Эксперт по недвижимости: Не увидев счет за коммунальные услуги, я бы не стал снимать квартиру в Чехии
4 января 2024
16:00
6086
Стоимость аренды квартир в Чехии растет быстрее, чем когда-либо. Поэтому собственники квартир стали прописывать в договорах субаренды так называемую инфляционную оговорку. Это обеспечивает автоматическое увеличение арендной платы в соответствии с уровнем инфляции. «Это стандарт», — говорит эксперт по недвижимости Либор Остатек.
Например, в случае годового контракта владелец может договориться с арендатором об увеличении арендной платы после истечения срока действия, чтобы покрыть более высокие расходы. Для бессрочных контрактов в такие неспокойные времена, как сейчас, арендная плата начнет отставать от роста цен. «Для бессрочного контракта оговорка об инфляции — хорошая особенность. И чем яснее она будет, тем лучше», — говорит Либор Остатек из Broker Trust и Golem Finance.
Чтобы оговорка об инфляции работала, она должна быть сформулирована точно. Необходимо написать, какой показатель инфляции используется. И установить дату, когда в соответствии с договором арендная плата будет увеличена. «В Швейцарии этот механизм регулируется индексом повышения процентной ставки Национального банка. Об этом говорится в каждом договоре аренды», — поясняет Остатек.
Обычно в оговорках об инфляции используется среднегодовой показатель, однако у повышения арендной платы есть потолок. Она может быть увеличена максимум на 20% в течение трех лет подряд.
Просите счета за коммунальные услуги
Стоимость аренды, указанная в объявлении, может не совпадать с окончательной суммой, которую вы будете платить каждый месяц. Текущие расходы (электричество, газ, центральное отопление, вода) обычно оплачиваются индивидуально.
Либор Остатек рекомендует запрашивать счета за электроэнергию у владельца за последние несколько месяцев. «Если он не захочет раскрывать карты, я бы не заключал договор», — говорит он.
Арендодатели проверяют клиента, почти как банк
По правилам, арендодатель вправе попросить залог в размере максимум трех сумм месячной арендной платы. Залог используется для оплаты долга за арендную плату или любого ущерба, нанесенного квартире.
Если вы заключаете договор аренды, владелец недвижимости может начать вас проверять. Он может попросить документально оформленный трудовой договор, выписку из реестра неплатежеспособности или исполнительного реестра.
Некоторые арендодатели требуют от арендаторов оплачивать взносы в ремонтный фонд. Однако, по мнению организации dTest, они не имеют на это права. Это не та услуга, от которой арендатор получит немедленную выгоду.
Остерегайтесь старых контрактов
Бессмысленно запрещать содержать животных или курить в квартире. «Это может быть в договоре, но арендатор сможет делать все, что хочет. Этого нельзя требовать», — заявляет Остатек.
По его словам, основой здоровых отношений между арендодателем и арендатором является четкий договор. «Скачивать универсальный контракт из Интернета может быть большой ошибкой, потому что там встречаются старые договоры. Правовые нормы меняются, Гражданский кодекс был обновлен восемь лет назад, и некоторые положения могут устареть», — предупреждает эксперт.
Также полезно написать протокол передачи квартиры. Фактически это подробное описание состояния квартиры и ее оснащения. В нем должно быть точно указано, что это за недвижимость, состояние счетчиков энергии и воды, количество переданных ключей, а также состояние и оборудования и другой собственности, в идеале с фотографиями.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
После проблем последних двух лет рынок недвижимости оживает. По данным Svoboda & Williams Market Report, спрос, объем заключенных сделок и цены на недвижимость демонстрируют стабильный рост.
Дорогие квартиры, но и дорогая аренда. По мнению эксперта Либора Остатека, покупка квартиры для инвестиций и дальше будет окупаться. Если в маленьком городке арендную плату за квартиру вы окупите...
Продажи квартир в пражских новостройках в июле и августе оказались самыми высокими за этот год. В среднем в первой половине 2024 года в Праге продавалось 524 квартиры ежемесячно, что на 146%...
«Если у клиента достаточно ресурсов и он может взять ипотеку, он должен сделать это прямо сейчас», — оценивает текущую ситуацию на рынке Томаш Вавржик, генеральный директор и основатель компании...
Все больше людей задумываются о покупке недвижимости за рубежом, где можно было бы провести отпуск или даже временно пожить. Эта тенденция становится популярным способом обеспечить себе спокойную...
Инвестирование в недвижимость в регионах может быть более выгодным, чем ориентация исключительно на столицу.
В этих домах также используются геотермальные скважины и установлены тепловые насосы. Но главное, что дома частично сделаны из дерева. Это заметно и внутри квартир.
В последние годы экономика Грузии процветает, что заставляет все больше и больше иностранных инвесторов посещать страну.
Банки и строительные общества Чехии в августе предоставили ипотечных кредитов на сумму 32 млрд крон, что на одну треть больше, чем в июле, и является максимальным показателем с января 2022 года. В...
В последние годы среднесрочная аренда жилья становится все более популярной, особенно среди корпоративных клиентов и иностранных арендаторов. Этот тренд стал частью концепции гибкого проживания...
Многие люди хотят иметь инвестиционную квартиру, но не все могут себе это позволить. Сервис Kousek Bytu предлагает возможность инвестировать всего от нескольких тысяч.
Пражское архиепископство приобрело у девелоперской группы Trigema 114 квартир, предназначенных для коммерческой аренды в проекте Lihovar в пражском Смихове. Одновременно здесь открылся детский сад...
Этот год может стать одним из лучших с точки зрения ипотеки. Почему? Цены на недвижимость растут, и люди стараются купить дом или квартиру побыстрее, прежде чем цена поднимется еще выше. Чехи также...
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...