Новый тренд: в Чехии растет число неплательщиков аренды жилья
24 июля 2023
11:30
9084
У арендодателей заканчивается терпение: в Чешской Республике растет число людей, которые не в состоянии платить за аренду жилья. В некоторых районах количество должников по сравнению с прошлым годом увеличивается в несколько раз. Это отражает ухудшение экономической ситуации, а вместе с ней и проблемные аспекты арендных отношений.
В то время как арендаторам трудно найти новое жилье, арендодатели сталкиваются с этой проблемой с другой стороны. Выселение арендаторов-неплательщиков может стоить многих месяцев потерянных денег.
Арендное жилье в Чехии все еще находится на втором плане по сравнению с собственным, но интерес к нему начал расти в условиях кризиса и недоступности ипотечных кредитов. А вместе с ним начали расти и цены на аренду, что, вероятно, продолжится в связи с повышением налога на недвижимость. Проблема заключается во взаимоотношениях между арендаторами и арендодателями. Арендаторы часто сталкиваются лишь с цепочкой годовых контрактов, что не дает им большой уверенности в будущем, в то время как арендодатели сталкиваются с порчей имущества или невозможностью выселить неплательщиков.
В последнее время число таких арендаторов значительно увеличилось. По данным службы Ideální nájemce («Идеальный квартиросъемщик»), в последнем квартале прошлого года число неплательщиков выросло на 11%, а в январе 2023 года — на 34%.
«В представленной статистике квартиросъемщик считается неплательщиком, если он задолжал не менее 500 крон как минимум на месяц, чтобы отсеять мелкие задолженности, которые могли возникнуть случайно», — сказал пресс-секретарь компании Ideální nájemce Томаш Сколек Echo24.
Не только по мнению арендодателей, но и по мнению некоторых экспертов и Министерства труда, это две стороны одной проблемы: если бы получилось сократить срок, в течение которого можно выселить арендатора-неплательщика, это способствовало бы желанию другой стороны предлагать долгосрочные контракты. Поэтому Ассоциация арендного жилья настаивает на изменении законодательства, подчеркивая, что в настоящее время на выселение неплательщиков уходит несколько лет.
«Мы надеемся, что упрощение возможности выселения неплательщика увеличит количество долгосрочных договоров аренды, в том числе на несколько лет, потому что арендодатели перестанут бояться, что не смогут выселить неплательщика из квартиры», — сказал Якуб Высоцкий из остравской компании «Управление инвестициями и недвижимостью» (SIAN).
Согласно недавнему исследованию SIAN, число неплательщиков в районе Остравы увеличилось в три раза. Если в первом квартале 2022 года их число составляло 2,3%, то год спустя — уже почти 8%. Исследование было проведено компанией SIAN на 684 инвестиционных квартирах, с которыми она работает. Высоцкий сказал, что исследование говорит о влиянии нынешнего состояния экономики.
«Так же, как растет число людей, испытывающих трудности с оплатой аренды, растет и число людей, которым мы помогаем получить жилищные льготы», — сказал Высоцкий, добавив, что во многих случаях ситуация разрешается и число неплательщиков должно начать сокращаться по мере стабилизации рынка в течение года.
Повышение налога на недвижимость не стало сюрпризом для Ассоциации арендного жилья. Об этом давно говорили, и можно с уверенностью сказать, что все на рынке жилья рассчитывают на повышение цен. Действительно, нынешний размер налога на недвижимость один из самых низких по сравнению с развитыми странами мира. В этом отношении рост можно считать справедливым.
Однако следует помнить, что в случае с арендой квартир налог на недвижимость — это расходы владельца, которые обязательно отразятся на цене аренды. Ассоциация арендного жилья приветствует снижение НДС на строительство квартир. Она считает, что это приведет к повышению доступности нового жилья.
Арендное жилье в Чешской Республике остается непопулярным: в нем проживает чуть более 20% людей. Средний показатель по ЕС составляет 30,1%. Однако, по мнению экспертов, можно ожидать, что в будущем от 10 до 15% больше людей будут заинтересованы в аренде. По мнению Мирослава Линхарта и Петра Ханы из консалтинговой компании Deloitte, увеличение спроса на аренду жилья можно ожидать в основном из-за тенденции переезда людей в крупные города. Вместе с ними растет число лиц, заинтересованных в отдельном жилье. В то же время их финансовые возможности для покупки квартиры снижаются, и они вынуждены жить в арендованном жилье.
Следите за новостями Чехии в соцсетях:
— Telegram
— Facebook
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
После проблем последних двух лет рынок недвижимости оживает. По данным Svoboda & Williams Market Report, спрос, объем заключенных сделок и цены на недвижимость демонстрируют стабильный рост.
Дорогие квартиры, но и дорогая аренда. По мнению эксперта Либора Остатека, покупка квартиры для инвестиций и дальше будет окупаться. Если в маленьком городке арендную плату за квартиру вы окупите...
Продажи квартир в пражских новостройках в июле и августе оказались самыми высокими за этот год. В среднем в первой половине 2024 года в Праге продавалось 524 квартиры ежемесячно, что на 146%...
«Если у клиента достаточно ресурсов и он может взять ипотеку, он должен сделать это прямо сейчас», — оценивает текущую ситуацию на рынке Томаш Вавржик, генеральный директор и основатель компании...
Все больше людей задумываются о покупке недвижимости за рубежом, где можно было бы провести отпуск или даже временно пожить. Эта тенденция становится популярным способом обеспечить себе спокойную...
Инвестирование в недвижимость в регионах может быть более выгодным, чем ориентация исключительно на столицу.
В этих домах также используются геотермальные скважины и установлены тепловые насосы. Но главное, что дома частично сделаны из дерева. Это заметно и внутри квартир.
В последние годы экономика Грузии процветает, что заставляет все больше и больше иностранных инвесторов посещать страну.
Банки и строительные общества Чехии в августе предоставили ипотечных кредитов на сумму 32 млрд крон, что на одну треть больше, чем в июле, и является максимальным показателем с января 2022 года. В...
В последние годы среднесрочная аренда жилья становится все более популярной, особенно среди корпоративных клиентов и иностранных арендаторов. Этот тренд стал частью концепции гибкого проживания...
Многие люди хотят иметь инвестиционную квартиру, но не все могут себе это позволить. Сервис Kousek Bytu предлагает возможность инвестировать всего от нескольких тысяч.
Пражское архиепископство приобрело у девелоперской группы Trigema 114 квартир, предназначенных для коммерческой аренды в проекте Lihovar в пражском Смихове. Одновременно здесь открылся детский сад...
Этот год может стать одним из лучших с точки зрения ипотеки. Почему? Цены на недвижимость растут, и люди стараются купить дом или квартиру побыстрее, прежде чем цена поднимется еще выше. Чехи также...
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...