Упадок строительной отрасли в Чехии
25 июля 2023
10:25
4263
Некоторые застройщики приостановили реализацию своих проектов с прошлого года. Это связано прежде всего с ростом процентных ставок, что делает финансирование проектов более дорогим.
Строительство в Чешской Республике замедляется. Это подтверждают последние данные Чешского статистического управления (ЧСУ). Строится меньше квартир и офисов, строительство энергетических и телекоммуникационных сетей и дорог также замедлилось.
Кроме того, власти выдают разрешения на строительство меньшего количества зданий, чем в прошлом году. «В апреле объемы строительства стали падать быстрее в годовом исчислении и снизились на 6,4%. Оба сегмента внесли свой вклад в это снижение», — сказал Радек Матейка, директор Департамента статистики сельского и лесного хозяйства, промышленности, строительства и энергетики ЧСУ.
Некоторые застройщики приостановили реализацию своих проектов с прошлого года. Это связано прежде всего с ростом процентных ставок, что делает финансирование проектов более дорогим. Ситуация оказывает влияние на строительную отрасль, то есть на строительство квартир, офисов и других нежилых помещений. По данным ЧСУ, объем строительства в этом секторе снизился на 5,3%.
«Мы с беспокойством наблюдаем за снижением объемов нового строительства офисных зданий. Спрос на офисы и помещения для совместной работы растет, особенно со стороны крупных международных компаний. Поэтому мы ожидаем, что в ближайшие годы в Праге возникнет дефицит зданий класса А, отвечающих самым высоким стандартам. Старые здания будут с трудом отвечать требованиям, которые уже сегодня предъявляют компании», — комментирует Адам Звада, глава Scott.Weber Workspace, компании, управляющей офисами и коворкинг-пространствами.
Еще одна причина, по которой девелоперы ограничивают свою активность, — это падение спроса из-за дорогих ипотечных кредитов. В начале года крупные игроки прогнозировали, что объемы строительства в этом году могут значительно снизиться.
«По нашим оценкам, со стороны индивидуальных покупателей произойдет большое снижение спроса на квартиры из-за охлаждения интереса к ипотечным кредитам. Этот дефицит будет частично компенсирован институциональными покупателями. Однако все крупные застройщики будут корректировать свое предложение в соответствии с текущим экономическим циклом. Поэтому, по моим оценкам, в этом и следующем году в Праге будет введено в эксплуатацию около трети квартир по сравнению с предыдущими годами», — сказал Томаш Пардубицкий, глава девелоперской группы Finep, в интервью E15 в феврале этого года.
В то время как по сравнению с апрелем прошлого года было сдано на 40,6% больше новых квартир, а именно 4 264, число квартир, которые начинают строиться, упало почти на четверть, до 2 685.
По мнению строителей, чехи в большей степени будут инвестировать в реконструкцию. «Одна из самых распространенных причин реконструкции — снижение расходов на жилье. Самые популярные способы снижения затрат на энергию — это установка солнечных батарей, теплоизоляция и замена окон», — говорит Ондржей Бореш, менеджер компании Velux, которая специализируется на продаже мансардных окон и занимается энергосбережением для домохозяйств.
Одним из основных препятствий для чешской строительной отрасли остается нехватка квалифицированных рабочих. «Это большая проблема, особенно на строительных площадках. Как и проблема финансирования, на которую влияет текущая экономическая ситуация. Я полагаю, что со временем ситуация изменится, но это не то, что можно изменить простым приказом. С другой стороны, проблемы, связанные с людьми, носят долгосрочный характер. Я думаю, что они также связаны со старением населения, хотя правительство пытается принимать меры, такие как увеличение пенсионного возраста. Однако, возможно, стоит предпринять дополнительные шаги», — рассказал E15 о кризисе в чешской строительной отрасли Петр Паличка, менеджер компании Penta Real Estate. В опросе приняли участие деятели чешской отрасли недвижимости в рамках конференции REsummi E15.
Последний раз чешская строительная отрасль росла в годовом исчислении в январе, с тех пор она сокращается. Спад не ограничивается квартирами и офисами. Он еще более выражен в секторе гражданского строительства, который включает в себя строительство дорог, телекоммуникационных и энергетических сетей. Здесь объемы сократились на 9,4% по сравнению с прошлым годом.
Выдача разрешений на строительство новых объектов строительными организациями также затруднена. В апреле они выдали в общей сложности 6 387 разрешений, что на 10,9% меньше, чем в прошлом году. Однако стоимость разрешений выросла. Общая сумма составила 54 миллиарда крон, что на 14,1% больше, чем за тот же период прошлого года.
Согласно статистике, строительные компании продолжают страдать от нехватки работников. Среднее число зарегистрированных работников в строительном секторе по сравнению с прошлым годом уменьшилось на 1,5%, в то время как их среднемесячная брутто-зарплата увеличилась на 7,8%. По мнению аналитиков, сектору в основном мешают проблемы с финансированием, причем застройщиков и частных инвесторов беспокоят в основном высокая инфляция и дорогие кредиты.
Источник: e15.cz
Для добавления комментария нажмите «Показать комментарии» в конце статьи, войдите или зарегистрируйтесь.
Подпишитесь, чтобы ничего не упустить:
— Telegram
— Facebook
— Вступите в группу Facebook
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
После проблем последних двух лет рынок недвижимости оживает. По данным Svoboda & Williams Market Report, спрос, объем заключенных сделок и цены на недвижимость демонстрируют стабильный рост.
Дорогие квартиры, но и дорогая аренда. По мнению эксперта Либора Остатека, покупка квартиры для инвестиций и дальше будет окупаться. Если в маленьком городке арендную плату за квартиру вы окупите...
Продажи квартир в пражских новостройках в июле и августе оказались самыми высокими за этот год. В среднем в первой половине 2024 года в Праге продавалось 524 квартиры ежемесячно, что на 146%...
«Если у клиента достаточно ресурсов и он может взять ипотеку, он должен сделать это прямо сейчас», — оценивает текущую ситуацию на рынке Томаш Вавржик, генеральный директор и основатель компании...
Все больше людей задумываются о покупке недвижимости за рубежом, где можно было бы провести отпуск или даже временно пожить. Эта тенденция становится популярным способом обеспечить себе спокойную...
Инвестирование в недвижимость в регионах может быть более выгодным, чем ориентация исключительно на столицу.
В этих домах также используются геотермальные скважины и установлены тепловые насосы. Но главное, что дома частично сделаны из дерева. Это заметно и внутри квартир.
В последние годы экономика Грузии процветает, что заставляет все больше и больше иностранных инвесторов посещать страну.
Банки и строительные общества Чехии в августе предоставили ипотечных кредитов на сумму 32 млрд крон, что на одну треть больше, чем в июле, и является максимальным показателем с января 2022 года. В...
В последние годы среднесрочная аренда жилья становится все более популярной, особенно среди корпоративных клиентов и иностранных арендаторов. Этот тренд стал частью концепции гибкого проживания...
Многие люди хотят иметь инвестиционную квартиру, но не все могут себе это позволить. Сервис Kousek Bytu предлагает возможность инвестировать всего от нескольких тысяч.
Пражское архиепископство приобрело у девелоперской группы Trigema 114 квартир, предназначенных для коммерческой аренды в проекте Lihovar в пражском Смихове. Одновременно здесь открылся детский сад...
Этот год может стать одним из лучших с точки зрения ипотеки. Почему? Цены на недвижимость растут, и люди стараются купить дом или квартиру побыстрее, прежде чем цена поднимется еще выше. Чехи также...
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...