2000 крон, в Градце-Кралове цены предложения превышают 6 000 крон за квадратный метр, в Пльзене — 5 600 крон.
По данным Sreality.cz, средняя цена предложения в Брно составляет около 10 500 крон за квадратный метр, в Злине и Оломоуце — почти 5 000 крон, в Остраве — 2 200 крон за квадратный метр. В Хебе цена составляет 1 700 крон за квадратный метр, а в Мосте —1 600 крон.
Следите за новостями Чехии в соцсетях:
— Telegram
— Facebook
Открой мир вместе с нами! Незабываемый тур по Барселоне!
Регистрируйся здесь.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
После проблем последних двух лет рынок недвижимости оживает. По данным Svoboda & Williams Market Report, спрос, объем заключенных сделок и цены на недвижимость демонстрируют стабильный рост.
Дорогие квартиры, но и дорогая аренда. По мнению эксперта Либора Остатека, покупка квартиры для инвестиций и дальше будет окупаться. Если в маленьком городке арендную плату за квартиру вы окупите...
Продажи квартир в пражских новостройках в июле и августе оказались самыми высокими за этот год. В среднем в первой половине 2024 года в Праге продавалось 524 квартиры ежемесячно, что на 146%...
«Если у клиента достаточно ресурсов и он может взять ипотеку, он должен сделать это прямо сейчас», — оценивает текущую ситуацию на рынке Томаш Вавржик, генеральный директор и основатель компании...
Все больше людей задумываются о покупке недвижимости за рубежом, где можно было бы провести отпуск или даже временно пожить. Эта тенденция становится популярным способом обеспечить себе спокойную...
Инвестирование в недвижимость в регионах может быть более выгодным, чем ориентация исключительно на столицу.
В этих домах также используются геотермальные скважины и установлены тепловые насосы. Но главное, что дома частично сделаны из дерева. Это заметно и внутри квартир.
В последние годы экономика Грузии процветает, что заставляет все больше и больше иностранных инвесторов посещать страну.
Банки и строительные общества Чехии в августе предоставили ипотечных кредитов на сумму 32 млрд крон, что на одну треть больше, чем в июле, и является максимальным показателем с января 2022 года. В...
В последние годы среднесрочная аренда жилья становится все более популярной, особенно среди корпоративных клиентов и иностранных арендаторов. Этот тренд стал частью концепции гибкого проживания...
Многие люди хотят иметь инвестиционную квартиру, но не все могут себе это позволить. Сервис Kousek Bytu предлагает возможность инвестировать всего от нескольких тысяч.
Пражское архиепископство приобрело у девелоперской группы Trigema 114 квартир, предназначенных для коммерческой аренды в проекте Lihovar в пражском Смихове. Одновременно здесь открылся детский сад...
Этот год может стать одним из лучших с точки зрения ипотеки. Почему? Цены на недвижимость растут, и люди стараются купить дом или квартиру побыстрее, прежде чем цена поднимется еще выше. Чехи также...
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...