Прага: квадратный метр новой квартиры за 147 884 кроны

Согласно анализу, стоимость предложения квартир достигла 154 181 кроны за квадратный метр, что на 12% выше в годовом исчислении и на 1,4% — в квартальном.

Статистика девелоперских компаний Skanska Residential, Trigema и Central Group показывает, что в третьем квартале в мегаполисе было продано всего 550 новых квартир (еще худшие результаты продаж показывает анализ компании Ekospol), что является минимумом с 2011 года. С начала 2022 года было продано 2550 квартир, и, по оценкам застройщиков, в этом году будет продано в целом 3000 квартир.

«Рынок сильно замедлился, но не замер. Уровень цен стабилизировался, но цены не падают», — говорит Петр Михалек из Skanska Residential. По его словам, цены на новые квартиры стабилизируются на уровне 145 000–150 000 крон за квадратный метр. 

Из-за высоких затрат нет предпосылок для падения стоимости жилья: цены на материалы, землю и энергию растут, медленное получение разрешений на строительство также имеет решающее значение. Все застройщики также согласны с тем, что причиной снижения продаж является дорогая ипотека. Если раньше 50–80% квартир покупалось в ипотеку, а остальные за наличные, то сейчас наоборот. 

Марсель Соурал из компании Trigema указал, что замедление роста рынка связано с настроениями в обществе. Откладывание покупок не означает, что люди резко обеднеют. Девелоперы считают, что ситуация может улучшиться весной следующего года, а затем в 2024 году, если процентные ставки по ипотечным кредитам упадут ниже 3%. По их мнению, текущая ситуация может привести к большей разнице в ценах на старые и новые квартиры. Сейчас она находится в пределах 10–20%, что, по мнению девелоперов недостаточно, должно быть 25–30%. На пражском вторичном рынке квадратный метр жилой площади в настоящее время продается за 125 442 кроны, при этом цена стабильна.

Источник: stavebni-forum