Аренда в Праге: проблемы со съёмщиком

У вас есть свободная квартира в Чехии и Вы хотите сдать её в аренду? Считаете, что доход, получаемый в качестве ренты, сможет помочь Вам с погашением ипотеки? Специалисты утверждают, что это не самый лучший способ,  все менее и менее доход от аренды недвижимости помогает погашать ипотечные проценты. При этом для арендодателя проблемой номер один остается поиск добропорядочного квартиросъемщика. 

Количество неплательщиков в последнее время все увеличивается. В связи с этим, увеличивается количество недоверчивых арендаторов и к тому же, у них растут расходы и долги. В Чехии сталкиваются с тем, что количество квартиросъемщиков, которые заведомо знают, что никогда не заплатят ренту увеличивается. Они проживают в квартире до тех пор, пока у арендатора не закончится терпение и он их выгонят. Однако часто в таких случаях, после выселения квартиросъемщиков, состояние квартиры ужасающее и арендаторы могут требовать проведение ремонта.

При выборе квартиросъемщика необходимо удостовериться, не является ли он должником, или же участником процесса экзекуции. При этом квартиросъемщикам также  рекомендуется  получить об арендодателе как можно больше информации. Обязательно позаботьтесь о подписании юридически-правильного договора об аренде, ни в коем случае не ищите его в Интернете – это риск для обеих сторон. Договор об аренде должен быть заключен в письменной форме. Это поможет избежать различных разногласий, как со стороны арендатора, так и со стороны арендодателя.

В договоре обязательно должна быть указана цель использования квартиры. Далее необходимо указать каким способом и в каком размере квартиросъемщик обязан оплачивать ренту, кто будет оплачивать коммунальные расходы и электроэнергию. Некоторые арендодатели устанавливают фиксированную сумму ренты, включая коммунальные платежи, однако лучше, когда  коммунальные услуги оплачивает сам арендатор. Помимо этого в договоре необходимо указать размер ренты в случае просрочки или задержки оплаты.

Заключать договор аренды специалисты рекомендуют на определенные срок, например, на год. Это позволяет прекратить отношения арендодателя и квартиросъемщика сразу же по истечении срока договора.

Обязательно оформите приложение к договору, где будет информация о состоянии квартиры, ее описание и прочая полезная информация перед сдачей ее в аренду.

Как защитить себя от квартиросъемщика-неплательщика?

Сдаете недвижимость в Чехии в аренду? Защитите себя от неплательщиков. В этом Вам поможет залог, которые в дальнейшем может покрыть все расходы, связанные с неоплатой ренты или же с проведением ремонта. Размер залога определяется сроком, за который арендатор обязан предупредить Вас о своем выселении.

Однако, что же делать, если Ваш квартиросъемщик исчез, не заплатив ни залога, ни ренты, ни коммунальных платежей? В таком случае Вам необходимо обратиться к юристам, при этом предоставить договор об аренде и документы, подтверждающие, что арендатор имеет перед Вам долговые обязательства.  В дальнейшем Вы можете подать заявление в суд, и суд обяжет должника погасить все задолженности. Если же арендатор не заплатит по решению суда, он может быт вовлечен в процесс экзекуции. Однако для обеих сторон идеальным решением является договоренность о погашении долга по установленным датам, по так называемому „долговому календарю».

В случае если арендатор повредит вашу недвижимость или же украдет какое-либо имущество, Вы можете так же составить протокол, где Вы укажете предполагаемы размер ущерба. Основываясь на предоставленных доказательствах (фото, записи и прочее), должнику будут предъявлены Ваши требования по погашению ущерба.

Как видите правильно составленные договор может сохранить и уберечь Вашу недвижимость в Чехии и Вас от злостных неплательщиков.