Какое будущее у Airbnb в Праге

9 сентября 2021
14:36
10075
Компания ACORD Invest провела опрос, чтобы узнать, что люди думают о работе платформы Airbnb в Праге в период после пандемии. Делимся результатами.

Половина респондентов убеждены, что краткосрочная аренда в центре Праги в течение трех лет вернется к уровню 2019 года. Две трети респондентов заявили, что считают перспективным инвестирование в квартиры в центре, даже если краткосрочная аренда так и не достигнет прежнего уровня. 

 

Респонденты с высшим образованием (500 человек) считают, что уже в 2022 году объем краткосрочной аренды приблизится к «доковидному» уровню. Еще 16% считают, что это произойдет в течение трех лет, и 10% не ожидают такой высокой посещаемости в ближайшие годы.

 

В будущем городские власти будут пытаться регулировать онлайн-платформы, которые предоставляют услуги краткосрочной аренды жилья, чтобы центр Праги не заполонили иностранные туристы.

Инвестировать в квартиру в центре мегаполиса всегда будет выгодно

Снижение спроса на краткосрочное жилье в центре Праги, вероятно, всего лишь временное колебание, так как интерес к размещению в этой части города всегда будет стабильным. По данным опроса, так думают 65% респондентов, для которых возможность краткосрочной аренды — лишь одно из преимуществ недвижимости в центре. Более важным фактором привлекательности они считают рост цен на жилье в долгосрочной перспективе. 

Почти четверть респондентов (24%) считают вложения в недвижимость перспективными именно из-за возможности сдать квартиры в аренду иностранным гостям.

Ограничения на поездки за границу во время пандемии привели к тому, что сейчас в основном сильные чешские инвесторы заинтересованы в недвижимости в центре Праги, а доля иностранных инвесторов резко упала.

В Прагу едут за работой и новой жизнью

Высокий спрос на жилье в Праге поддерживается еще и тем, что тысячи людей ежегодно переезжают сюда на работу. Важным игроком на рынке недвижимости и аренды является поколение молодых людей с обеспеченными родителями. 

Будет ли сегмент краткосрочной аренды регулироваться хотя бы частично?

Респонденты также ответили на вопрос, как город или государство могут повлиять на рынок краткосрочной аренды. Более половины респондентов (58%) считают, что налогообложение этого вида недвижимости будет расти. Еще 24% опасаются, что чрезмерное регулирование может негативно повлиять на краткосрочную аренду в будущем. 18% респондентов считают, что чрезмерное регулирование нанесет ущерб туризму, поэтому строгие правила вряд ли вообще будут приняты.

Новый закон о предпринимательской деятельности должен помочь найти баланс между функционированием города и потребностями туризма

Проект поправки к Закону предпринимательской деятельности (živnostenský zákon) должен установить правила и обеспечить их соблюдение, чтобы достичь определенного баланса между повседневным функционированием города и потребностями иностранных гостей. Муниципалитеты должны получить право регулировать услуги краткосрочного проживания. Предложение, которое уже было внесено властями Праги, будет обсуждаться Палатой депутатов после выборов осенью этого года.

Что изменилось на рынке краткосрочной аренды во время пандемии

Незадолго до начала пандемии в начале 2020 года на платформе Airbnb в Праге было зарегистрировано 13 116 активных квартир. Однако карантинные меры сократили их количество на 43% до 5650 к концу июня 2021 года. Некоторые квартиры сдаются в долгосрочную аренду, но есть и те, которые остаются незанятыми.

 

Специалисты 420on с радостью проконсультируют вас по вопросам покупки жилья в Чехии, помогут оценить перспективы и принять правильное решение. Отправляйте свои вопросы на sluzby@420on.cz

 
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
14:00
19 СЕНТЯБРЯ 2024
418
После проблем последних двух лет рынок недвижимости оживает. По данным Svoboda & Williams Market Report, спрос, объем заключенных сделок и цены на недвижимость демонстрируют стабильный рост.
10:00
19 СЕНТЯБРЯ 2024
1225
Дорогие квартиры, но и дорогая аренда. По мнению эксперта Либора Остатека, покупка квартиры для инвестиций и дальше будет окупаться. Если в маленьком городке арендную плату за квартиру вы окупите...
18:00
18 СЕНТЯБРЯ 2024
471
Продажи квартир в пражских новостройках в июле и августе оказались самыми высокими за этот год. В среднем в первой половине 2024 года в Праге продавалось 524 квартиры ежемесячно, что на 146%...
16:00
18 СЕНТЯБРЯ 2024
850
«Если у клиента достаточно ресурсов и он может взять ипотеку, он должен сделать это прямо сейчас», — оценивает текущую ситуацию на рынке Томаш Вавржик, генеральный директор и основатель компании...
08:00
18 СЕНТЯБРЯ 2024
917
Все больше людей задумываются о покупке недвижимости за рубежом, где можно было бы провести отпуск или даже временно пожить. Эта тенденция становится популярным способом обеспечить себе спокойную...
12:00
16 СЕНТЯБРЯ 2024
6760
Инвестирование в недвижимость в регионах может быть более выгодным, чем ориентация исключительно на столицу.
18:00
13 СЕНТЯБРЯ 2024
5072
В этих домах также используются геотермальные скважины и установлены тепловые насосы. Но главное, что дома частично сделаны из дерева. Это заметно и внутри квартир.
16:30
13 СЕНТЯБРЯ 2024
14944
В последние годы экономика Грузии процветает, что заставляет все больше и больше иностранных инвесторов посещать страну.
09:00
13 СЕНТЯБРЯ 2024
1044
Банки и строительные общества Чехии в августе предоставили ипотечных кредитов на сумму 32 млрд крон, что на одну треть больше, чем в июле, и является максимальным показателем с января 2022 года. В...
10:00
11 СЕНТЯБРЯ 2024
1020
В последние годы среднесрочная аренда жилья становится все более популярной, особенно среди корпоративных клиентов и иностранных арендаторов. Этот тренд стал частью концепции гибкого проживания...
22:00
10 СЕНТЯБРЯ 2024
5343
Многие люди хотят иметь инвестиционную квартиру, но не все могут себе это позволить. Сервис Kousek Bytu предлагает возможность инвестировать всего от нескольких тысяч.
15:00
8 СЕНТЯБРЯ 2024
1492
Пражское архиепископство приобрело у девелоперской группы Trigema 114 квартир, предназначенных для коммерческой аренды в проекте Lihovar в пражском Смихове. Одновременно здесь открылся детский сад...
09:00
8 СЕНТЯБРЯ 2024
1350
Этот год может стать одним из лучших с точки зрения ипотеки. Почему? Цены на недвижимость растут, и люди стараются купить дом или квартиру побыстрее, прежде чем цена поднимется еще выше. Чехи также...
10:00
6 СЕНТЯБРЯ 2024
3441
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
08:00
6 СЕНТЯБРЯ 2024
1309
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...