Ипотечные кредиты в Чехии стали дешевле. Как просить скидку?
10 августа 2023
18:41
3335
Эксперт по жилищному финансированию Либор Остатек советует, как договориться о более дешевой ипотеке.
Рынок ипотечного кредитования в Чехии начинает оживать, хотя до рекордных показателей еще далеко. Поскольку процентные ставки уже прошли свой пик и продолжают снижаться, сейчас самое подходящее время для выбора жилья.
Благоприятный прогноз инфляции и ослабление регулирования Чешского национального банка все больше пробуждают рынок ипотечного кредитования. Это отражается и в большей готовности банков идти на снижение ставок по сравнению с предлагаемыми.
Последние данные, опубликованные CBA Hypomonitor, показывают, что в конце этого полугодия банки чаще всего предлагали ипотечные ставки в относительно широком диапазоне от 6 до 7%. Однако реальные процентные ставки, отражающие фактически заключенные договоры по вновь выдаваемым ипотечным кредитам, составили в среднем 5,86%, что является самым низким показателем в этом году.
Банки также ожидают в свете последнего заявления представителей Национального банка Чехии, что инфляция будет постепенно снижаться, а вместе с этим возрастают шансы на то, что ключевые процентные ставки начнут снижаться в конце этого года или в начале следующего.
По мнению эксперта по жилищному финансированию Либора Остатека, сейчас самое время обращаться за ипотечными кредитами.
В первом полугодии этого года банки выдали около 24 000 ипотечных кредитов на общую сумму 40 млрд крон. В годовом исчислении этот показатель снизился на треть, однако существенное охлаждение началось уже в прошлом году, когда банки выдали 197 млрд ипотечных кредитов, включая рефинансирование. Однако по сравнению с 2021 годом это падение составило 60%.
По мнению Остатека, при переговорах о более дешевой ипотеке важно иметь весомые аргументы для банка. Помимо необходимой кредитоспособности, роль может играть и сумма ипотечного кредита. Чем выше сумма ипотеки, тем охотнее банк идет на снижение ставки. «Это можно сравнить с количественной скидкой. Затем, конечно, играет роль то, под какую часть стоимости недвижимости клиент хочет получить кредит. Если у него больше собственных средств, то он может договориться о большем», — говорит Остатек.
Банки также начинают больше учитывать в своей ценовой политике энергоемкость недвижимости. С одной стороны, они хотят заявить, что участвуют в «зеленом» финансировании, а с другой — понимают, что более энергоемкая недвижимость отнимает больше средств из семейного бюджета заемщика.
Помимо возможности договориться о цене ипотеки, Остатек считает текущую ситуацию на рынке благоприятной для тех, кто заинтересован в покупке жилья. В частности, на рынке вторичного жилья для покупателей старых квартир наступило лучшее время.
«Многие люди откладывают покупку квартиры до окончания каникул, поэтому летом спрос стагнирует. Я не хочу сказать, что у агентств недвижимости не остается клиентов, но это идеальное время для покупателей, которые хотят просмотреть предложения уже сейчас. Особенно если речь идет о квартирах, которые предлагаются давно, можно использовать рычаги воздействия и попытаться договориться о скидке», — полагает он.
Источник: seznamzpravy.cz
420on рекомендует:
Благоприятный прогноз инфляции и ослабление регулирования Чешского национального банка все больше пробуждают рынок ипотечного кредитования. Это отражается и в большей готовности банков идти на снижение ставок по сравнению с предлагаемыми.
Последние данные, опубликованные CBA Hypomonitor, показывают, что в конце этого полугодия банки чаще всего предлагали ипотечные ставки в относительно широком диапазоне от 6 до 7%. Однако реальные процентные ставки, отражающие фактически заключенные договоры по вновь выдаваемым ипотечным кредитам, составили в среднем 5,86%, что является самым низким показателем в этом году.
Банки также ожидают в свете последнего заявления представителей Национального банка Чехии, что инфляция будет постепенно снижаться, а вместе с этим возрастают шансы на то, что ключевые процентные ставки начнут снижаться в конце этого года или в начале следующего.
По мнению эксперта по жилищному финансированию Либора Остатека, сейчас самое время обращаться за ипотечными кредитами.
В первом полугодии этого года банки выдали около 24 000 ипотечных кредитов на общую сумму 40 млрд крон. В годовом исчислении этот показатель снизился на треть, однако существенное охлаждение началось уже в прошлом году, когда банки выдали 197 млрд ипотечных кредитов, включая рефинансирование. Однако по сравнению с 2021 годом это падение составило 60%.
По мнению Остатека, при переговорах о более дешевой ипотеке важно иметь весомые аргументы для банка. Помимо необходимой кредитоспособности, роль может играть и сумма ипотечного кредита. Чем выше сумма ипотеки, тем охотнее банк идет на снижение ставки. «Это можно сравнить с количественной скидкой. Затем, конечно, играет роль то, под какую часть стоимости недвижимости клиент хочет получить кредит. Если у него больше собственных средств, то он может договориться о большем», — говорит Остатек.
Банки также начинают больше учитывать в своей ценовой политике энергоемкость недвижимости. С одной стороны, они хотят заявить, что участвуют в «зеленом» финансировании, а с другой — понимают, что более энергоемкая недвижимость отнимает больше средств из семейного бюджета заемщика.
Помимо возможности договориться о цене ипотеки, Остатек считает текущую ситуацию на рынке благоприятной для тех, кто заинтересован в покупке жилья. В частности, на рынке вторичного жилья для покупателей старых квартир наступило лучшее время.
«Многие люди откладывают покупку квартиры до окончания каникул, поэтому летом спрос стагнирует. Я не хочу сказать, что у агентств недвижимости не остается клиентов, но это идеальное время для покупателей, которые хотят просмотреть предложения уже сейчас. Особенно если речь идет о квартирах, которые предлагаются давно, можно использовать рычаги воздействия и попытаться договориться о скидке», — полагает он.
Источник: seznamzpravy.cz
420on рекомендует:
Следите за новостями Чехии в соцсетях:prazska.drbna.cz
— Telegram
— Facebook
Источник: seznamzpravy.cz
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
После проблем последних двух лет рынок недвижимости оживает. По данным Svoboda & Williams Market Report, спрос, объем заключенных сделок и цены на недвижимость демонстрируют стабильный рост.
Дорогие квартиры, но и дорогая аренда. По мнению эксперта Либора Остатека, покупка квартиры для инвестиций и дальше будет окупаться. Если в маленьком городке арендную плату за квартиру вы окупите...
Продажи квартир в пражских новостройках в июле и августе оказались самыми высокими за этот год. В среднем в первой половине 2024 года в Праге продавалось 524 квартиры ежемесячно, что на 146%...
«Если у клиента достаточно ресурсов и он может взять ипотеку, он должен сделать это прямо сейчас», — оценивает текущую ситуацию на рынке Томаш Вавржик, генеральный директор и основатель компании...
Все больше людей задумываются о покупке недвижимости за рубежом, где можно было бы провести отпуск или даже временно пожить. Эта тенденция становится популярным способом обеспечить себе спокойную...
Инвестирование в недвижимость в регионах может быть более выгодным, чем ориентация исключительно на столицу.
В этих домах также используются геотермальные скважины и установлены тепловые насосы. Но главное, что дома частично сделаны из дерева. Это заметно и внутри квартир.
В последние годы экономика Грузии процветает, что заставляет все больше и больше иностранных инвесторов посещать страну.
Банки и строительные общества Чехии в августе предоставили ипотечных кредитов на сумму 32 млрд крон, что на одну треть больше, чем в июле, и является максимальным показателем с января 2022 года. В...
В последние годы среднесрочная аренда жилья становится все более популярной, особенно среди корпоративных клиентов и иностранных арендаторов. Этот тренд стал частью концепции гибкого проживания...
Многие люди хотят иметь инвестиционную квартиру, но не все могут себе это позволить. Сервис Kousek Bytu предлагает возможность инвестировать всего от нескольких тысяч.
Пражское архиепископство приобрело у девелоперской группы Trigema 114 квартир, предназначенных для коммерческой аренды в проекте Lihovar в пражском Смихове. Одновременно здесь открылся детский сад...
Этот год может стать одним из лучших с точки зрения ипотеки. Почему? Цены на недвижимость растут, и люди стараются купить дом или квартиру побыстрее, прежде чем цена поднимется еще выше. Чехи также...
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...