Маленькие и еще меньше — такие квартиры покупают чехи
10 августа 2023
09:15
5151
Интерес населения к собственному жилью в Праге растет: во втором квартале этого года было продано вдвое больше квартир, чем в первом. При этом ни цены на квартиры, ни количество предложений в мегаполисе практически не изменились.
По данным анализа рынка, проведенного девелоперскими компаниями Central Group, Skanska Residential и Trigema, продажи новых пражских квартир в текущем году пока носят благоприятный характер. Интерес к квартирам растет два квартала подряд. На сегодняшний день в Праге продано 1 650 квартир, их общая стоимость составляет почти девять миллиардов. В сравнении с прошлым годом продажи выросли на 5%.
Причем второй квартал оказался более успешен, чем первый: если с января по апрель было продано 650 новых квартир, то с апреля по июнь тысяча из них исчезла с рынка. При оптимистичном сценарии, по мнению девелоперов, до конца года может быть продано еще более 4 000 новых квартир.
По словам девелоперов, на цены новых квартир в этом году повлияли предложения с более низкими ценами на квартиры, которые, однако, были обусловлены предварительной оплатой покупки. Тем не менее цены на новые квартиры по-прежнему превышают 150 000 за квадратный метр.
Средняя цена продажи квадратного метра в первом полугодии этого года достигла 150 835 крон, а цена предложения — 151 583 крон.
Больше всего продаж в Праге 9
Прага 9 — популярное место для покупки нового жилья в этом году: на данный момент продано 347 квартир. Вместе с Прагой 5 в этом районе наблюдается рост более чем на 100%. Обилие покупок наблюдалось и в Праге 4, где было продано 157 новых квартир.
Кроме того, Прага 9 остается лидером по строительству. За последние десять лет на этот район приходится 31% всех разрешенных к строительству квартир в Праге и 26% всех завершенных. Кроме того, квартиры здесь самые дешевые.
Что касается площади и планировок квартир, то наиболее популярными остаются квартиры 2+kk, на которые вместе с 1+kk приходится 71% спроса. Они более востребованы с инвестиционной точки зрения, так как имеют более высокую доходность. Кроме того, на квартиры меньшей площади приходится две трети предложения на рынке.
По данным Dataligence.cz, за квартал перепродажи квартир в кирпичных домах увеличились на 30%.
Спрос растет из-за снижения неопределенности и более выгодных ипотечных кредитов
Причем второй квартал оказался более успешен, чем первый: если с января по апрель было продано 650 новых квартир, то с апреля по июнь тысяча из них исчезла с рынка. При оптимистичном сценарии, по мнению девелоперов, до конца года может быть продано еще более 4 000 новых квартир.
По словам девелоперов, на цены новых квартир в этом году повлияли предложения с более низкими ценами на квартиры, которые, однако, были обусловлены предварительной оплатой покупки. Тем не менее цены на новые квартиры по-прежнему превышают 150 000 за квадратный метр.
Средняя цена продажи квадратного метра в первом полугодии этого года достигла 150 835 крон, а цена предложения — 151 583 крон.
Больше всего продаж в Праге 9
Прага 9 — популярное место для покупки нового жилья в этом году: на данный момент продано 347 квартир. Вместе с Прагой 5 в этом районе наблюдается рост более чем на 100%. Обилие покупок наблюдалось и в Праге 4, где было продано 157 новых квартир.
Кроме того, Прага 9 остается лидером по строительству. За последние десять лет на этот район приходится 31% всех разрешенных к строительству квартир в Праге и 26% всех завершенных. Кроме того, квартиры здесь самые дешевые.
Что касается площади и планировок квартир, то наиболее популярными остаются квартиры 2+kk, на которые вместе с 1+kk приходится 71% спроса. Они более востребованы с инвестиционной точки зрения, так как имеют более высокую доходность. Кроме того, на квартиры меньшей площади приходится две трети предложения на рынке.
По данным Dataligence.cz, за квартал перепродажи квартир в кирпичных домах увеличились на 30%.
Спрос растет из-за снижения неопределенности и более выгодных ипотечных кредитов
По мнению девелоперов, повышение интереса к собственному жилью объясняется несколькими причинами. Прежде всего, по их мнению, уменьшилась неопределенность в отношении будущего развития событий, снизились инфляция и цены на энергоносители, люди привыкли к новой ситуации.
Поскольку более половины новых пражских квартир продается в ипотеку, а условия получения кредита улучшились, на рынок вернулась та часть людей, которая откладывала свои инвестиции. По мнению застройщиков, продажи еще возрастут, когда процентные ставки начнут снижаться, а условия получения ипотечных кредитов вновь смягчатся.
«Мы наблюдаем рост уверенности и ожиданий со стороны домохозяйств и потребителей, которые считают, что текущий период становится благоприятным временем, чтобы совершать крупные покупки. Хотя мнение респондентов о пригодности времени для инвестирования все еще находится ниже нулевого порога, это значительное улучшение настроений по сравнению с последними несколькими месяцами», — комментирует Марсель Сураль, председатель совета директоров Trigema Investment Group.
«Аппетит к покупкам растет и среди крупных инвесторов, которые реагируют на сообщения о том, что в ближайшие десять лет нас ожидает значительный глобальный рост цен на недвижимость. Согласно исследованию Института Ifo и Института швейцарской экономической политики (IWP), среднегодовые номинальные темпы роста составят 9%», — добавляет он.
На рынке не хватает квартир, Праге нужно в два раза больше
В конце июня этого года в столице было выставлено на продажу 5 500 новых квартир, что на 50 меньше, чем в прошлом году. По мнению застройщиков, это соответствует среднему многолетнему показателю для Праги, однако для удовлетворения спроса необходимо как минимум вдвое больше.
Причина в медленном процессе согласования строительства новых квартир. К концу июня в Праге было выдано 1 917 таких разрешений. Это почти на пятую часть меньше, чем в прошлом году. По мнению застройщиков, ежегодно в Праге должно разрешаться строительство не менее 10 000 новых квартир.
«Предложение новых квартир уже давно недостаточно из-за неработающего процесса выдачи разрешений и находится под угрозой дальнейшего падения. Это, наряду с ростом спроса благодаря более доступным ипотечным кредитам, может привести к возобновлению роста цен на новые квартиры в следующем году. После замедления темпов роста во второй половине прошлого года продажи стали активно увеличиваться уже весной этого года. Этот год — год маркетинговых бонусов на рынке жилья, от которых покупатели могут получить значительную выгоду. Более благоприятных условий для покупки квартиры, чем в этом году, не будет», — говорит Душан Куновский, председатель правления Central Group.
Другой причиной низкого предложения, по мнению девелоперов, может быть сложная ситуация в строительной отрасли, где многие проекты по-прежнему откладываются из-за высоких затрат. Также считается, что продажи квартир ослаблены растущим рынком арендного жилья.
Аналогичная ситуация складывается и в регионах
Новые квартиры продаются и в регионах: за пределами Праги в первом полугодии было продано 2 411 квартир. В то время как спрос в годовом исчислении снизился на 23%, продажи выросли на 30% по сравнению с первым кварталом этого года.
Самыми сильными региональными рынками остаются Южно-Моравский и Среднечешский края, где за первые шесть месяцев этого года было продано 500 квартир. Общая рыночная цена остается стабильной (94 435 крон с НДС за квадратный метр), однако между регионами наблюдаются колебания в пределах от 67 000 до 127 000 крон за квадратный метр с НДС.
Следите за новостями Чехии в соцсетях:prazska.drbna.cz
— Telegram
— Facebook
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
После проблем последних двух лет рынок недвижимости оживает. По данным Svoboda & Williams Market Report, спрос, объем заключенных сделок и цены на недвижимость демонстрируют стабильный рост.
Дорогие квартиры, но и дорогая аренда. По мнению эксперта Либора Остатека, покупка квартиры для инвестиций и дальше будет окупаться. Если в маленьком городке арендную плату за квартиру вы окупите...
Продажи квартир в пражских новостройках в июле и августе оказались самыми высокими за этот год. В среднем в первой половине 2024 года в Праге продавалось 524 квартиры ежемесячно, что на 146%...
«Если у клиента достаточно ресурсов и он может взять ипотеку, он должен сделать это прямо сейчас», — оценивает текущую ситуацию на рынке Томаш Вавржик, генеральный директор и основатель компании...
Все больше людей задумываются о покупке недвижимости за рубежом, где можно было бы провести отпуск или даже временно пожить. Эта тенденция становится популярным способом обеспечить себе спокойную...
Инвестирование в недвижимость в регионах может быть более выгодным, чем ориентация исключительно на столицу.
В этих домах также используются геотермальные скважины и установлены тепловые насосы. Но главное, что дома частично сделаны из дерева. Это заметно и внутри квартир.
В последние годы экономика Грузии процветает, что заставляет все больше и больше иностранных инвесторов посещать страну.
Банки и строительные общества Чехии в августе предоставили ипотечных кредитов на сумму 32 млрд крон, что на одну треть больше, чем в июле, и является максимальным показателем с января 2022 года. В...
В последние годы среднесрочная аренда жилья становится все более популярной, особенно среди корпоративных клиентов и иностранных арендаторов. Этот тренд стал частью концепции гибкого проживания...
Многие люди хотят иметь инвестиционную квартиру, но не все могут себе это позволить. Сервис Kousek Bytu предлагает возможность инвестировать всего от нескольких тысяч.
Пражское архиепископство приобрело у девелоперской группы Trigema 114 квартир, предназначенных для коммерческой аренды в проекте Lihovar в пражском Смихове. Одновременно здесь открылся детский сад...
Этот год может стать одним из лучших с точки зрения ипотеки. Почему? Цены на недвижимость растут, и люди стараются купить дом или квартиру побыстрее, прежде чем цена поднимется еще выше. Чехи также...
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...