Продать квартиру до выхода на пенсию — популярный способ обеспечить себе старость на Западе
5 января 2024
15:00
7697
Вопрос обеспечения старости сейчас более чем уместен, учитывая неэффективную пенсионную систему и неспособность правительства Чехии решить возникшую проблему.
Учитывая низкие пенсии и страх перед высокими расходами, не многие пожилые люди в Чехии хотят жить в съемном жилье и не иметь возможности рассчитывать на полный покой в собственном доме. Однако, как отмечают эксперты, в некоторых западных странах наблюдаются совершенно иные тенденции. Там люди часто продают свое имущество в виде, например, половины недвижимости, что приносит им значительный «дополнительный доход» к пенсии.
В чешском народе традиционно укоренилось желание владеть собственностью, а арендное жилье не очень приветствуется. Это связано с историческими причинами, большую роль сыграло послевоенное развитие. Например, у соседей, Германии и Австрии, ситуация иная и доля арендного жилья гораздо выше. Однако еще одной большой проблемой является то, что рынок аренды в Чехии не институционализирован, а арендаторы имеют гораздо больше поддержки в законодательстве.
«Как правило, в Германии примерно половина людей живет в своем жилье, а половина — в арендованном. И когда речь идет о съемном жилье, в отличие от нашей страны, там существует сильная законодательная поддержка прав арендатора. Если я как арендатор получу гарантию того, что при соблюдении основных параметров договора аренды я смогу без проблем прожить в квартире несколько десятилетий или даже всю жизнь, это может изменить общее отношение общества к съемному жилью. Однако в нашей стране такая ситуация пока не возникла. Особенно сейчас, когда много говорят о неопределенности и переменах, люди делают все возможное, чтобы иметь собственное надежное жилье, пусть даже немного дороже и в более сложных условиях, но зная, что никто их не выгонит», — сказал Ян Грубы, генеральный директор RE/MAX.
Чешский рынок аренды работает скорее на уровне взаимоотношений двух конечных потребителей. Это не похоже на институционализированный рынок.
«Человек в принципе не будет снимать жилье, если он не уверен, что его не выселят через год из-за того, что кто-то заплатит за найм больше. Или из-за того, что детям арендодателя квартира оказалась нужнее. Поэтому в будущем неизбежно развитие рынка институционализированных арендодателей. В нынешнее время, когда в течение двух лет будут слабые продажи, застройщики изменят бизнес-планы и продадут некоторые проекты фондам, у которых есть огромное преимущество в том, что они не дискриминируют и ограничивают съемщиков», — говорит Мирослав Линхарт, эксперт рынка недвижимости из Deloitte.
В Чехии в арендованном жилье живут две группы людей. Это те, у кого нет достаточных средств для приобретения собственной недвижимости, и те, для кого это соответствует образу жизни, в основном молодые люди, не желающие брать ипотечный кредит. Но социологи видят изменения в привычках.
«Те, кто может себе это позволить, инвестируют в недвижимость за рубежом, в загородные дома в Испании или Италии. И если мы посмотрим на опыт соседних стран, например, опять же, в Германии, заметна тенденция, когда люди в течение жизни приобретают себе недвижимость и затем ее продают. С мыслями, что имеет смысл наслаждаться жизнью сейчас, они продают половину собственности инвестиционному фонду с гарантированным правом на доживание, а затем второй частью дома смогут распорядиться их дети, которые также получат от этого выгоду. Я не говорю, что нечто подобное придет в Чехию прямо сейчас, но в перспективе — вполне вероятно. Если люди увидят, что такая возможность есть, это может изменить соотношение собственного и арендованного жилья», — считает Грубы.
Однако, по словам Линхарта, вопрос в том, хотят ли пожилые люди в Чехии вообще жить таким образом. «Пока мы действительно очень консервативны, и нечто подобное может произойти, скажем, через 20 лет, когда появится поколение более "современных" пожилых людей», — считает он.
Согласно недавнему опросу, проведенному компанией Ipsos, трое из десяти чехов рассматривают возможность покупки дома или квартиры в ближайшие пять лет. В то же время более трети людей передумали покупать или отложили покупку недвижимости в последние годы из-за роста цен на ипотеку и энергоносители. В марте средняя ставка по ипотеке достигла 6,27%.
Опрос 1 010 респондентов показал, что из 29% опрошенных, рассматривающих возможность покупки дома или квартиры, чаще всего это планируют сделать люди в возрасте до 34 лет. В основном это одинокие люди с высшим образованием, а их чистый ежемесячный доход превышает 60 000 чешских крон.
По данным опроса, 72% чехов предпочитают владеть семейным домом, а 20 % — частной или кооперативной квартирой. «Чехам по-прежнему нравится идея иметь свое жилье, а к инфляции у них отношение негативное. На самом деле мы и сами это знаем, но хорошо бы время от времени подтверждать это цифрами», — прокомментировал Моймир Гампл, глава Национального бюджетного совета.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
После проблем последних двух лет рынок недвижимости оживает. По данным Svoboda & Williams Market Report, спрос, объем заключенных сделок и цены на недвижимость демонстрируют стабильный рост.
Дорогие квартиры, но и дорогая аренда. По мнению эксперта Либора Остатека, покупка квартиры для инвестиций и дальше будет окупаться. Если в маленьком городке арендную плату за квартиру вы окупите...
Продажи квартир в пражских новостройках в июле и августе оказались самыми высокими за этот год. В среднем в первой половине 2024 года в Праге продавалось 524 квартиры ежемесячно, что на 146%...
«Если у клиента достаточно ресурсов и он может взять ипотеку, он должен сделать это прямо сейчас», — оценивает текущую ситуацию на рынке Томаш Вавржик, генеральный директор и основатель компании...
Все больше людей задумываются о покупке недвижимости за рубежом, где можно было бы провести отпуск или даже временно пожить. Эта тенденция становится популярным способом обеспечить себе спокойную...
Инвестирование в недвижимость в регионах может быть более выгодным, чем ориентация исключительно на столицу.
В этих домах также используются геотермальные скважины и установлены тепловые насосы. Но главное, что дома частично сделаны из дерева. Это заметно и внутри квартир.
В последние годы экономика Грузии процветает, что заставляет все больше и больше иностранных инвесторов посещать страну.
Банки и строительные общества Чехии в августе предоставили ипотечных кредитов на сумму 32 млрд крон, что на одну треть больше, чем в июле, и является максимальным показателем с января 2022 года. В...
В последние годы среднесрочная аренда жилья становится все более популярной, особенно среди корпоративных клиентов и иностранных арендаторов. Этот тренд стал частью концепции гибкого проживания...
Многие люди хотят иметь инвестиционную квартиру, но не все могут себе это позволить. Сервис Kousek Bytu предлагает возможность инвестировать всего от нескольких тысяч.
Пражское архиепископство приобрело у девелоперской группы Trigema 114 квартир, предназначенных для коммерческой аренды в проекте Lihovar в пражском Смихове. Одновременно здесь открылся детский сад...
Этот год может стать одним из лучших с точки зрения ипотеки. Почему? Цены на недвижимость растут, и люди стараются купить дом или квартиру побыстрее, прежде чем цена поднимется еще выше. Чехи также...
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...